Ͼ怎么签购买二手房的合同ʦ绰13951899110
怎么签购买二手房的合同
λãҳ  »  
 

怎么签购买二手房的合同

www.nj48.com Ͼͬʦ

    对于一个家庭来说,买房的目的有的是自住,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利。不过,买房不像买衣服买手机那样,穿够了、用够了就可以换一换,所以购房一定要谨慎。那么,怎么签购买二手房的合同比较好呢?详细内容请在下文中进行了解。
   一、怎么签购买二手房的合同
   1、必须确定房主真实身份
  买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。
   2、必须明确双方违约责任
  要在签署合同时就明确写清楚双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。
   3、必须标明付款过户时间
  卖方需要明确买方的付款时间,而支付首付款后,房屋余额的支付时间有赖于房产过户的时间,因此买方有权知道房产的过户时间,如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
   4、必须注明费用交接时间
  一定一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
   5、必须有代理费用明细单
  目前市场上存在中介公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,买卖双方在签订合同时,一定要要求中介公司明确写明代理费的用途。
   二、如何避免二手房产权纠纷
  1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
  2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
  在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们,在进行二手房交易过程中,有些事项必须要注意。在签订二手房买卖合同时,购房者一定要谨慎小心,当然购房者也可以咨询一下专业的房产纠纷律师。
  
  
  

一、执行中的保全财产如何分配?
    一、执行中的保全财产如何分配? 1、首先看有抵押优先受偿权的优先分配,普通债权的按照执行法院对标的物采取强制措施的先后顺序分配。 2、多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行,各债权人对执行标的物均无担保物权和法律规定的其他优先受偿权(即各债权均...

农民工参加工伤保险可以享受的待遇有哪些?
    农民工参加工伤保险可以享受的待遇有哪些?1、工伤医疗待遇。包括治疗工伤费、康复性治疗费、辅助器具配置费、住院伙食补助费、外地就医所需交通食宿费。2、伤残待遇。包括一次性伤残补助金、伤残津贴、生活护理费、一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。3、工伤停工留薪期内,原工资福利待遇不变...

婚内抚养费判决的标准是什么?
    在中国的家庭,有部分的夫妻选择了离婚,但是还有大部分的家庭却不存在这种问题,但是婚内抚养费判决这个问题存在着极大的争议。您都在为婚内抚养费的判决苦恼,接下来就给您介绍一下婚内抚养费判决的标准,希望您可以了解并且解决问题。 一、什么是抚养费? 抚养费是父母或其他对未成年人负有...

四川盗窃罪立案标准
    虽然盗窃罪的立案标准是司法解释统一作出规定的,但毕竟各个地区的实际情况不同,因此各地高院、省检又在规定的范围内作出了更为详细的盗窃罪立案标准。下面,我们为您提供的是四川盗窃罪立案标准的规定,帮助你进行了解。 一、四川盗窃罪立案标准规定 四川省高级人民法院 四川省人民检察院关于...

担保公司土地抵押应注意哪些问题
    担保公司土地抵押应注意哪些问题担保公司在当下的借款活动中扮演了重要的中介角色, 是处理担保交易的专业机构。而土地抵押作为不动产抵押中的一种基本形式,与担保公司紧密联系。那么土地抵押究竟是什么呢?担保公司土地抵押应该注意哪些基本问题呢?律师将在下文中为您解答。一、土地抵押的概念土地...

工伤单位可以辞退我吗
    劳动法规定,职工患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的或者患病或者负伤,在规定的医疗期内的,用人单位不得解除劳动合同。劳动合同法也规定,在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的或者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的,用人单位不得解除劳动合...

患有精神病的无劳动能力人在交通事故发生前一直未参加工作,现因交通事故致残,侵权人应当赔偿残疾赔偿金
    受害人因交通事故受伤害已经遭受了严重的肢体痛苦,且人的生命价值并无本质上的区别。《民法典》第一千一百七十九条规定:“侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收人。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和...

为亲友非法牟利罪的主体有哪些
    为亲友非法牟利罪是一种利用职务便利,为自己的亲友进行经营活动,非法提供便利,致使国家利益遭受重大损害的行为。那么,实践中哪些人可以构成此罪呢?换言之,为亲友非法牟利罪的主体包括哪些人?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、为亲友非法牟利罪的主体包括哪些人 本罪的主体为...

劳动仲裁裁定书是什么意思
    劳动仲裁裁定书是什么意思 一、劳动仲裁裁定书是什么意思  劳动仲裁的裁决书是具有法律效力的。根据我国《劳动争议调解仲裁法》第四十七条下列劳动争议,除本法另有规定的外,仲裁裁决为终局裁决,裁决书自作出之日起发生法律效力: (一)追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金,不...

股权投资合同违约责任怎么写
    股权投资合同违约责任怎么写 一、股权投资含义 股权投资(Equity Investment)是指通过投资取得被投资单位的股份,共有四种类型。企业(或者个人)购买的其他企业(准备上市、未上市公司)的股票或以货币资金、无形资产和其他实物资产直接投资于其他单位,最终目的是为了获得较大...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G