Ͼ北京农村征地拆迁地上建筑补偿由哪个部门管ʦ绰13951899110
北京农村征地拆迁地上建筑补偿由哪个部门管
λãҳ  »  
 

北京农村征地拆迁地上建筑补偿由哪个部门管

www.nj48.com Ͼͬʦ

    北京农村征地拆迁地上建筑补偿由哪个部门管
  
  随着我国经济的不断发展，我国的城镇化建设也在加快脚步。在平时的生活中人们经常会遇到政府进行拆迁，根据我国法律的相关规定，拆迁应当给予补偿，而每个地区可以根据本地区的实际情况来确定管理部门，那么北京农村征地拆迁地上建筑补偿由哪个部门管呢？我们来了解下。
  
  一、北京市拆迁补偿哪个部门管
  
  市房地产管理局主管全市城市房屋拆迁工作。区、县房地产管理局主管本区、县的城市房屋拆迁工作。
  
  二、北京征地拆迁补偿条例明细及计算标准细则
  
  北京市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则
  
  【发布部门】北京市政府 【发文字号】市政府令第26号
  
  【发布日期】1991.09.16
  
  【法规类别】房地产
  
  【全文】
  
  北京市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则
  
  （１９９１年９月１６日市政府令第２６号发布）
  
  第一条 为加强本市城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际情况，制定本细则。
  
  第二条 凡在本市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物（以下简称城市房屋拆迁），均适用《城市房屋拆迁管理条例
  
  第三条 本市城市房屋拆迁，必须符合城市建设规划和有利于危旧房地区改建，适应城市住房制度改革。
  
  第四条 拆迁人（指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人）必须依照
  
  拆迁人（指被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人）给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。
  
  第五条 市房地产管理局主管全市城市房屋拆迁工作。区、县房地产管理局主管本区、县的城市房屋拆迁工作。
  
  第二章
  
  第六条 任何单位或个人需要拆迁房屋，必须持市或区、县人民政府核发的建设用地批准书（不需要申请用地的，持城市规划管理机关核发的建设工程规划许可证件）和国家规定的其它批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房地产管理局提出申请，经批准并发给【实施日期】1991.10.01
  
  【唯一标志】16777636 【法宝引证码】 总则 《条例》）和本细则。 《条例》和本细则规定，对被 房屋拆迁许可证（以下简称许可证）后，方可CLI.11.420 第一章》（以下简称 拆迁管理一般规定
  
  拆迁。
  
  建设工程用地跨区、县的，许可证由市房地产管理局核发；其它建设工程，许可证由区、县房地产管理局核发，但重点建设工程、危旧房改建工程，其拆迁计划和拆迁方案须由区、县房地产管理局核报市房地产管理局批准后方可核发许可证。
  
  第七条 市或区、县人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或委托拆迁。本市的城市建设综合开发地区，应实施统一拆迁。
  
  拆迁人委托拆迁的，被委托人必须取得房屋拆迁资格证书。
  
  房地产管理局不得接受拆迁委托。
  
  第八条 房地产管理局发放许可证后，应按《条例》规定及时将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等向被拆迁人公布，并做好宣传、解释工作。
  
  第九条 拆迁范围确定后，由房地产管理局通知房屋拆迁所在地公安机关暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因出生、军人复转退、结婚等确需入户或分户的，经所在区、县人民政府批准后，方可办理。
  
  在拆迁范围内的房屋，除因特殊情况经房地产管理局批准外，暂停办理房屋买卖、租赁、交换、抵押等。
  
  本条规定的暂停办理期限为一年。需延长期限的，须在期满前报批准拆迁的房地产管理局批准，但延长的期限不超过一年。
  
  第十条 拆迁人与被拆迁人应依照《条例》和本细则的规定就补偿、安置等问题签订书面协议。协议签订后，应向房地产管理局备案，并可向公安机关办理公证。
  
  第十一条 在房地产管理局公布的规定拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限达成协议，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房地产管理局裁决。被拆迁人是批准拆迁的房地产管理局的，由同级人民政府裁决。
  
  当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起１５日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。
  
  第十二条 在房地产管理局公布的或本细则第十一条第一款规定的裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，市或区、县人民政府可以作出责令限期拆迁的决定；逾期不拆迁的，由作出决定的人民政府责成有关部门强制拆迁，或由房地产管理局申请人民法院强制拆迁。
  
  第十三条 被拆迁人所在单位或其上级主管部门，应协助被拆迁人做好搬迁工作。
  
  公安、商业、粮食、教育、卫生、邮电等部门，应当按照各自的职责，对被迁居民的户口迁移和粮食、副食品的供应以及医疗、转学、信件投送等问题，妥善安排，及时解决。
  
  第十四条 被迁居民中的职工占用工作时间参加拆迁动员会和搬家，职工所在单位按公假处理，照发工资、奖金。搬家假期每人不超过两天。
  
  第十五条 拆迁人自行拆迁或委托拆迁的，应按照有关规定及时整理并妥善保管拆迁档案资料，在完成拆迁后一个月内向拆迁所在地的区、县房地产管理局移交拆迁档案资料。
  
  第三章 拆迁补偿
  
  第十六条 拆迁人对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）的补偿形式，由双方商定，可以实行产权调换、作价补偿，或产权调换和作价补偿相结合。但本章另有规定的，依照规定办理。
  
