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有土地使用证的房子能过户吗
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有土地使用证的房子能过户吗

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    有土地使用证的房子能过户吗
  在买房的过程中,您最关心的就是购买的房屋是否有土地证和房产证,现如今大多数的房产基本都是双证齐全的,即同时拥有房产证和土地证。购买拥有双证的房子一般都不会有产权纠纷。但是,对于没有房产证有土地使用权证的房子,您购买的时候会担心不能办理过户。那么,有土地使用证的房子能过户吗?下面,我们将为您详细解答。
  
  一、没有房产证有土地使用权证的房子能过户吗
  
  只有土地证没有房产证的房子属于小产权房,不受法律保护,不建议购买。
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因而也是不能办理过户的。
  
  二、有房产证没有土地证的影响是什么
  
  只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  
  1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
  
  2、难以发现开发商违规用地的事实。
  
  3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  
  4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  
  三、土地证和房产证的关系
  
  根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
  
  如果需要进行转让的房屋,没有房产证有土地使用权证的话,那么将有可能给您带来一些麻烦和不利的影响,承担较大的风险,甚至有可能导致交易的失败。因此,一定要购买那些双证齐全的房屋,这也是对自己的利益也是一种保障。
  综上可知,购买同时拥有土地使用证和房产证的房子是受法律保护的,一般都不会有产权问题的纠纷。但如果只有土地使用权证没有房产证,一般很难办理过户登记,如果执意购买则需要承担相应的法律后果。更多相关知识,您可以在线咨询的相关律师们。
  
  
  
  

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