Ͼ进行二手房交易其实也就是买卖二手房,关系到房产交易,除了当事ʦ绰13951899110
进行二手房交易其实也就是买卖二手房,关系到房产交易,除了当事
λãҳ  »  
 

进行二手房交易其实也就是买卖二手房,关系到房产交易,除了当事

www.nj48.com Ͼͬʦ

    进行二手房交易其实也就是买卖二手房,关系到房产交易,除了当事人就交易达成一致外,还需要办理登记备案和房产过户,而这些过程中就需要提供二手房交易合同。但对于很多人来说可能都不是很清楚二手房交易合同的内容,下面我们为您带来最新二手房交易合同范本,帮助各位进行了解。
  
  最新二手房交易合同范本
  
  卖方:___________,身份证号码:____________________
  
  身份证地址:_____________________________________________
  
  现住址:_________________________________________________________
  
  家庭电话:______________;手机:______________
  
  买方:___________,身份证号码:____________________
  
  身份证地址:_____________________________________________
  
  现住址:_________________________________________________________
  
  家庭电话:______________;手机:______________
  
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:
  
  第一条 房屋基本情况
  
  (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积共___________平方米。
  
  随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
  
  第二条 房屋权属情况
  
  (一)该房屋所有权证证号为:________________________.
  
  (二)土地使用状况
  
  该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
  
  (三)该房屋性质为商品房。
  
  (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
  
  (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
  
  第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________,经纪人执业证书号:______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。
  
  第四条 成交价格和付款方式
  
  (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小 写),________________________________元整(大写)
  
  上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
  
  (二)买方付款方式如下:
  
  1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币___________元。
  
  2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币___________元。
  
  3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币___________元。
  
  第五条 权属转移登记和户口迁出
  
  (一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
  
  (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
  
  (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
  
  第六条 房屋产权及具体状况的承诺
  
  卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任。
  
  卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
  
  卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
  
  在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
  
  第七条 房屋的交付和验收
  
  卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:
  
  1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
  
  2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
  
  3、移交该房屋房门钥匙;
  
  4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;
  
  5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;
  
  6、本合同规定的其他应完成的事项。
  
  本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。
  
  第八条 本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
  
  第九条 税、费相关规定
  
  本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:
  
  1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)
  
  2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;
  
  3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)
  
  因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
  
  第十条 违约责任
  
  一、逾期交房责任
  
  除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。
  
  1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;
  
  (2)逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
  
  二、逾期付款责任
  
  买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:
  
  1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;
  
  (2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。
  
  第十一条 不可抗力
  
  因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
  
  第十二条 争议解决方式
  
  本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起诉;
  
  第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除, 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。
  
  卖方:
  
  买方:
  
  中介方:
  
  合同签订日期:____年____月____日
  
  上述就是我们为您整理的二手房交易合同范本的内容,若有需要的话,各位可以参考上文的内容来书写二手房交易合同。当然,在具体书写的过程中,也有一些需要注意的地方。若没有注意到的话,则就有可能导致自身利益受到损害。要是你对此还有疑问,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

非法制造危险物质罪犯罪构成要件是什么
     一、非法制造危险物质罪犯罪构成要件是什么? (一)客体要件 非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪侵犯的客体是公共安全,即不特定多数人的生命、健康和重大公私财产的安全。同时还侵犯国家的毒害性、放射性、传染病病原体物质管理制度。 (二)客观要件 非法制造、买卖、运输...

对法人或者其他组织提起的民事诉讼,应向哪个人民法院提起?
     民事诉讼法第二十二条规定,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。法人或其他组织以它的主要办事机构所在地为住所。因此,如果欲对法人或者其他组织提 起民事诉讼,应向法人或者其他组织的主要办事机构所在地的人民法院提起诉讼。...

转让著作权交什么税,著作权转让的税费有哪些?
    转让著作权交什么税,著作权转让的税费有哪些?著作权转让是指著作权人将著作权中的全部或部分财产权有偿或无偿地移交给他人所有的法律行为。怎样办理著作权转让?著作权人转让著作权交什么税?这些问题,我们将在下文中一一为您介绍。 一、怎样办理著作权转让 著作权转让是指著作权人将著作权中的全...

出庭作证证人的误工费由谁出?
    出庭作证证人的误工费由谁出?证人出庭作证误工费,在民事诉讼中,由败诉一方当事人负担,若是当事人申请证人作证的,由该当事人先行垫付;当事人没有申请,人民法院通知证人作证的,由人民法院先行垫付。刑事诉讼中,证人因履行作证义务而支出的交通、住宿、就餐等费用,应当给予补助。证人作证的补助...

结婚前买房归谁?法律是怎样规定的?
    结婚前买房归谁成了离婚时您关心争议的问题,许多小情侣对两人的爱情态度太过乐观,在婚前并没有进行财产公证,导致离婚时财产出现争议。结婚前买房也有好多种情况,就结婚前买房归谁的问题列出了以下其中情况,希望对您有参考价值。 一、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,离婚房产归...

公司不解除劳动关系员工应该怎么办
    在现实生活当中,有很多人都会遇到这样一种情况,自己在原单位上班的时候发现并不适合自己,想要以单位解除劳动关系,但是用人单位却以各种借口进行推脱,不和劳动者解除劳动关系,这样的话是不利于劳动者以后的工作的。下面我们就为您介绍一下,公司不解除劳动关系员工应该怎么办? 一、公司不解除...

非亲生儿子有继承权吗?
    非亲生儿子有继承权吗?1、非亲生儿子有继承权,但必须是养子、与继父母形成了法律认可的扶养关系的继子才有。2、养子女被养父母所收养。养父母和养子女之间因为收养这一行为而产生了权利义务。同时,养子女与自己亲生父母之间的权利义务也因为收养行为而消除了。《民法典》(2021.01.01生...

死亡赔偿金能否视为遗产?
    受害人一旦死亡,其权利能力即行终止,不再享有民事权利、承担民事义务,当然也不能以主体资格行使损害赔偿请求权。通俗地说,“死亡赔偿金”并非“赔命钱”,也不是赔给死者的,死者在法律上和事实上都不能享有或者行使此项损害赔偿请求权。“死亡赔偿金”不是遗产,不能作为遗产被继承,死亡受害人的...

与人身有关的和专属性的债权债务是否属于遗产继承的范围,恐怕大
    与人身有关的和专属性的债权债务是否属于遗产继承的范围,恐怕您对这个问题认识有误区,认为一切东西都可以继承那么法律中又是怎么规定的呢,关于遗产的范围又是什么,我们整理了相关的法律知识,希望对您有帮助。一、与人身有关的和专属性的债权债务是遗产么与人身有关专属性财产具有严格的人身专属性...

注册人死亡/终止后如何申请注销其注册商标?
    一、简要说明

  根据《商标法实施条例》第四十七条的规定,注册商标的注册人死亡或终止一年以上,未向商标局申请办理移转手续的,任何人可以向商标局申请注销该注册商标。

  二、办理途径

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G