Ͼ二手房交易要签订哪些合同ʦ绰13951899110
二手房交易要签订哪些合同
λãҳ  »  
 

二手房交易要签订哪些合同

www.nj48.com Ͼͬʦ

    在大型的买卖交易中,买卖双方需要签订好买卖合同。比如,人们在购买商品房时,需要与开发商签订商品房买卖合同。而在购买二手房时,则不仅需要签订二手房买卖合同。具体来说,二手房交易要签订哪些合同呢?请在下文中为你做详细解答。
   一、二手房交易要签订哪些合同
  在二手房交易中,合同的签订其实最为重要,签合同时,最不可少的三个合同证明:
   1、中介委托合同
  如果是通过中介买房,那中介一般不会让您直接见卖房人,他们会担心您会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让您跟他签一个居间合同。
   2、房屋买卖合同
  这个合同中,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。
   3、银行贷款抵押合同
  如果买二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的合同,可以请个律师。
   二、如何签订二手房买卖合同
   (一)明确房屋的具体情况;
  写清房屋的具体情况,如地址、面积、楼层等。
  对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等),应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。
   (二)明确房价具体包括哪些设施;
  在协议中注明,屋内哪些设施是在房价之内,哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。
  注意要把口头的各种许诺,变成白纸黑字的书面约定。
   (三)关于付款方式;
  付款是房屋买卖中最重要的步骤,因此付款方式的约定是很重要的。
  1、最好约定分阶段付款,比如:签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款,付款的期限和每笔数额应约定明确,并与办理相应交接手续呼应起来。
  2、“定金”条款
  一般在签订正式合同前,会签订《定金合同》,有两点需注意:
  (1)注意在《定金合同》中,同时写清楚房价;
  (2)注意定金转化为房款的阶段,在定金转化为房款前,一方不履行约定的,对方可适用定金条款。
  3、“诚意金”(也有称为“意向金”)条款
  (1)注意“诚意金”是否转化为“定金”;
  (2)中介应履行告知义务。
   (四)交接时间;
  1、房屋过户日期
  2、交房日期
  在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水电煤等费用)
   (五)违约责任;
  1、违约情形
  在合同中标明各方的权利义务,分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。
  2、违约后果
  哪些情形要处以违约金;哪些则可以解除合同。
  3、每项违约金的数额以及计算方法等。
   (六)居间条款;
  房屋买卖如果是通过中介公司进行的,在合同中除了须标明中介公司的权利外,还应当标明中介公司承担的责任与义务。
   (七)争议解决条款。
  还有中介委托合同和银行抵押贷款合同。在购买二手房的过程中,对于二手房买卖合同的签订是非常重要的。因二手房买卖发生纠纷的情况有不少,在发生纠纷时,二手房买卖合同是购房者维权的重要依据。因此,如果您决定购买二手房,就要重视对二手房买卖合同的签订。
  
  
  

商铺租赁合同的注意事项有哪些?
    商铺租赁合同的注意事项有哪些? 一、商铺租赁合同的注意事项 1、租赁期限不能超过20年;超过20年的,超过部分无效;租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 2、租赁期限6个月以上的,应当采取书面形式。 3、当事人未采用书面形式...

疫情期间超市工资怎么算
    疫情期间超市工资怎么算?企业停工停产在一个工资支付周期内的,企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的,若职工提供了正常劳动,企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准。职工没有提供正常劳动的,企业应当发放生活费,生活费标准按当地有关规定执行。对新型冠状病毒...

一、交通事故人伤10级伤残可以获得多少赔偿?
    一、交通事故人伤10级伤残可以获得多少赔偿? 交通事故人伤10级伤残可以获得正常情形下六个月薪资的赔偿,在发生交通事故之后受害者送进医院进行了治疗,同时还会进行伤残鉴定,根据鉴定出来的结果来进行相应的经济赔偿,弥补相关的损失。有些人的鉴定结果是十级,此时可以获得少量赔偿金。 ...

京牌继承流程是怎么规定的 一、京牌继承流程是怎么规定的?
    京牌继承流程是怎么规定的 一、京牌继承流程是怎么规定的? 车牌照是行政许可,不是公民的个人财产,因此不可以继承,车辆才可以继承。 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括: (一)公民的收入; (二)公民的房屋、储蓄和生活用品; (三)公民的林木、牲畜和家禽; (四...

普通股东能够委托行使表决权吗?
    普通股东能够委托行使表决权吗?股东可以授权他人行使股东本人的权利。根据《民法典》:1、第九百一十九条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。2、第九百二十条规定,委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。自然人股东的...

股东劳动关系如何认定?
    有限责任公司成立后,一般会有多名股东,按照规定,股东并没有劳动的义务。但是,在一些公司内部,股东实际上也付出了劳动,只是并没有和公司签署劳动共同。这时,如果发生劳动纠纷,就涉及到股东劳动关系认定的问题。那么股东劳动关系如何认定?下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、股东劳动...

婚姻破裂男方要求归还聘礼可以吗
    中国近千年的习俗都是男女双方谈婚论嫁时,男方就会准备一定的聘礼去女方家提亲,那么如果男女结婚后感情破裂,男方是否可以要求女方返还聘礼呢?关于婚姻破裂男方要求归还聘礼这个问题,请看我们下文讲解。 一、婚姻破裂男方要求归还聘礼可以吗 《婚姻法司法解释二》第十条 当事人请求返还按照习俗...

离婚夫妻该如何写离婚协议
    夫妻要是选择协议方式解除婚姻关系的话,那么此时必然要写书面的离婚协议书,将双方约定好的离婚事项以书面形式固定下来,之后就可以去办理离婚手续了。但对离婚夫妻来讲,此时该如何写离婚协议呢?如果你有这方面的疑惑,那就看下面我们为您做的介绍吧。 一、离婚夫妻该如何写离婚协议 离婚协议书中...

离婚分割哪些财产你知道吗?
    对于离婚远不像结婚手续那么简单,需要考虑到财产分割、子女抚养等问题。很多人不能理解,家庭主妇在家里不挣钱却一样能够分割财产,其实这是有相关法律依据的。您难免心中都有这样的疑问:离婚分割哪些财产?以下是我们带来的相关介绍。 一、离婚分割哪些财产? (1)、工资收入,包括一些隐性收入...

短期贷款期限是多少?
    短期贷款期限是多少?一、短期贷款的定义: 短期贷款:我国银行或其他金融机构向企业发放贷款的一种形式,期限在1年以下(含1年)。我国目前的短期借款按照目的和用途分为流动资金借款、临时借款、结算借款等等;按照借款方式的不同,还可以分为保证借款、抵押借款、质押借款、信用借款。 二、短期...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G