Ͼ买的商品房有瑕疵应该怎么办ʦ绰13951899110
买的商品房有瑕疵应该怎么办
λãҳ  »  
 

买的商品房有瑕疵应该怎么办

www.nj48.com Ͼͬʦ

    买的商品房有瑕疵应该怎么办不管是多优秀的房地产开发商修建的商品房,其实多多少少还是会存在一定的质量问题,也就是我们常说的商品房有瑕疵。但有的瑕疵经过修补之后,不会影响正常的使用,有的瑕疵可能就比较严重了。实践中遇到买的商品房有瑕疵应该怎么办呢?可能很多购房者都不是很清楚,下面就让我们为你做详细解答吧。
  一、买的商品房有瑕疵应该怎么办
  
  1、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。
  处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。
  2、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
  处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  3、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
  处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
  处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。
  处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  二、无力履行购房合同能否解除
  通常情况下,如果适当增加贷款首付、提高利率,买方仍有条件继续履行合同,是不得解除合同的。但《合同法》第九十四条规定:因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。楼市新政带来的交易风险,不属于一般性的商业风险,对于购销双方来说,都因没有商量余地而必须接受,无条件执行。但如果只让买方承担首付提高、利息增加后果,并非公平。购房者在签合同时,可以在律师陪同下,详细地把质量要求以及付款问题写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级等;合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。什么时候付款、如何付款等详细约定在合同中。避免纠纷发生后,不知道如何解决。通常在实际交付的时候,需要购房者对房屋进行验收,此时若发现买的商品房有瑕疵的话,那么可以拒绝收房,要求开发商对商品房瑕疵进行修复,若修复之后还是影响到了正常的居住使用,这种情况下可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。
  
  
  

一、试用期单位随时解除劳动合同吗?
    一、试用期单位随时解除劳动合同吗? 《劳动合同法》第39条规定,劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的,用人单位可以解除劳动合同。即用人单位可以随时解除劳动合同,且可以不支付经济补偿金。 如果超过试用期,根据原劳动部办公厅《对〈关于如何确定试用期内不符合录用条件可以解除劳动合...

婚后购买的房产是夫妻共同财产吗
    婚后购买的房产是夫妻共同财产吗第一、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下,由夫妻出资,婚后购房,则属于夫妻共同财产。第二、如果根据《婚姻法》司法解释的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资人子女名下的,则可视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为夫妻一方的个人财...

纳税人债权债务和剩余财产处理如何操作?
    纳税人债权债务和剩余财产处理如何操作? 一、公司债券债务如何清算? 1、处理公司未了结的业务。清算期间,公司不得开展新的经营活动。但是,公司清算组为了清算的目的,有权处理公司尚未了结的业务。 2、收取公司债权。清算组应当及时向公司债务人要求清偿已经到期的公司债权。对于未到期的公...

房屋建筑工程施工合同范本怎么写
    房屋建筑工程施工合同范本怎么写 房屋建筑工程施工合同范本 甲方: 乙方: 根据《建筑法》,《经济合同法》及有关法律法规,甲乙双方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,希望双方严格执行,共同遵守。 一、 建筑工程概况 1、工程名称:_...

法定假日加班工资怎么算 休息日加班工资如何计算
    法定假日加班工资怎么算 休息日加班工资如何计算我国的法定节假日其实也是比较多的,而在法定节假日期间单位就需要按照规定给员工放假,并且还要保障员工在节假日期间的工资福利才行。不过现实中有的单位可能需要在此期间安排加班,那此时法定假日加班工资怎么算呢?我们将在下文中为你做详细介绍。 ...

新入职员工年休假计算公式是什么?
    年假是正规合法的公司拥有的一项基本福利,在公司合同里应该有明确规定,拥有多少工龄即可获得最低年假标准。新入职员工年休假的要求在劳动合同中也有写,如果你在合同中没看到,可以像公司提出质询,要求补充年假或者增加薪资。下面我们就为您详细介绍。 新入职员工年休假计算公式是什么 公式...

民间借贷受保护吗 民间借贷是否受保护
     近年来,在我国,尽管有关民间借贷的纠纷频频发生,但这仍然阻挡不了人们进行民间借贷活动的决心。那么,从法律的角度看,民间借贷能够受到法律的保护吗?而如果它能受到法律的保护,那若是当事人约定的利息过高也是有效的吗?下面将为您做一个较为详细的讲述。 一、民间借贷受保护吗 自然人之...

非法杀害濒危野生动物罪是什么
    不得不说在生活当中有一些人的法律意识真的是相当的欠缺,并且行为人的有些行为也是很无知的。有的时候为了满足自己的私欲,为自己谋取一些不正当的利益,甚至会去非法杀害我国的一些濒危野生动植物,殊不知这些动植物都是受国家法律保护的。下面我们就为您介绍一下,非法杀害濒危野生动物罪是什么意思...

一、鉴定人出庭误工费的参考标准是什么?
    一、鉴定人出庭误工费的参考标准是什么? 鉴定人出庭作证费用的补偿标准应包括固定补偿标准和浮动补偿标准两大部分。固定的补偿标准(如日津贴等)可参照《劳动法》制定。浮动补偿标准(如生活补助费等)可参照当地的消费水平。或参照国家机关、事业单位工作人员出差费用支付办法,生活补助费用可按...

哪些人不适用死刑?
    犯罪的时候不满18周岁的人和审判的时候怀孕的妇女,不适用死刑。
     18周岁指按罪犯的实际出生年月日核对,以18周岁生日当天24:00以后为满18周岁。
     “审判时怀孕的妇女...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G