Ͼ土地使用40年的住宅土地使用权到期后怎么办ʦ绰13951899110
土地使用40年的住宅土地使用权到期后怎么办
λãҳ  »  
 

土地使用40年的住宅土地使用权到期后怎么办

www.nj48.com Ͼͬʦ

    土地使用40年的住宅土地使用权到期后怎么办
  
  我国经济的不断发展,相应的土地制度也在完善,我国现在实行国家土地所有制和农村集体土地所有制,因此个人和企业所享有的是土地使用权,而根据我国法律规定,土地使用权是有期限的,那么土地使用40年的住宅到期应该怎么办呢?我们一起来了解下。
  
  一、土地使用权
  
  土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
  
  二、土地使用权年限规定
  
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  
  居住用地70年;
  
  工业用地50年;
  
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
  
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  仓储用地50年;
  
  综合或者其他用地50年。
  
  国家相关的法律只规定了最高使用年限,因此住宅的土地使用权四十年是符合法律规定的。
  
  三、土地使用40年的住宅到期后怎么办
  
  《物权法》第一百四十九条规定:
  
  (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的,自动续期。
  
  (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
  
  住宅“建设用地使用权”期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。
  
  自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
  
  消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧!将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。
  
  虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定。不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
  
  根据我国法律的相关规定,住宅的土地使用权期限最高是七十年,土地使用40年的住宅到期后是自动续期的,这样是为了消除买房者的后顾之忧,让住宅业主更心安,而对于非住宅用地来说就需要按照相关法律进行续期办理,对于房屋的利用效率提高有帮助。
  
  

新刑事诉讼法办案期限一览
    

办案

机关

男方出轨和原配离婚财产怎么分割
    当今社会,婚外情已逐渐成为导致夫妻双方感情破裂的重要原因,那么作为女方,该如何用正确的法律知识来证明男方出轨呢?如果男方出轨,离婚财产怎样分割?请您阅读下面的文章,了解男方出轨和原配离婚财产怎么分割的法律知识。 一、如何证明男方出轨 法院判决实行谁主张,谁举证的原则。如果一方主张...

购买经济适用房需要什么条件
    购买经济适用房需要什么条件根据《经济适用住房管理办法》规定,城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。以上条件所规定的经济适用...

包办婚姻具体是指什么?
    如今基本已经很少看到包办婚姻的,但在一些山区或者偏远农村,其实包办婚姻还是存在的。可能您多少知道一点包办婚姻,但要是让具体讲解一下的话,可能很多人都知道。接下来,我们从法律角度告诉您包办婚姻是指的什么。包办婚姻指的是第三人违反婚姻自主的原则,包办并强迫他人缔结婚姻关系的违法行为。...

组织卖淫判几年,如何对组织卖淫进行处罚?
    当组织他人卖淫的行为构成刑事犯罪的时候,就要依法对组织者进行相应的处罚,即以组织卖淫罪定罪处罚。那么您知道我国对组织卖淫行为的处罚是怎样的吗?具体判几年呢?我们将在下文中为您做详细解答。 一、组织卖淫判几年 犯本罪的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;组织他人卖淫,情节严...

随着我国工业化的进程的加剧,现在环境污染问题越来越严重,我们
    随着我国工业化的进程的加剧,现在环境污染问题越来越严重,我们从电视节目中经常看到企业乱排乱放导致农田污染,庄稼绝收,更有甚者,人们的身心健康受到影响。这些受害者都要向污染企业提出索赔,那么环境污染赔偿多少钱?下文我们整理了相关资料。 一、环境污染赔偿标准怎么制定? 对于人身损...

合同变更的程序是怎样的
    合同变更的程序是怎样的 一、合同变更的程序是怎样的 合同变更除法律规定的变更和人民法院依法变更外,主要是当事人协议变更。 当事人变更合同的含意本身就是合同,因此,合同变更适用合同法关于要约和承诺的规定。 希望变更合同内容的一方首先向对方提出变更合同的要约,该要约应包括希望对合同...

计算机软件著作权是什么?
    根据国际法的分类广义的知识产权分类也就是根据国际法的分类,主要是根据WIPO《建立世界知识产权组织公约》和《与贸易有关的知识产权协议》。根据《建立世界知识产权组织公约》第2条第8款规定,知识产权可以分为如下8类: (1)关于文学、艺术和科学作品的权利。 (2)关于表演艺术家的演出...

解除合同会有什么法律后果
    解除合同会有什么法律后果合同解除可以是合同双方当事人的约定解除,也可以是法定的解除。不管是哪一种情况,合同解除后自然而然会产生相应的法律后果。具体来讲,解除合同会有什么法律后果呢?生活中,很多人解除合同都是由于对方有违约的行为,当事人在合同解除时如何维权,以将损失降到最小?我们马...

保险公司不赔付的情形
        一、收费停车场中丢车、剐蹭不赔
    
      1、按照保险公司的规定,凡是车辆在收费停车场或营业性修理厂中被盗,保险公司一概不负...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G