Ͼ随着新农村的建设,一些乡镇政府开发了不少小产权房,提供给农民ʦ绰13951899110
随着新农村的建设,一些乡镇政府开发了不少小产权房,提供给农民
λãҳ  »  
 

随着新农村的建设,一些乡镇政府开发了不少小产权房,提供给农民

www.nj48.com Ͼͬʦ

    随着新农村的建设,一些乡镇政府开发了不少小产权房,提供给农民购买。因为价格比较便宜,不少人都乐于购买小产权房。同普通商品房相比,小产权房没有真正意义上的房产证,交易存在一定风险。这就需要购买者熟悉买卖流程和注意事项。那么购买小产权房流程是怎样的?下面我们根据这篇文章做个大致了解吧。
   一、购买小产权房流程是怎样的?
  1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
  2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
  3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。
  4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。
  5、资金监管及贷款申请: 买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。
  6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
  7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。
  8、缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。
  9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。
   二、购买小产权房的注意事项有哪些?
  1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
  2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。
  3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
  4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。
  综上所述,小产权房一般存在于乡镇集资建设的房屋之中,这些房子价格比较便宜。购买小产权房流程包括看房、签合同、公证、交购房款和过户等环节。尽管价格上面有优惠,但是购买小产权房的风险还是比较大的,这样的房子没有产权,在遇到拆迁的时候就不能落实拆迁款。以后出售也存在过户上面的困难。
  
  
  

专利法保护的对象是什么?
    专利法保护的对象是什么 一、发明 发明,是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。发明必须是一种技术方案,是发明人将自然规律在特定技术领域进行运用和结合的结果,而不是自然规律本身,因而科学发现不属于发明范畴。同时,发明通常是自然科学领域的智力成果,文学、艺术和社会科学领...

起诉离婚分割财产要交税吗?
    起诉离婚分割财产要交税吗? 目前所有的离婚财产都不需要交税 离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果,法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理,对于未达成协议的由法院根据具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻共同财产的分割,不同的财产制下共同财产的范围不同,在分...

办理土地使用证住宅的程序是怎样的?
    办理土地使用证住宅的程序是怎样的? 一、办理土地使用证住宅的办理程序 申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到土地勘测规划队申请地籍测绘,规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作,在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人,对符...

刑事诉讼法执行逮捕的规定是什么
    在我国,可以对我国公民进行逮捕的只有国家的执法机关,在取得相应的证件以后,才可以对公民进行逮捕。逮捕在一定程度上对于当事人来说是具有一定的人身自由限制的。所以为了确保逮捕,在执行的时候能够更加的公平公正,我国刑诉法中有着明确的规定,那么刑事诉讼法执行逮捕的规定是什么呢? 刑事诉...

骗取出境证件罪的客观要件是怎样的
     骗取出境证件罪的客观要件 本罪在客观方面表现为行为人以劳务输出、经贸往来或者出国考察、观光旅游等名义,弄虚作假、从国家主管机关骗取护照、签证等出国(边)境所必需的出境证件,而且行为人将骗取的出境证件交给组织他人偷越国(边)境的犯罪分子用于犯罪活动。 1、弄虚作假,采用欺...

房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即
    房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有...

债权人5年不行使撤销权有什么后果?
    债权人5年不行使撤销权有什么后果?撤销权是民法中的一个概念,属于债权的权利。一般地,债权人拥有撤销权,为的就是当债务人与他人实施了给付行为,而自己与债权人之间的债务不能正常的履行,危害到了债权人的合法权益时,它能及时保护债权人的合法权益。那么债权人5年不行使撤销权会有什么后果呢?...

寻衅滋事罪好久可以取保候审?
    现实生活中,总是会有这样那样的人,他们无中生有,挑衅滋事继而会引发一系列的事故。法律对于故意挑衅滋事同样是以罪论处。滋事挑衅罪是否可以取保候审?寻衅滋事罪好久可以取保候审?下面就由问您解答。 一、滋事挑衅罪 寻衅滋事罪,是指肆意挑衅,随意殴打、骚扰他人或任意损毁、占用公私财物,...

离婚双方信用卡债务,应怎么偿还?
    离婚双方信用卡债务,应怎么偿还? 协议离婚时,双方可以对债权债务作出约定,但此约定不得对抗善意第三人。除非该第三人知道此债务为一方个人债务。 《婚姻法》第十九条第三款规定:“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或...

公证夫妻财产协议书需要么?
    公证夫妻财产协议书需要么?没有必要将夫妻财产协议书进行公证,因为夫妻财产约定协议不必须公证,在日后离婚的时候也可以作为法律依据。我国民法典规定夫妻双方可以对婚后财产进行约定,如果没有约定,就按照民法典规定婚后取得的财产,一人一半,约定合法有效。夫妻财产约定协议公证会起到一个证据作...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G