Ͼ预售商品房的五证包括哪些ʦ绰13951899110
预售商品房的五证包括哪些
λãҳ  »  
 

预售商品房的五证包括哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    预售商品房的五证包括哪些 一、《国有土地使用证》
  由县市级人民政府的土地管理部门颁发,这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础:合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权;
   二、《建设用地规划许可证》
  由县市级城市规划部门核发,是开发商在向土地管理部门申请征用、划拨土地等方式获得国有土地使用权之前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是开发商用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
   三、《建设工程规划许可证》
  由县市级城市规划部门核发的,用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程规划许可证》包括下列内容:
  1、许可证编号;
  2、发证机关名称和发证日期;
  3、用地单位;
  4、用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;
  5、计容积率面积及各分类面积;
  6、附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。
   四、《建设工程施工许可证》
  由县市级建委建筑业管理处核发,是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是开发商进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。
   五、《商品房预售许可证》
  由县市级房地产管理部门核发。
  商品房预售,在实践中本身由于资料不齐全并且没有现房查看,所以产生的纠纷比较多,在此也提醒打算购买期房的购房者,在决定购买之前一定要先审查清楚开发商预售商品房的五证,若有缺少,说明开发商预售期房的行为存在一定的违法性,此时最好就不要购买了。
  
  
  

劳动合同是不是双方都得有?
    劳动合同是不是双方都得有?劳动合同就是必须要双方都有;《中华人民共和国劳动合同法》第十六条规定:“劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。”“劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。”劳动合同是否有效的关键在于其内容是否符合法律,...

男人死了孩子归谁抚养?
    男人死了孩子归谁抚养?婚后的房产归谁? 根据《民法典》和民法典的相关规定,如果房产是婚后的,那么就属于夫妻共同财产,男方的那一部分,应当由配偶、父母、子女继承。 1、抚养孩子是父母应尽的责任和义务,当父亲去世后,抚养权应当归母亲; 2、婚后购置的房产一般属于夫妻共同财产,应...

1、醉酒驾车处罚:根据新交通法规定
    1、醉酒驾车处罚:根据新交通法规定,醉酒驾驶,由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证,依法追究刑事责任,5年内不得重新取得驾驶证。2、无证驾驶处罚:未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款,可以并处十五日以下拘留。道路交通...

收入高的一方更容易获得抚养权吗
    很多夫妻在离婚的时候都会为争夺未成年子女的抚养权而大打出手,甚至还有的对簿公堂。那么,是不是收入高的一方更容易获得未成年子女的抚养权呢?究竟符合什么条件更容易获得抚养权?我们将在下文中为您解答。 一、收入高的一方更容易获得抚养权吗 有证据证明能为子女提供更好的学习生活条件的一...

理财公司需要注册资本多少?
    理财公司需要注册资本多少? 一、理财公司需要注册资本多少? 理财公司需要注册资本是5000万元。1、经营下列业务的证券公司的注册资本 最低限额为5000万元,且为实收资本: (1)证券经纪; (2)证券投资咨询; (3)与证券交易、证券投资活动有关的财 务顾问。(证券法...

刑事拘留14天有犯罪记录吗
    仅是刑事拘留,没有判处刑罚的,不算有犯罪记录。《公安机关出具有无违法犯罪记录证明工作规定》第五条本规定所称的违法犯罪记录证明事项不包括以下情形:(一)行政1.治安调解协议,不予处罚决定;2.警告、没收违法所得、没收非法财物、暂扣或者吊销许可证决定,以及交通违法罚款(申请校车驾驶资...

保险理赔时效
        保险索赔必须在索赔时效内提出,超过时效,被保险人或受益人不向保险人提出索赔,不提供必要单证和不领取保险金,视为放弃权利。险种不同,时效也不同。人寿保险的索赔时效一般为 5 年;其他保险的索赔时效一般为 2 年。索赔时效应当从被保险人...

一、汽车与摩托车交通事故如何处理?
    一、汽车与摩托车交通事故如何处理?汽车与摩托车交通事故处理方式如下所述:1、向交警报案,同时向自己的保险公司报案,保险公司会立即出现场拍照,然后由保险公司出具现场勘查单。2、在报完案的等待过程中,不要改变事故现场,双方当事人最好交换电话,需要时,交换驾照。同时自己估计下自己摩托的...

未申请工伤认定可以进行劳动能力鉴定
    未申请工伤认定可以进行劳动能力鉴定么1.不可以。根据《工伤保险条例》第二十三条之规定,劳动能力鉴定由用人单位、工伤职工或者其近亲属向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请,并提供工伤认定决定和职工工伤医疗的有关资料。2.工伤认定是劳动能力鉴定(工伤伤残等级鉴定)的先决条件,没有工伤...

关于刑事诉讼法的解释的全文内容是怎样的?
    当代社会,刑事诉讼法是我国法律中的关于程序问题的法律,涉及到程序方面的法律基本上都是诉讼法,既然是刑事诉讼法肯定是跟刑事有关的,在我们的现实生活中您都想知道关于刑事诉讼法的解释的全文内容是怎样的?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、第一章 管  辖 第一条 ...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G