Ͼ购二手房注意事项都有哪些ʦ绰13951899110
购二手房注意事项都有哪些
λãҳ  »  
 

购二手房注意事项都有哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    近年来,二手房越来越吸引人们的眼球。虽然二手房价格比较便宜,但是它很容易出现二手房纠纷。而对于购房者而言,若想要避免纠纷的发生,那么在实际购房过程中就需要注意其中的一些事项了。究竟购二手房注意事项都有哪些呢?我们马上为你做详细解答。
  1、确定二手房是否允许出售?
  如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
  2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?
  房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
  3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?
  合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
  4、双方是否履行二手房的程序?
  关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
  5、了解屋内设施的交验细节
  有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
  6、明确付款方式
  在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式 的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
  7、 确定交房时间
  在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明 。
  8、违约责任不容忽视
  买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。在购买二手房的过程中,对于购房者而言有一些不可忽视的注意事项,若想要很好的保护自身利益的话,就不得不对这些事项多加小心。而具体购二手房注意事项有哪些,这方面的内容我们已经在上文中作出了介绍,希望可以为你提供一些帮助。
  
  
  

喝酒之后不能开车可以说属于常识性认知,但许多人在喝酒之后抱有
    喝酒之后不能开车可以说属于常识性认知,但许多人在喝酒之后抱有侥幸心理,不顾法律的规定依然驾车上路。酒驾开车极其容易发生交通事故,如果当事人有醉驾行为的,还会被刑事处罚。那血液含多少酒精算醉驾?我们将在下文中为您详细介绍,一起来看看吧。 一、血液含多少酒精算醉驾? 《车辆驾驶人员血...

南京公司法人变更需要什么材料?
    南京的公司在经济的发展中开始越来越激烈的商业竞争,其中并不缺乏很多公司没有赢得最后的经营胜利而必须选择通过法人变更的方式将公司继续延续下去,但是公司作为富含丰富法律关系的组织必须要经历复杂的程序才能完成变更法人。那么,南京公司法人变更需要什么材料? 一、南京公司法人变更需要什么材...

农村麻将赌博多大构成犯罪?
    农村麻将赌博多大构成犯罪? 以营利为目的,有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条规定的“聚众赌博”:1、组织3人以上赌博,抽头渔利数额累计达到5000元以上的;2、组织3人以上赌博,赌资数额累计达到5万元以上的;3、组织3人以上赌博,参赌人数累计达到20人以上的;赌博罪的构成要求...

离婚抚养义务还存在吗,抚养义务的选择原则
    离婚抚养义务还存在吗,抚养义务的选择原则 离婚后孩子的抚养权会归属给其中一方所有,另外一方只需要给予每个月的抚养费,然后教育和其他重要事宜时对孩子进行探视给予抚养费,但很多人对抚养义务并不了解,不知道离婚后抚养义务还存不存在,那离婚抚养义务还存不存在呢?抚养义务的确立原则是什么呢...

交通事故处理的结案时间需要看案情的复杂程度
    交通事故处理的结案时间需要看案情的复杂程度。交通事故责任认定:轻微事故5日内;一般事故15日内;重大、特大事故20日内。因交通事故情节复杂不能按期作出认定的,经上一级公安交通管理部门批准,可分别延长5日、15日、20日。当事人对交通事故责任认定不服的,可以在接到交通事故责任认定书...

外资企业注册资本的规定有哪些
    外资企业注册资本的规定有哪些从事零售业务的合营商业企业,其注册资本不低于5,000万元人民币,在中西部地区投资不低于3,000万元人民币;从事批发业务的合营商业企业,其注册资本不低于8,000万元人民币,在中西部地区投资不低于6,000万元人民币;外资银行、合资银行的最低注册资本...

买政府的土地使用权需要什么程序
    买政府的土地使用权需要什么程序在我国,土地的所有权只归国家所有,其他任何个人和集体都不能享有土地的所有权,但是国家可以在一定条件下出让土地的使用权给土地使用者,那么土地使用权可以买卖吗?如果可以,购买政府的土地使用权需要什么程序?的我们为您解答。 一、土地使用权可以买卖吗? 土...

床上用品购销合同范本
    床上用品购销合同范本 床上用品购销合同 购货单位:_________(以下简称甲方) 供货单位:_________(以下简称乙方) 甲方根据需要,向乙方购进床上用品一批,为确保甲、乙双方的合法权益得到保障,经双方认真协商达成合同如下: 经甲方对床品市场充分考察后,甲、乙双方多次...

宅基地可以出租50年吗
    宅基地可以出租50年,但是宅基地在出租之后不可以再申请宅基地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过...

签订的高利贷借条有效吗?
    签订的高利贷借条有效吗?一、签订的高利贷借条有效吗?对于民间借贷的合法性问题,首先我国法律保护合法的民间借贷。但借条载明的利息如果过高,且已经超过银行同期贷款利息的36%,则借条关于利息约定的部分无效,即超过银行同期贷款利息的36%的利息部分无效,但在银行同期贷款利息的36%以内...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G