Ͼ房子一房二卖是否构成诈骗罪ʦ绰13951899110
房子一房二卖是否构成诈骗罪
λãҳ  »  
 

房子一房二卖是否构成诈骗罪

www.nj48.com Ͼͬʦ

    生活中遇到房子一房二卖,那房子一房二卖是否构成诈骗罪?一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋的二重买卖不论是个体卖家,还是房产公司,亦或者是房产中介来说,一房两卖都是属于欺骗行为,情节严重的属于诈骗行为。下面由我们在本文整理介绍。
  
  房子一房二卖是否构成诈骗罪
  
  涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中,且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质,即使存在一房二卖,一般也容易被认为是民事纠纷。
  
  具体构成合同诈骗罪
  
  卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。
  
  刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。
  
  “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。
  
  因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。
  
  构罪形式
  
  1、出卖者非房屋实际产权人,与他人签订合同,收取购房款的;
  
  2、出卖人伪造房屋权属凭证,与他人签订合同,收取购房款的;
  
  3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人,又与他人签订合同,收取购房款的;
  
  4、出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的;
  
  5、出卖人明知没有还款能力,将房屋重复抵押或出售,获取贷款或者购房款的。
  
  以下情形不属于犯罪
  
  下列“一房二卖”应当作为民事纠纷,不应当认定为犯罪:
  
  1、出卖人作为实际房屋所有人,与他人签订多份合同,将房屋选择过户给一人,对其他人承担违约责任或者退还房款的;
  
  2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受人,但已实际交付买受人,且不影响买受人实际使用的;
  
  3、名为房屋买卖,实为以房抵债的。
  
  《刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
  
  判断房子一房二卖是否构成诈骗罪,需要看具体的行为有没有满足诈骗犯罪的构成要件,若满足同时要达到了此罪的立案标准,那么就可以认定构成诈骗放那嘴。此时就可以根据《刑法》中的规定,追究行为人的刑事责任。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

外嫁女能得村集体资产的股份和分红吗?
    外嫁女能得村集体资产的股份和分红吗? 无论是土地征收收益的分配,还是农村集体资产的收益权,都与是不是村集体经济组织成员,这个成员身份挂钩。那出嫁女算不算村集体经济组织成员呢?能得村集体资产的股份和分红吗? 现在关于农村集体经济组织成员的认定,还没有一个明确的指导文件,但本着农...

男方在服刑女方离婚起诉状范本如何书写?
    男方在服刑女方离婚起诉状范本如何书写? 一、男方在服刑女方离婚起诉状范本如何书写? 女方离婚起诉书范本 原告:姓名: 性别:女 出生年月,民族,职业,工作单位和住址,联系方法。 被告:姓名: 性别:男 出生年月,民族,职业,工作单位和住址,联系方法。 诉讼请求 1、判...

合伙企业合伙人退伙的情形有哪些?
    合伙企业合伙人退伙的情形有哪些 合伙企业,是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。合伙企业合伙人退伙的情形有哪些?小编为您整理了相关资料。 一、合伙企业合伙人退伙的情形有哪些 根据《合伙企业法》规定,合伙协议约定合伙期限的,在合...

累犯在什么情况下可以缓刑
    累犯在什么情况下可以缓刑被依法认定为累犯的,无论在什么情况下都是不能被判缓刑,因为其不符合缓刑的条件。适用缓刑的对象和条件:1、适用缓刑的对象必须是被判处拘役,或者三年以下有期徒刑的犯罪分子。这说明,判处三年以上徒刑的罪犯,不能缓刑。2、犯罪分子确有悔改表现,适用缓刑确实不致再危...

二手房买卖违约诉讼费是多少
    二手房买卖违约诉讼费是多少 根据房产的价格来缴纳,《诉讼费用交纳办法》第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳: (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳: 1.不超过1万元的,每件交纳50元; 2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;...

经济补偿金要进工资总额吗?
    经济补偿金要进工资总额吗 会计处理上,支付给职工的经济补偿金应该计入企业的职工薪酬,相关规定如下: 《企业会计准则第9号—职工薪酬》第二条 职工薪酬,是指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。职工薪酬包括: (一)职工工资、奖金、津贴和补贴; (二...

欠债人欠债不还恐吓要债人怎么办?
    欠债人欠债不还恐吓要债人怎么办? 在现实生活中,如果借款给一些没有诚信的人,后续会产生一系列的麻烦。要债不仅费时费力,甚至还可能碰上被欠款人恐吓的情况。那欠债人欠债不还恐吓要债人怎么办?我们将在下文中为您回答这个问题,希望可以帮助到您。 一、被欠债人恐吓怎么办 欠债人欠钱不...

云南人一般都比较爱喝酒,一些人聚餐结束后,依然醉醺醺的开车回
    云南人一般都比较爱喝酒,一些人聚餐结束后,依然醉醺醺的开车回家。如果被交警查处,则会面临法律的制裁。我国对酒驾的处理力度比较大,尤其是醉驾,当事人除了缴纳罚款,还要承担刑事责任。那么,云南省醉驾率达多少钱?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一、云南省醉驾率达多少钱? 饮酒后驾驶机...

婚前个人债务怎样处理
    婚前个人债务怎样处理 一、婚前个人债务怎样处理 ? 根据债权相对性的原理,债权人只能向特定的债务人主张权利,而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利。但是,如果一方婚前所欠债务与婚后夫妻共同生活具有必然的因果关系,且婚前所欠债务中的资金、财物已转化为婚后夫妻共同财产或已成为婚后...

工伤只有司法鉴定没有伤残鉴定能否获得赔偿?
    如果员工在工作期间因工受伤,是可以要求工伤赔偿的,不过工伤赔偿会根据员工的伤残等级计算,所以员工在要求对自己进行赔偿之前,应进行伤残鉴定。发生工伤之后如果将用人单位起诉至法院,法院也有可能会要求员工进行司法鉴定。那么,员工工伤只有司法鉴定没有伤残鉴定能否获得赔偿?我们将为您回答这...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G