Ͼ人们在购买商品房时,会在商品房买卖合同中约定好交房的条件ʦ绰13951899110
人们在购买商品房时,会在商品房买卖合同中约定好交房的条件
λãҳ  »  
 

人们在购买商品房时,会在商品房买卖合同中约定好交房的条件

www.nj48.com Ͼͬʦ

    人们在购买商品房时,会在商品房买卖合同中约定好交房的条件以及交房的时间等等。但是如果开发商所交的房不符合交房条件或者是开发商没有按时交房是否可以退房?估计不少人在遇到开发商不能按时交房的情况下都会萌生退房的念头吧,下面我们就来为你做详细介绍。
  一、开发商没有按时交房是否可以退房
  开发商没有按约定时间交房,购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。
  1、约定解除:如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话,开放商未按时交房,购房者就可以按合同的约定解除合同,退房并取回购房款;
  2、法定解除:如果合同上没有明确约定违约责任的,购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房,购房者就有权解除购房合同,退房并取回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
  二、商品房的退房流程有哪些
  第1步:向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。第2步:在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。第3步:将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。开发商没有按时交房即延期交房,延期交房是对购房合同的违约,但并非构成违约购房者就可要求退房,而如果开发商延期交房的情形满足了退房的条件,购房者即可向开发商提出退房,但退房要按照法定程序进行,以避免不必要的麻烦出现。
  
  
  

累犯自首和谅解书可以加一起减刑吗?
    累犯是属于加重处罚的情形,而累犯取得被害人谅解书的,法院可以酌情减轻处罚。 依据我国刑事诉讼法的规定,刑事案件是有和解制度的,刑事案件进行和解的,一般需要犯罪嫌疑人向被害人赔偿损失、赔礼道歉,取得被害人谅解后,可以请求被害人出具谅解书。 《关于常见犯罪的量刑指导意见》中常见量...

一、违法解除劳动合同的赔偿金内容怎么样?
    一、违法解除劳动合同的赔偿金内容怎么样?用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。”第四十七条规定:“经济补偿是按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。”所以项某在饲料公司工作10年...

离婚事件的高发使得人们对于离婚习以为常
    离婚事件的高发使得人们对于离婚习以为常,那么,男方起诉离婚谁吃亏的法律规定有哪些,起诉离婚完全不存在谁吃亏的说法 ,是要双方走的是合法的程序就不会出现这类情况,对于自己的合法权益司法机关会做出最合理的判罚,以免出现误判。 先起诉离婚是不是就意味着吃亏了,实际上,根据《中华人民共...

律政高官受贿案量刑标准是什么
    国家工作人员出于私立,利用工作之便,收受或者索取他人财物,就可能构成受贿罪。受贿罪影响了国家公务队伍的廉洁形象,造成对方或者国家的财产损失,不利于国家廉政建设,影响国家工作人员在公民心目中的形象,必须严厉打击。律政高官受贿案量刑标准是什么?下面我们为您介绍一下。 一、受贿罪的...

在我国软件著作权登记有什么用
    如果有些人对于软件这个词汇的具体概念比较难以理解的话,那么我们提到生活当中您常用的淘宝,支付宝以及其他各种手机应用,这些其实都是由软件开发公司研发的软件,这样一来的话,您可能就会觉得软件也是非常浅显易懂的。如今软件研发公司对于软件的著作权登记都是非常注重的,那么,在我国软件著作权...

嫁妆钱算不算夫妻共同财产
    嫁妆钱算不算夫妻共同财产 一、嫁妆钱算不算夫妻共同财产 对于嫁妆的性质,应区分不同情况进行认定。其是否用于夫妻日常生活,嫁妆的价值大小,是否进行了物权公示等作为认定嫁妆归属的参考标准。 所谓嫁妆,是女方出嫁时,娘家为女儿准备的结婚用品,如车子房子、衣被、家具及其他用品。女方...

劳动能力鉴定需要哪些材料 提出鉴定申请时应提交下列材料:
    劳动能力鉴定需要哪些材料 提出鉴定申请时应提交下列材料:1、填写完整的劳动能力鉴定申请表;2、行政部门出具的决定;3、定点契约医疗机构诊治工伤的有关资料。 二、劳动能力鉴定程序是怎样的? 1、职工发生,经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的,应当进行劳动能力鉴定。2、劳动能...

根据我国法律规定公司债务怎么承担?
    根据我国法律规定公司债务怎么承担?根据我国法律规定公司债务用公司财产来进行承担,根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第78条规定:“被执行人为企业法人的分支机构不能清偿债务时,可以裁定企业法人为 被执行人。企业法人直接经营管理的财产仍不能清偿债务的,人民...

工伤赔偿标准计算表
    

很多网友咨询工伤赔偿数额问题,南京德本律师事务所专业工伤律师特别总结如下,各地标准可能有不同,具体请咨询本地律师:
一、一级至四级伤残待遇标准
【一】一次性伤残补助金
1、一级伤残补助金=本人工资×24个月(2011年1月1日后,为27个月)
2、二...

二手房定金纠纷怎么处理 关于定金引起的纠纷有以下三种:
    二手房定金纠纷怎么处理 关于定金引起的纠纷有以下三种:1、付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说下家违约的话,上家可以没收定金;上家违约的话,下家可以要求双倍返还定金。2、付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G