Ͼ二手房的国有土地使用证用过户吗?ʦ绰13951899110
二手房的国有土地使用证用过户吗?
λãҳ  »  
 

二手房的国有土地使用证用过户吗?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    国有土地使用证是公民使用国有土地的法律凭证,它可以证明公民合法拥有某处国有土地的使用权。在二手房交易过程中,对于房产证的过户交易双方都十分重视,但却经常忽略了国有土地使用证的过户,认为土地使用证的过户并不重要。那么,二手房的国有土地使用证用过户吗?我们来了解一下。
  
  一、二手房的国有土地使用证用过户吗?
  
  “国有土地使用证”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而,在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。
  
  土地证不是可有可无:
  
  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
  
  据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
  
  二、如何办理二手房土地证过户
  
  1、签订土地合同
  
  买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
  
  2、测绘公司测绘
  
  测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
  
  3、评估公司评估
  
  带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
  
  4、土管部门受理
  
  带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
  
  5、缴纳税费后领取土地证
  
  土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;
  
  因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
  
  如果我们了解了国有土地使用证的重要性,对二手房的国有土地使用证用过户吗这个问题就不会产生疑虑了。在二手房交易的过程中,国有土地使用证也应进行过户,土地使用证与房产证一样重要,它可以证明业主合法使用该处土地,如果没有土地使用证,在以后房屋需要拆迁的情况下,业主难以获得补偿。
  
  
  
  

没处理交通违规的罚款会怎么样
    没处理交通违规的罚款会怎么样在有交通违规行为的情况下,需要对违规的驾驶者做出具体的处罚,而常见的交通违规处罚就是罚款和扣分,其中缴纳罚款有一定的时间限制。那要是没处理交通违规的罚款会怎么样呢?可能很多人都不是很清楚,下面就让我们来为你做详细解答。 一、没处理交通违规的罚款会怎么样...

一、父母出钱买的房子离婚怎么分配?
    一、父母出钱买的房子离婚怎么分配? 离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。 子女结婚前,父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资,该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与,与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产,不参与离婚时的共同...

很多人问起女方起诉离婚要多少钱?
    很多人问起女方起诉离婚要多少钱?有哪些流程?今天给您普及一下离婚案件相关费用和流程的知识。其实在离婚案件中,做为夫妻双方的男和女享有的法律权利和义务是相同的。并不会因为你是男的就多收取费用,也不会你是女方就精简了流程。所以此文同样适用于男方。 一、起诉离婚需要多长时间法院审理期...

如何认定建设工程项目的实际施工人?
    1.实际施工人一般是指,对相对独立的单项工程,通过筹集资金、组织人员机械等进场施工,在工程竣工验收合格后,与业主方、被挂靠单位、转承包人进行单独结算的自然人、法人或者其他组织。 2.当事人虽提交了部分施工协议等材料,但未能提供案涉工程项目的施工记录、工程签证单、领款单、工程请款...

一、交通事故手腕骨折怎么赔偿?
    一、交通事故手腕骨折怎么赔偿? 需要进行司法鉴定并要知道事故责任。依据伤害程度可要求赔偿医疗费、交通费、住院伙食补助、误工损失、护理费、鉴定费等费用。如构成伤残,还可要求赔偿伤残赔偿金和精神抚慰金等费用。 鉴定应当在二十日内完成;需要延期的,经设区的市公安机关交通管理部门批准...

医疗事故后签了免责协议还可以起诉吗
    医疗事故后签了免责协议还可以起诉吗一、医疗事故后签了免责协议还可以起诉吗 造成对方人身伤害的免责条款是没有法律效力的,因此,发生医疗事故后即使与医院签订了免责协议,受害人仍可以向法院起诉要求损害赔偿。《民法典》第五百零六条规定,合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身伤害的;...

一人犯多起罪是否可以并罚
    在很多案件中,犯罪分子不止犯了一种罪,他们有的犯了抢劫罪和故意伤人罪两种,有的犯了杀人、强奸、拐卖妇女三种罪。那根据我国法律规定,一人犯多起罪是否可以并罚?在实际案件中,除了上述问题,还会出现漏罪的情形,那被判刑后发现有漏罪怎么处罚?针对以上问题,下文将一一为您解答。 ...

竞业限制协议是否对双方产生拘束力
    竞业限制协议是用人单位与劳动者签订的限制其同业竞争的协议,意在保护用人单位的商业秘密。但竞业限制协议必须满足一定条件才会对双方产生拘束力,否则劳动者可以选择履行或者不履行。以下是的我们为您总结的竞业限制协议是否对双方产生拘束力的相关内容。 一、规定了经济补偿条款的竞业限制协议对...

怎样确定职工工伤鉴定标准
    怎样确定职工工伤鉴定标准 1、一级工伤与职业病鉴定标准 1)极重度智能损伤; 2)四肢瘫肌力≤3级或三肢瘫肌力≤2级; 3)颈4以上截瘫,肌力≤2级; 4)重度运动障碍(非肢体瘫); 5)面部重度毁容,同时伴有表B 2中二级伤残之一者; 6)全身重度瘢痕形成,占体表...

国家赔偿的穷尽原则和构成要件是什么?
    根据国家赔偿法的规定,我国公民的权利受到行使公权力的国家机关工作人员的侵犯的同时是可以根据国家赔偿法的规定申请国家赔偿的,这是法律赋予公民的权利救济,关于国家赔偿的穷尽原则和构成要件是什么很多人有疑问,接下来让我们来告诉您有关的法律规定。 一、国家赔偿的穷尽原则和构成要件是什么...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G