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有哪些二手房不能买的
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有哪些二手房不能买的

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    所谓二手房,也就是经人居住使用过的房屋。这些房屋的价格往往比一手房要低许多,因此,不少人会选择购买二手房。不过,不是所有的二手房都是可以买卖的,具体来说,有哪些二手房不能买的呢?我们马上为你做详细解答。
   一、有哪些二手房不能买的
  请注意以下房子千万不能买:
  1、军产、院(医院)产、校(学校)产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的。
  2、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。
  3、权属有争议的。
  4、共有产权,未经其他共有人书面同意的。
  5、期房及未依法登记领取权属证书的。
  6、已抵押,但是未经抵押权人同意的。
  7、已被法院查封或者依法限制转让的其他情形。
  8、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的。
  9、上市出售后形成新的住房困难的。
  10、擅自改变房屋使用性质的。
  11、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售情形的。
  产权是经济适用房时,还需符合下列条件才能上市出售:
  1、已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的,可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购,出售单价不得高于购买时的单价。
  2、已购买经济适用住房的家庭住满5年的,可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的1 0c70缴纳综合地价款。
   二、二手房现款交易的流程有哪些?
  签合同:
  1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;
  2、签约后买方向卖方支付定金,按法律规定定金不得超过房价的20%。
  买方支付房款:
  1、自行交接:买方直接将房款交由卖方自由使用;
  2、银行托管:买方把房款存入银行指定账户办理资金托管手续,买卖双方与银行签订托管协议。
  交税和过户:
  1、交税前小提示:
  各区县税务局要求不一,有些区县只能刷银联卡,有些区县现金也可使用。
  2、交税过户要准备的资料:
  A、 卖方:本人持身份证原件和产权证原件到场,并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场,需办理售房委托公证。
  B、买方:本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场,可手写委托书。
  3、资料齐全的情况下,当日即可办理完毕。
  费用结清和物业交接:
  1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用;
  2、房屋交接,买卖双方清点家具家电,签署《物业确认书》;
  3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;
  4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。
  卖方收取房款:
  产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议,并提供契税票和受理通知单,银行一般在当天解冻房款,最迟到次日,卖方可使用该笔款项。
  在您决定购买二手房时,如果您看中了某套房产,首先要看该房子是否属于可购买的范围,否则,如果您买的是法律规定的不能交易的二手房,将会给您带来不少的麻烦甚至是损失。在确定好房屋后,您需要与卖家签订二手房买卖合同,这是非常重要的一个步骤,千万不能大意。
  
  
  

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