南京有土地使用证的房子能过户吗律师电话13951899110
有土地使用证的房子能过户吗
您的位置:首页  »  
 

有土地使用证的房子能过户吗

www.nj48.com 南京合同律师

    有土地使用证的房子能过户吗
  在买房的过程中,您最关心的就是购买的房屋是否有土地证和房产证,现如今大多数的房产基本都是双证齐全的,即同时拥有房产证和土地证。购买拥有双证的房子一般都不会有产权纠纷。但是,对于没有房产证有土地使用权证的房子,您购买的时候会担心不能办理过户。那么,有土地使用证的房子能过户吗?下面,我们将为您详细解答。
  
  一、没有房产证有土地使用权证的房子能过户吗
  
  只有土地证没有房产证的房子属于小产权房,不受法律保护,不建议购买。
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因而也是不能办理过户的。
  
  二、有房产证没有土地证的影响是什么
  
  只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  
  1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
  
  2、难以发现开发商违规用地的事实。
  
  3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  
  4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  
  三、土地证和房产证的关系
  
  根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
  
  如果需要进行转让的房屋,没有房产证有土地使用权证的话,那么将有可能给您带来一些麻烦和不利的影响,承担较大的风险,甚至有可能导致交易的失败。因此,一定要购买那些双证齐全的房屋,这也是对自己的利益也是一种保障。
  综上可知,购买同时拥有土地使用证和房产证的房子是受法律保护的,一般都不会有产权问题的纠纷。但如果只有土地使用权证没有房产证,一般很难办理过户登记,如果执意购买则需要承担相应的法律后果。更多相关知识,您可以在线咨询的相关律师们。
  
  
  
  

·单位拖欠工资给补偿吗
    按照用人单位与劳动者在劳动合同中的约定,单位每个月应该按时、足额的支付工资给劳动者,不然的话就有可能构成拖欠工资。那么在这种情况下,单位除了要及时发放工资外,单位拖欠工资给补偿吗?接下来,我们为你做详细解答。 一、单位拖欠工资给补偿吗 用人单位与劳动者应当在劳动合同中约定工资...

·民法典不交物业费物业有权停水停电吗
    民法典不交物业费物业有权停水停电吗?不交物业费物业公司没有权停水停电。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国电力法》第二十九条,规定,供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供...

·股东虚假出资,别的股东可以要求强制退股吗
    股东虚假出资,别的股东可以要求强制退股吗 当股份出现一些问题公司的股东满足在一定的条件下可以申请退股。在一般的情况下,股东退股就会产生一定的责任,而且要对其他相关的资金问题进行解决,那么如果股东虚假出资,别的股东可以要求强制退股吗?接下来为你具体解决这个问题。 股东退股有几种...

·一、出租人提前多少天解除合同?
    一、出租人提前多少天解除合同?租赁合同要解除在没有特别约定的情况下一般一个月前通知对方。当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除...

·原单位解除劳动关系的证明原件怎样的?
    一般来说,员工正常从单位离职,按照单位的相关流程办理过正规的离职手续,单位都需要开具解除劳动关系的证明,那么原单位解除劳动关系的证明原件怎样的?劳动关系有哪些判断依据?下面,就让来详细的介绍一下吧! 一、原单位解除劳动关系的证明原件怎样的 解除劳动关系证明 我单位 同志,身...

·乡政府征收土地是否合法?
    乡政府征收土地是否合法?乡镇级政府是没有征地拆迁的权力的,所以乡政府征收土地是违法的。有官员说,只要县市政府给乡镇政府一份授权书,乡镇级政府就有权征地拆迁.这样观点同样是错误的,是无法律知识的表现.有了县市级政府的征地拆迁授权书,乡镇级政府征地拆迁同样是超越法定权限的违法行为。法...

·劳动合同试用期内离职交违约金吗
    劳动合同试用期内离职交违约金吗试用期期间只要提前三天通知用人单位解除劳动关系,是不需要付?违约金的。1、如果你在试用期期间,没有履行正常的辞职手续,并且给用人单位造成了一定的损失,用人单位是可以要求进行一定的平赔偿的。2、用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,...

·协助组织卖淫罪的犯罪构成界定是怎样的
    协助组织卖淫罪的犯罪构成界定是怎样的 一、协助组织卖淫罪的犯罪构成界定是怎样的 1、客观要件 本罪在客观方面表现为实施了对组织他人卖淫犯罪活动起协助作用的犯罪行为。 2、客体要件 本罪侵犯的客体是社会治安管理秩序 3、主体要件 本罪的主体是一般主体,即凡达到刑事责任...

·婚内对方与别人形成事实婚姻从什么时间算追溯时效
    婚内对方与别人形成事实婚姻从什么时间算追溯时效?重婚罪的追溯时效从形成事实婚姻关系或者事实婚姻关系终了之日起计算。刑法87条规定,最高刑五年以下的,经过五年不再追诉,刑法258条:重婚罪的法定最高刑是2年,所以重婚罪的追诉时效为五年。另须指出的是:在重婚罪追诉时效的确定上,应注意...

·上海社保新政策是什么?
    社会不断发展,社会经济不断增加,相对的社保政策也有变化,各省份为了保障当地的社保政策跟上经济的步伐,制定出新的社保政策,社保新政策都是切合当地实际符合大众要求的,为了使您可以清楚的了解到上海的社保新政策,下面我们为您详细讲解一下,上海社保新政策的具体内容。一、社保新政策1、养老保...

合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
扫一扫加微信
专项服务
  • 南京合同律师网
    Copyright © 1995-2015
    电话:025-84110110,13951899110
    地址:南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座