Ͼ土地使用年限到期归谁?ʦ绰13951899110
土地使用年限到期归谁?
λãҳ  »  
 

土地使用年限到期归谁?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    土地使用年限到期归谁? 一、土地使用年限到期归谁
  根据《物权法》的相关规定,住宅土地使用年限到期后将自动续期,而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。准予续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满,土地使用者未申请续期或未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
   二、土地使用年限的法律规定
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  仓储用地50年;
  综合或者其他用地50年
   三、计算方式
  土地使用权年期修正
  1、实质
  土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
  2、修正方法
  (1) 计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:
  K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]
  式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
  r——土地还原率;
  m——待估宗地的使用权年期;
  n——比较案例的使用权年期。
  (2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:
  年期修正后地价=比较案例价格×K
  案例:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:
  年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
  在实践中,土地使用年限到期归谁的问题,需要根据所占地的用途来说。一般情形下住宅用地到期后是不用自己管的会自动续期的,而其他用地到达期限之后需要继续申请续期的,申请下来可以继续使用,申请不下来国家将收回土地。所以,市民们不需要担心自己的房屋到期后的使用问题。
  
  
  

职工被辞退什么时候发工资
    被辞退什么时候发工资按规定应该在工作交接时一并算清,但一般单位都是在次月发工资时才会给结清。依据《工资支付暂行条例》第九条 劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时,用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。二、公司辞退员工怎么赔偿公司开除员工,应按以下标准进行赔偿:《中华...

婚前买房父母出资贷款属于共同财产吗?
    婚前买房父母出资贷款属于共同财产吗不一定,婚后购房父母出首付,房产证登记在自己子女名下的视为对自己子女的赠与,属于个人财产。但是如果婚后夫妻 一方或者双方还贷,该部分属于夫妻共同财产还贷,该还贷部分属于夫妻共同财产。其次,婚后子女在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知夫...

滴滴温州乐清事件可能涉嫌什么犯罪
    近日,浙江温州乐清女孩搭乘滴滴顺风车遇害事件令广大民众义愤填膺,因为在三月前就已经发生过一起类似的悲剧。一个正值青春年华的姑娘就这样被无情杀害了,广大民众对犯罪嫌疑人的恶劣行径感到愤懑不平。那么犯罪嫌疑人的行为涉嫌什么犯罪呢?可能将会面临什么样的刑罚呢?根据目前的相关报道,犯罪嫌...

工伤赔偿协议起诉后是合同关系吗
    在所从事的劳动关系中,也就是俗称的打工,有的充满一定危险性,有危险,也就有工伤。在危险发生时,劳动者会根据相关的一些条例,像所属工作机构索要赔偿,这就关系到赔偿协议的争议问题。在这些社会问题中,存在简单的,复杂的,关系到复杂的赔偿问题时,也就牵扯到了合同关系,那么,工伤赔偿协议起...

上海租房需要注意什么?
    对于租房的问题,在北上广来说是一个经常需要遇到的事情,如何租到满意的房子也是困扰了不少的人。我们在进行租房的时候,也是有一定的技巧和方法需要注意的。那么,您知道上海租房需要注意什么吗?下面,我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、上海租房需要注意什么 1) 当心租房过程中的...

潍坊拆迁厂房补偿标准多少钱一个平方
    潍坊拆迁厂房补偿标准多少钱一个平方 随着城镇化的加快,拆迁的现象也是越来越普遍,随之而来的补偿工作也就受到了您的广泛关注,各个地区都会根据本地的实际情况,来进行制定相关的政策。那么,潍坊拆迁厂房补偿标准多少钱一个平方呢?潍坊的拆迁补偿都包括哪些方面呢? 潍坊拆迁厂房补偿标准多...

商标权与著作权专利权的关系是什么?
    商标权与著作权专利权的关系是什么 一、商标权与著作权专利权的关系是什么? 商标权与著作权专利权的关系是三者都属于知识产权,但商标权与著作权专利权是有区别的: 1、商标和专利的客体不同:专利保护技术内容,包括发明、使用新型、外观设计。商标保护商标本身,比如图形、文字、它们的组...

一、店面房产证补办违约金需要支付吗?
    一、店面房产证补办违约金需要支付吗?店面在租赁时没有房产证之后证补办的并不需要支付违约金,有些房子购买后迟迟拿不到房产证,一般购房时购房合同会对办理房产证的时间进行约定。如果超过约定时间还未拿到房产证,购房和就可以按照合同约定向开发商申请赔偿。有些房子购买后迟迟拿不到房产证,一般...

国土信息公开条例的工作规范
    国土信息公开条例的工作规范 国土资源部政府信息依申请公开工作暂行规定 第一条 为规范部政府信息依申请公开工作,明确工作流程和要求,及时向申请人提供优质的政府信息公开服务,根据《中华人民共和国政府信息公开条例》(以下简称《条例》)及部的有关规定,结合部的工作实际,制定本规定。 ...

根据法律规定合同到期能办失业吗?
    根据法律规定合同到期能办失业吗?根据法律规定合同到期能办失业的,如果合同到期你主动不续签劳动合同,就不符合“非本人原因”的条件,即使缴费时间满一年也不可以领取。1、按《失业保险条例》第十四条规定,具备下列条件的失业人员,可以领取失业保险金:(一)按照规定参加失业保险,所在单位和本...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G