Ͼ购买二手房要谨慎的情形有哪些ʦ绰13951899110
购买二手房要谨慎的情形有哪些
λãҳ  »  
 

购买二手房要谨慎的情形有哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    如今,二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选,也是一些急于结婚的年轻人购置婚房的考虑对象。但由于二手房的产权问题相比普通商品房要复杂一些,导致很多想购买二手房的人犹豫不决,其实只要知道了购买二手房要谨慎的情形有哪些,一般来讲也不会有太大的问题。下面我们为你解答这个问题。
  
  一、购买二手房要谨慎的情形有哪些
  
  1、产权交易有限制的房屋
  
  也就是说,有没有被抵押、涉讼;是否被列入拆迁范围;土地使用权性质是否为集体或划拨;是否属于安居用房。以上情况属于不能上市交易的房屋,比如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让。
  
  2、被他人租赁的房屋
  
  鉴于民法上的规定,房屋的承租人有优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
  
  3、房屋用途有限定的房屋
  
  买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望“房”兴叹了。
  
  4、房改房成本价未补足的房屋
  
  以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
  
  5、属于集体土地的房屋
  
  根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行买卖,不能直接卖给城市居民。
  
  6、属于小产权房的房屋
  
  小产权房屋,又称乡产权房屋,需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。有些城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买,声称可以办理房产证。而实际上,此类房产证是乡村集体发放的,不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题,购买者权益很难得到保障。
  
  7、长期未办房产证的房屋
  
  如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
  
  二、买何种二手房可能会招致麻烦
  
  为了避免招致麻烦,建议您在购买二手房前做好以下工作:
  
  1、查清房屋的“身份”。
  
  弄清二手房的房龄,实地考察房屋的面积,查看房产证。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上,故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。
  
  2、请评估机构做“帮手”。
  
  影响二手房的交易价格有很多方面因素,包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等,这些都使得二手房的交易价格较难确定,购房者最好委托专业评估机构进行估价,以作为交易价格的参考。
  
  3、要注意公开透明。
  
  二手房交易的最后程序是过户登记,二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋,未经办理登记手续,私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。
  
  4、定金支付须谨慎。
  
  《民法通则》规定:“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。”此即“定金罚则”。如果购房者不签订购房合同,则丧失定金返还请求权。因此,购房者须了解各方面情况确定购房后,谨慎地支付定金。
  
  5、此外,在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。
  
  在购买二手房的过程中,弄清房屋产权是买卖二手房的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则极有可能会遇到意想不到的麻烦。本文难免有疏漏之处,如果您还有什么疑问,建议您向专业的律师寻求帮助,让律师为您在购买二手房的过程中保驾护航。
  
  

孩子不满两岁的由谁抚养
    夫妻在离婚的时候,除了对财产进行争夺外,往往还会就孩子的抚养权展开争夺。而此时,要是孩子不满两岁的话,这种情况下,一般应该由哪一方进行抚养才是比较好的呢?对此,我们收集了相关资料,马上为您做详细解答。 一、孩子不满两岁的由谁抚养 一般情况下,法院审理离婚案件...

法定继承人以外的人继承遗产可以吗?
    法定继承人以外的人可以继承遗产法定继承人以外的人可以继承遗产。根据法律规定,有两种情形:1、《继承法》第十四条规定,对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分配给他们适当的遗产。2、《继承法》第十六条第三款规定,...

对上市公司股东的法律要求吗?
    对上市公司股东的法律要求吗?上市公司股东是在证券交易所上市的股份制公司的出资人或叫投资人,即持有股份的人或机构,有权出席股东大会并有表决权。股东权利包括:1、知情质询权。有限责任公司股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告;股份有限...

公司破产财务清算的内容有哪些
    公司破产财务清算的内容有哪些 一、破产财务清算的内容 公司一旦进入破产程序,财会人员就必须结合破产清算的内容、特点进行真实的会计核算。其重点应放在破产财产清理、估价、处理和分配等清算内容上。主要内容应包括: 1、接管破产企业移交的全部财产、账册及其他有关资料; 2、实施财产清查...

商品房面积要怎么进行计算
    商品房面积要怎么进行计算不同的房地产开发商实际修建的商品房面积不同,而购房者在挑选商品房的时候,也是会结合自身情况考虑购买多大面积的房产。由此,购房的过程中对商品房面积的计算就是比较重要的了,面积的多少关系着自己实际可以使用的大小。那到底商品房面积要怎么进行计算呢?我们马上为你做...

非法集资量刑标准是什么
    非法集资案件频发,会给我国的投资市场和社会带来非常恶劣的影响。在大多数情况下,非法集资其实都是利用人们对金融经济规则不太懂的缺点,使我国很大一部分公民落入到了非法集资的圈套当中。其实非法集资这种案件,只要被查出以后,都会面临相应的刑事责任。下面我们就为您介绍一下,非法集资量刑标准...

有一方要离婚财产用法律怎么分配?
    造成夫妻之间离婚的原因有很多,而夫妻之间的离婚也会带来很多的问题。就我国目前的情况来看,我国离婚夫妻之间主要的两大纠纷就是孩子的抚养权归属问题,另一个就是夫妻双方的财产分割问题。而离婚夫妻在处理这方面问题的时候一般都选择通过法律的手段解决。那么,有一方要离婚财产用法律怎么分配? ...

物流欠货款不还怎么解决
    可以先进行协商,要求对方付款。协商不一致的,可以收集相关证据,写好起诉状,到法院起诉。《刑事诉讼法》第一百一十条规定,任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。 被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人,...

哪些农村房屋买卖合同无效
    农村房屋的买卖受到较严格的限制,一般仅限于经集体经济组织允许后,农村房屋可在集体经济组织内部买卖,不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房,否则该买卖行为可能无效。那么,究竟哪些农村房屋买卖合同无效呢?我们一起在下文中进行了解。 一、哪些农村房屋买卖合同无效 1、产分离出卖...

无效婚姻的情形有哪些?
    无效婚姻的情形有哪些? 无效婚姻的情形 1、重婚 重婚是指有配偶的人又与他人登记结婚的违法行为。其中,有配偶的人又与他人登记结婚,构威法律上的重婚;虽未结婚登记,但又与他人以夫妻名义关系同居生活,构成事实上的重婚。无论是法律上的重婚,还是事实上的重婚,后一十婚姻关系均属无效...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G