Ͼ怎么解决预售商品房纠纷ʦ绰13951899110
怎么解决预售商品房纠纷
λãҳ  »  
 

怎么解决预售商品房纠纷

www.nj48.com Ͼͬʦ

    怎么解决预售商品房纠纷 一、怎么解决预售商品房纠纷
  正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则:
   (一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。
  标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例,常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书,有如下三种处理方式:
  1、已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押,购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;
  2、已付清房款但没有交付的,购买者可以要求开发商提供担保;
  3、既未付清房款也未交付的,购买方在享有知情权的基础上,与开发商协商解决。
   (二)标的质量瑕疵纠纷及其处理。
  质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。对于存在质量瑕疵的预售房屋,司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。但该规定,过于规范,不利于操作,仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。
  如果由于开发商的虚假宣传影响购房方购房意图的,购房者可以要求解除合同和赔偿损失,如开发商在出售某一栋房屋时,对购房方说,该房前面建一层门面房,某甲因看中该房前面视野好,于是购买二层商品房一套,后来,该开发商为赚取更多利润,将一层门面房改为二层,此时甲有要求退房并要求开发商承担赔偿损失的责任。
  另外,开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的,法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金,因为在购房过程中,购房方一般处于弱势地位,合同中一般对此违约没有约定,同时有时该类违造成的损失难以计算,致使该类违约出现后,无法追究开发商的违约责任。
   二、预售商品房纠纷如何处理
  引起交付不能或不能如期交付纠纷的原因具有多方面因素,有的因建房资金不到位,有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。对于此类纠纷,应采取以下处理方式:
  1、从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。
  2、如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
  3、对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
  我们知道,购买预售商品房的风险比购买现房要大很多,因此,建议您在购买预售商品房时提前向律师咨询相关的法律问题,尽可能地避免纠纷的发生;若是不慎陷入纠纷,那么建议您尽快联系律师,让律师给您提供有效的帮助。
  
  
  

离婚房子更名后还需要到银行办手续是怎样的?
    夫妻办理离婚手续的,如果是协议离婚,则应该签署一份离婚协议书,将各种事项写清楚,包括财产分割、孩子抚养等。涉及到房子分割的话,通常要办一个房子过户手续。当事人要到房管局及银行办理。那么,离婚房子更名后还需要到银行办手续是怎样的?下面我们一起跟随我们了解下。 一、离婚房子更名后还需...

一房多卖属于合同诈骗吗
    一房多卖属于合同诈骗吗一房二卖他是否构成诈骗,这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义,它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的,他隐瞒一房二卖这种情形,然后收取了购房者交付的相应合同款项的,而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的,它...

广西高速公路征地补偿是如何规定的?
    广西高速公路征地补偿是如何规定的? 近年来,广西壮族自治区兴修高速公路,由于工程较为浩大,故而不可避免的有时会征收属于公民依法取得的土地,在土地被征收后,被征地者是可以拿着土地使用证要求相关单位进行赔偿的,你是否知道广西高速公路征地补偿是如何规定的? 一、广西高速公路征地程序...

伪造货币罪的量刑标准是什么
    伪造货币罪的量刑标准是什么 近年来伪造货币的大案逐年上升,变造货币的犯罪也呈增长的势头。因此,对伪造、变造货币犯罪必须给予坚决打击。按照法律中的规定,在伪造货币的情况下,其实也是要达到了规定的立案标准之后,才会被认定为伪造货币罪。那此时对伪造货币罪该如何处罚呢?我们一起在下文中...

孩子犯罪能免于刑事处罚吗
    一般来讲,公民如果实施了犯罪行为,就要承担相应的刑事责任,受到相应的刑事处罚。不过,一些特殊的人群犯罪或者在某些情况下的犯罪行为都可以免于刑事处罚。不过,如果是尚未成年的孩子犯罪能免于刑事处罚吗?此外,刑法还规定了缓刑制度,那么孩子犯罪能适用缓刑吗?对此,本文将一一为您展开介绍。...

信用卡欠钱被立案侦查了怎么办?
    信用卡欠钱被立案侦查了怎么办?信用卡立案调查之后,一般会由银行或者公安来正式发邮件通知自己,若及时还清欠款就没事。如果恶意透支会构成信用卡诈骗罪,该罪的起刑点没有制定,但依据参考诈骗罪的起刑点应当为5000元。《刑法》第196条规定,信用卡诈骗罪是指以非法占有为目的,违反信用卡管...

继承房产如何过户手续是怎样的?
    继承房产如何过户手续是怎样的?继承房产过户需要到房地产管理部门办理,具体手续如下:1、继承房产过户需要继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证;2、到市公安局或区公安局办理继承人证明文件;3、继承房产过户需要携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部...

向法院起诉离婚需要什么手续
    起诉离婚与协议离婚一样,这都是属于我国法定的离婚方式。然而现实中,大多数夫妻在离婚的时候可能优先选择的都是协议方式离婚,毕竟此时的手续要相对简单一些,换言之也就是起诉离婚手续复杂。那到底向法院起诉离婚需要什么手续呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、向法院起诉离婚需要什么手续 1...

一、因交通事故扣车赔偿停运损失吗?
    一、因交通事故扣车赔偿停运损失吗交通事故会赔误工费和车费,《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条,机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分,按照下列方式承担赔偿责任:(一) 机动车之间发生交通事...

在离婚案件中
    在离婚案件中,人民法院在确定子女抚养费的数额时, 一般是根据以下三大标准来确定: 1、子女的实际需要。 2、父母双方的负担能力。 3、当地的实际生活水平。 二、子女的抚养费标准具体数额如何确定? 根据司法解释,夫妻双方协议离婚后,孩子的抚养费可按以下标准支付: 1、有固...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G