常见的房屋质量问题包括哪些

    购房的时候除了要对房屋的位置、朝向等作出考虑外，就是要严格的验收房屋的质量了。一旦发现问题要么不购买要么要求卖方进行修缮。那实践中，比较常见的房屋质量问题有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。
   一、常见的房屋质量问题有哪些
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种：
  (一)房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
  (二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
  (三)其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
   二、房子有质量问题能否退房：
  一般来讲，房屋质量存在问题可以要求赔偿，换房是可以有理论依据的，解析如下：
  (一)若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
  (二)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
  (三)若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
  不管是购买什么东西，作为购买者肯定都不愿意看到购买的东西出现质量问题，更何况是在购买房产这样的大事上面。若在购买之前发现房屋就存在质量问题的话，多数购房者都不会再选择购买。而要是在购买之后才发现质量问题的，也只能让卖方进行维修。

·房屋被征收承租人主张能否主张拆迁的部分利益
承租人与出租人签订的《租赁合同》第六条第二款约定：“使用期间，因政府城市开发建设或该工程改扩建，拆迁费归甲方（出租人）所有，安置费和补偿费用于安置企业职工及按相关政策补偿乙方（承租人）停业期间的歇业费。”承租人基于上述《租赁合同》主张歇业费；依据该《租赁合同》，歇业费应按相关政策...

·建筑工程施工现场监督管理内容有哪些
建筑工程施工现场监督管理内容有哪些？需要遵循什么原则？一、优化现场管理的基本原则 (1)科学合理原则施工现场的各项工作都应当按照既科学又合理的原则办事，以期做到现场管理的科学化，真正符合现代化大生产的客观要求。还要做到操作方法和作业流程合理，现场资源利用有效，现场设里安全科学，...

·一、交通事故二死三伤弃车逃逸怎么判刑？
一、交通事故二死三伤弃车逃逸怎么判刑？根据《中华人民共和国道路交通安全法》,中华人民共和国刑法》,《交通事故处理程序规定》的相关规定,发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚。并由公安机关交通管理部门吊销机动...

·投标保证金必须交吗
投标保证金必须交吗? 在招投标的过程中，出于担保双方的交易诚信以及招标过程的顺利进行，招标人在招标开始前往往会要求投标人缴纳一定的保证金。但是，不少初次投标的企业由于对投标保证金必须交吗这个问题不太熟悉，而错失了宝贵的竞标机会。所以接下来，就和我们一起来了解一下吧。一、投...

·违规建筑高空坠物有法律责任吗
违规建筑高空坠物有法律责任吗《侵权责任法》第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。理论上认为，整个建...

·交通肇事逃逸被扣车多久能取回
交通肇事逃逸被扣车多久能取回？下面律图小编就为您详细介绍。交通肇事逃逸被扣车多久能取回对车子的检验、鉴定结果确定，即一般的责任认定书出来，就能提车。交通处理程序(2008)第四十四条，检验、鉴定结论确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆、机动车行驶...

·禁止女职工从事的劳动范围

一、国家禁止女职工从事的劳动

《中华人民共和国劳动法》第59条规定：禁止安排女职工从事矿山井下、第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。 

（1）禁止安排女职工从事矿山井下劳动。井...

·在发生交通事故之后，往往会给人身、财产造成一定的损害，但此时
在发生交通事故之后，往往会给人身、财产造成一定的损害，但此时光从表面可能无法准确判断交通事故的责任，英雌就需要作出认定。那我国将交通事故的责任分为了几种呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你组详细解答。一、交通事故当事人的责任交通事故当事人的责任，是由公安机关按照事故现场...

·上海商标注册流程
上海商标注册流程现在社会创业是一种潮流，然而当涉及到商标注册时，大多数人是不知道其详细流程的。现在以上海为例，我们为您梳理一下上海商标注册流程。希望会对您有所帮助，详细请阅读下文。一、商标注册流程准备阶段——商标查询在注册人提出商标申请前，必须对其申请的商标进行商标查询。商标...

·甘肃省水利水电建筑工程预算定额的作用是什么?
甘肃省水利水电建筑工程预算定额的作用是什么一、甘肃省水利水电建筑工程预算定额的含义施工定额，是施工企业为组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业生产定额的性质。它是建筑工人在合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品，所需劳动、机械、材料消耗的...

合同律师