Ͼ签订房屋买卖合同时有什么注意事项ʦ绰13951899110
签订房屋买卖合同时有什么注意事项
λãҳ  »  
 

签订房屋买卖合同时有什么注意事项

www.nj48.com Ͼͬʦ

    公民在购买房屋的时候,若与对方达成了一致,那就需要签订书面的房屋买卖合同,否则之后无法进行备案,自然也会影响到房屋所有权的取得。那通常在签订房屋买卖合同时有什么注意事项呢?接下来,我们为你做详细解答。
  一、签订房屋买卖合同时有什么注意事项
  根据相关法律法规的规定,签订房地产买卖(预售)合同,卖方必须是产权单位或个人,开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。开发商或产权人委托的负责开发或销售工作的中介代理公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》。应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规,经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责,若发生纠纷,由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作,其他环节可不负责任。所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同,所签合同很可能无效。签合同时应注意:第一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴,而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼,所签售楼合同必须与开发商直接签订。第三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章,避免合同履行出现纠纷。
  二、抵押在先的房屋买卖合同有效吗?
  1、房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。2、房屋抵押权存续期间,抵押人未经抵押权人同意后,转让抵押房屋的,抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效,应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭,或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。3、房屋抵押权存续期间,抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的,买受人请求确认房屋买卖合同无效,应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。4、抵押房屋未办理抵押登记的,抵押权人不得对抗房屋买受人。毕竟此时房屋买卖合同中的条款内容对自身的影响还是比较大的。日后若在这方面产生了纠纷的话,可以根据合同中的约定进行解决,与此同时也可以避免一些纠纷的发生,影响到自身合法权益。
  
  
  

刑法修正案九关于医闹是如何规定的?
    近年来的医闹事件并不少,“暴力伤医”等事件更是把医闹推到风口浪尖,而医患关系也愈发的紧张。解决医疗事故问题可以走法律途径,医闹不止会伤害医生,也让参与医闹者走上犯罪道路,受到法律的制裁。那么刑法修正案九关于医闹是如何规定的呢?医闹需要承担什么样的刑罚呢?下面我们就为您详细介绍。 ...

人身保险合同是要式合同吗
    人身保险合同是要式合同吗 一、人身保险合同是要式合同吗? 要式合同,是指法律、行政法规规定,或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同,后者称为约定之要式合同。根据合同的成立是否需要特定的形式,可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同,是指法律要求必须具备一...

近年来随着各地区的经济迅猛发展,环境污染问题也越来越严重,保
    近年来随着各地区的经济迅猛发展,环境污染问题也越来越严重,保护环境,维持生态平衡也成为了我们每个公民应尽的责任和义务。而对于环境污染采取无过错的责任推定方式,即依法不问过错,承担损害赔偿等法律责任的特殊侵权责任。下面由我们细细给您讲一下关于环境污染过错责任推定的知识。 1、什么是...

2023河南征地补偿价格是什么?
     为了推进社会的发展,进行大型的工程建设,我国很多地方都面临着征收土地的问题,以河南为例,很多地方的土地都会被国家征收,土地征收必然与居民的切身利益相关,那么,河南征地补偿价格是怎样的呢?下面我们就为您详细介绍一下。 一、河南省征地补偿标准 (一) 征地补偿 1、 征收耕地...

监视居住前是否要刑拘
    监视居住前是否要刑拘根据相关的法律规定,监视居住本身是一种刑事强制措施,就是由相关的法院为保证工作能够顺利进行,责令犯罪嫌疑人以及被告人时不得离开指定场所,并对其一切行动的监视,那么在监视居住前是否要刑拘呢?下面就请跟随的我们一起去进行详细的了解。 一、监视居住前是否要刑拘 监视...

结婚后买的房子属于谁的按新婚姻法
    结婚后买的房子属于谁的按新婚姻法,婚后买的房子,房产证上应该是写两个人的名字,属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字,正常情况,也属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字,如果写名字一方有一个人出资的证据,就可以判为男方或女方个人财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和...

刑事诉讼法期限当日还是次日开始计算?
    刑事诉讼法期限当日还是次日开始计算?刑事诉讼的过程会涉及到许多细节,而这些相关的事项我国刑事诉讼法均有详细规定。我们知道,在刑事案件中,犯罪嫌疑人如果被拘留三日,会在刑事挽留证上签字,那刑事诉讼法期限当日还是次日开始计算?相信许多人对这个问题都有疑惑,我们一起来了解一下吧。刑事诉...

挪用公款犯罪特点有哪些?
    挪用公款,相信您对于这个名词并不陌生,一般都是国家机关的工作人员,利用自己职务上的便利,挪用了国家的公款,归自己使用的行为,或者时进行非法活动,或者其他营利行为等。那么挪用公款犯罪特点有哪些? 一、挪用公款的特点 挪用公款罪在主观方面有以下特点: 挪用的本意,是指公款私用、移...

河南车船税新标准是什么?
    河南车船税新标准是什么一、 河南车船税新标准是什么1、1.0升(含)以下的乘用车,每辆车年税额为180元(全国的浮动幅度为60元~360元);2、1.0升以上至1.6升(含)的,每辆车年税额为300元(全国为300元~540元);3、1.6升以上至2.0升(含)的,每辆车年税额为...

附认股权证的公司债券发行的相关管理条例
    附认股权证的公司债券发行的相关管理条例 近年来,越来越多的人踏入了证券市场,这主要是由于证券市场吸金能力超强,然而广大人民群众又有一种发财梦,所以吸引着他们的目光。证券市场具有风险高、收益高的特点,所以有的人可以一夜暴富,有的人却一夜之间倾家荡产。今天请随来了解一下证券市场中的...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G