  产权调换，按本细则第十八条、第十九条规定执行。
  
  作价补偿，补偿金额按所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。
  
  第十七条 拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应按其原性质、原规模予以重建，或按重置价格给予补偿，或由市或区、县人民政府按照城市规划统筹安排。
  
  拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当作价补偿。
  
  第十八条 拆除非住宅房屋以产权调换形式补偿的，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按重置价格结合成新结算。
  
  第十九条 拆除住宅房屋以产权调换形式补偿的，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算，但被拆除房屋属私人自住房的，在按本细则第二十七条第三款、第二十八条第二款规定增加安置面积以内的部分，可按成本价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按重置价格结合成新结算。
  
  第二十条 拆除出租住宅房屋，应实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同的，其合同应作相应修改。
  
  出租住宅房屋所有人因无支付能力申请以其他形式补偿被拆除的出租的，须经房地产管理局批准。
  
  第二十一条 拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑按其建筑面积给予适当补偿。《2016年北京征地拆迁补偿条例明细及计算标准细则》
  
  第二十二条 拆除有产权纠纷的房屋，在房地产管理局公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报房地产管理局批准后实施拆迁。拆迁前，房地产管理局应组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。
  
  对拆除的设有抵押权房屋的补偿，按照《条例》第二十六条规定执行。
  
  第四章 拆迁安置
  
  第二十三条 对下列被拆除房屋使用人，应按《条例》和本细则予以安置：
  
  一、在拆迁范围内有常住户口和正式住房（不含临时建筑，下同）的居民，包括被拆除房屋使用人的家庭成员中，在部队服现役的战士、常住户口在本市学校或工作单位住集体宿舍的学生或职工、常住户口在本市托幼园所的儿童。
  
  二、在拆迁范围内有正式办公地的机关、团体、事业单位。
  
  三、在拆迁范围内有正式营业用房的企业和个体工商户。
  
  对在拆迁范围内有正式住房并长期居住且别无正式住房而其常住户口在本市其他地区的居民，或在拆迁范围内有常住户口无正式住房且在本市其他地区也无正式住房的居民，可根据实际情况予以适当安置。
  
  第二十四条 拆迁人对被拆除房屋使用人的安置需有过渡期的，应按下列规定，在安置协议中明确过渡期限：
  
  一、建设六层（含六层）以下住宅工程，过渡期限不得超过二年。
  
  二、建设超过六层的住宅工程，过渡期限不得超过三年。
  
  第二十五条 对被拆除房屋使用人的安置住房地点，应根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于城市危旧房改建的原则确定。
  
  第二十六条 对拆迁范围内住宅房屋被拆迁人的安置，应按本细则和市、区、县人民政府的规定，因地制宜实行住房制度改革，或参加安置住房产权单位的住房制度改革。
  
  鼓励被拆除房屋使用人购买安置住房。
  
  第二十七条 拆除住宅房屋，对被拆迁人按原居住面积安置。原居住面积，私人自住房屋按产权证标
  
  明的面积计算，承租房屋按租赁合同标明的承租面积计算。
  
  安置用房的居住面积，按正式住房的居室面积计算；以楼房安置的，楼房门厅和起居室面积超过８平方米的，其面积的二分之一计入安置的居住面积。
  
  对从城区等位置较好地区迁往位置较差地区或远郊区的居民，可按安置人口数适当增加安置面积或给予适当经济补助；增加安置面积的，最多不得超过一个自然间。
  
  第二十八条 被拆除房屋使用人原住房严重拥挤不便，按原居住面积安置确有困难的，可以按被拆除房屋使用人家庭人口构成状况，适当增加安置面积予以照顾，但增加的安置面积部分，应按当地区、县人民政府关于住房制度改革的规定实行房改。无论按原居住面积安置或增加面积安置的，今后都要服从房屋产权单位的住房制度改革。
  
  适当增加安置面积的标准：被拆除房屋使用人家庭成员中年满１３周岁以上的子女和其他单身成员，按异性分室、同性不分室的原则安置，１３周岁以上的同性成员三个以上的，适当增加居室安置；两个以上不满１３周岁的子女，与父母分室安置；男年满２６周岁、
  
  计算被安置居民的年龄，以房地产管理局发布房屋拆迁公告或正式动员搬迁之日为限。
  
  第二十九条 市人民政府确定的城市危旧房改建工程，不同于一般城市建设。其居民的安置，按当地区、县人民政府关于危旧房改革的规定执行。
  
  第三十条 被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的，由拆迁人付给搬家补助费。被拆除房屋使用人在规定的拆迁期限期满前搬迁的，拆迁人可按提前的日期给予提前搬家奖励费。
  
  在规定的过渡期限内，被拆除房屋使用人自行安排住处的，拆迁人应付给临时安置补助费；由拆迁人提供周转房的，不付给临时安置补助费。
  
  由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起应适当增加临时安置补助费；对由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人，从逾期之月起应适当付给临时安置补助费。
  
  搬家补助费、提前搬家奖励费和临时安置补助费的标准，由市房地产管理局会同市物价局制定，报市人民政府批准施行。
  
  第三十一条 拆除非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，可由拆迁人付给适当补肋费。补助的具体办法由市房地产管理局制定，报市人民政府批准施行。女年满２４周岁的未婚子女，分室安置。
  
  一般情况下是当地的政府，而北京市是由政府部门中的房管局进行管理，主要负责拆迁的一切工作，要开展拆迁工作首先应当具备相应的批准手续，然后同拆迁的民众进行商议，最后签订协议完成拆迁的流程。
  
  

公司法人法律责任包括哪些?
    公司法人法律责任包括哪些?股东在成立有限责任公司的时候，会按照公司章程的规定，选举一名股东当公司法人。通常，是由总经理担任。公司法人对外可以代表公司签署重要法律文件，包括买卖合同等。法人有时候也要承担责任，那么，公司法人法律责任包括哪些?下面我们一起看看我们给出的这篇文章。 一、...

交通事故一级伤残的判断标准是什么
    交通事故容易造成人员受伤，此时需要对伤者做出专业的伤残鉴定，确定了实际的伤残等级之后，才能据此进行赔偿。其中一级伤残是最严重的了，那么这个交通事故一级伤残的判断标准是什么呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通事故一级伤残的判断标准是什么 (一)日常生活完全不能...

土地使用证委托领取授权书范本怎么写？
    土地使用证委托领取授权书范本怎么写？ 一、土地使用证代领授权书范本 委托人： _____ _____ ，女， _____年 _____月 _____日出生，现住 _____市，户籍地： _____ _____ _____ _____ _____ _____，身份证号： ____...

缓期执行是什么意思?
    缓期执行就是有条件的不执行，分为两种：一种是缓刑，即判处一定的刑期且规定一定时间的考验期，考验期是原判刑期以上五年以下，考验期内如果没有违犯相关规定，考验期满后原判刑罚不再执行。另一种是死刑缓期执行，这个期限是2年，二年内如果没有故意犯罪，不再执行死刑，改判其他刑种。刑法第五十条...

合同变更的主要类型有哪些
    合同变更的主要类型有哪些合同的变更，从其原因与程序上着眼，在我国合同法上可有如下类型：①基于法律的直接规定变更合同，如债务人违约致使合同不能履行，履行合同的债务变为损害赔偿债务;②在合同因重大误解、显失公平而成立的情况下，以及合同因欺诈、胁迫、乘人之危而成立又不损害国家利益的场合...

发生汽车追尾赔误工费吗
    发生汽车追尾赔误工费吗1、如果对方为营运车辆，在对方有误工证明的情况下是需要赔偿误工费的。2、如果对方不是营运车辆，仅追尾汽车，未造成他人人身损害，是不需要赔偿误工费的。《道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责...

根据相关规定重婚罪是自诉案件还是公诉案件？
    在当代这个社会，您都懂得的是，重婚罪指的是一个人同时跟两个人具有婚姻关系，这种情况是不受到法律保护的，并且情节严重的还需要承担刑事责任，如重婚罪，但是许多人都不知道根据相关规定重婚罪是自诉案件还是公诉案件？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、重婚罪属于可选择的...

异地网络诈骗五万怎么量刑
    异地网络诈骗五万怎么量刑 诈骗您都不陌生。诈骗案件的屡屡得手，归根结底还是人们的警惕性不够高。近年来，诈骗分子不断地利用网络进行诈骗，这种行为严重的危害了网络的和平稳定，损害了当事人的利益。由于网络世界是比较虚拟的，生活中有很多人，在网络上遭遇诈骗后，不知道该怎么办。所以，我们将...

发包人没钱付工程款怎么处理？可以起诉开发商吗？
    1、协商追偿。现实生活中，当发包人拖欠工程款时，或许很多人会下意识地说：“你去跟他要，和他协商啊!”。这确实一种可以选择处理的方式，但当发包人一拖再拖甚至无力付款的时候，协商追款的作用其实不大。 2、尽快委托专业建筑工程律师介入处理，尽早通过法院诉讼取得生效的法院判决书。如...

一、撞伤人交通事故交警如何赔偿?
    一、撞伤人交通事故交警如何赔偿?1、交通事故赔偿，首先应由交警根据双发违章过错情节及过错与事故结果的因果关系对责任进行认定。2、对责任认定不服,可在收到责任认定十日内日向上一级公安机关提起复核申请.伤者具体赔偿数额需要根据伤者的具体伤残程度、责任分担、实际花费、户口性质、年龄大小...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G