Ͼ房子一房二卖是否构成诈骗罪ʦ绰13951899110
房子一房二卖是否构成诈骗罪
λãҳ  »  
 

房子一房二卖是否构成诈骗罪

www.nj48.com Ͼͬʦ

    生活中遇到房子一房二卖,那房子一房二卖是否构成诈骗罪?一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋的二重买卖不论是个体卖家,还是房产公司,亦或者是房产中介来说,一房两卖都是属于欺骗行为,情节严重的属于诈骗行为。下面由我们在本文整理介绍。
  
  房子一房二卖是否构成诈骗罪
  
  涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中,且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质,即使存在一房二卖,一般也容易被认为是民事纠纷。
  
  具体构成合同诈骗罪
  
  卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。
  
  刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。
  
  “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。
  
  因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。
  
  构罪形式
  
  1、出卖者非房屋实际产权人,与他人签订合同,收取购房款的;
  
  2、出卖人伪造房屋权属凭证,与他人签订合同,收取购房款的;
  
  3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人,又与他人签订合同,收取购房款的;
  
  4、出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的;
  
  5、出卖人明知没有还款能力,将房屋重复抵押或出售,获取贷款或者购房款的。
  
  以下情形不属于犯罪
  
  下列“一房二卖”应当作为民事纠纷,不应当认定为犯罪:
  
  1、出卖人作为实际房屋所有人,与他人签订多份合同,将房屋选择过户给一人,对其他人承担违约责任或者退还房款的;
  
  2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受人,但已实际交付买受人,且不影响买受人实际使用的;
  
  3、名为房屋买卖,实为以房抵债的。
  
  《刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
  
  判断房子一房二卖是否构成诈骗罪,需要看具体的行为有没有满足诈骗犯罪的构成要件,若满足同时要达到了此罪的立案标准,那么就可以认定构成诈骗放那嘴。此时就可以根据《刑法》中的规定,追究行为人的刑事责任。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

补办办理土地使用证费用要多少?
    补办办理土地使用证费用要多少?补房屋土地证费用70元/证,含土地证书工本费20元/本,证后附图成图资料费50元/张。一般情况下补办土地使用证的费用不会超过两百元,具体的金额一般都是上述的标准,不过在不同的地区补办的费用可能会有所不同。土地使用证补办流程:(1)如个人已购住房的《国...

最新兄弟建房协议书范本
    我国农村土地实行集体所有制,因此,每一个集体成员有权获得一块宅基地用来建房居住。有的家庭人口很多,亲属之间就会合作建房。但即便是亲属之间合作建房也存在一定的法律风险,因此需要签订建房协议。下面我们就为您提供一份兄弟建房协议书的范本参考。 建房协议 甲方: __________...

离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷
    近年来,中国房地产市场异常繁荣,各种性质的房屋数见不鲜。法律不可能对每一种性质的房屋专门一一做明确规定,房屋拆迁安置房因拆迁补偿方式、产权来源复杂等原因,导致司法实践中离婚财产分割时纠纷不断。那离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、离婚时拆迁安置...

丈夫个人犯罪被判处罚金不是夫妻共同债务
    丈夫个人犯罪被判处罚金不是夫妻共同债务?罚金不属于夫妻共同债务。罚金是一种刑罚,和有期徒刑等刑罚一样,是针对犯罪人个人进行的处罚,是对犯罪人的个人犯罪行为的进行的惩罚。该惩罚应当限于犯罪人,才符合刑罚的精神,根据罪责自负原则,对犯罪人家庭成员所有的财产不能以犯罪人应当缴纳罚金为由...

合同法有效合同认定的标准是怎么样的?
    合同法有效合同认定的标准是怎么样的? 一、合同法有效合同认定的标准是怎么样的? 1、当事人具有相应的民事行为能力 民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力,这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件。 自然人签订合同,原则上须有完全行为能力,限制行为能...

一、矽肺病工伤认定标准是分为几个级别的?
    一、矽肺病工伤认定标准是分为几个级别的? 矽肺分为三个级别:一期矽肺、二期矽肺、三期矽肺;其中三期矽肺是矽肺病致使肺部组织纤维化晚期,对人体的病理作用最严重的阶段。 矽肺可能导致的伤残级别: 1、按照《GB/T16180—2004劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》一...

需求法律援助的途径有哪些
    需求法律援助的途径有哪些如果出现法律的相关纠纷,可以选择聘请律师和法律援助的途径来解决。由于律师费用非常高昂,因此大多数人都会选择申请法律援助。那你知道,通过什么途径,可以得到法律援助吗?接下来,请看我们详细介绍。 一、法律援助的途径有哪些 1、法院指定 法院指定主要是指在刑事...

车辆在行驶过程中难免会发生交通事故,发生交通事故之后,交警会
    车辆在行驶过程中难免会发生交通事故,发生交通事故之后,交警会到现场勘察,并对双方的责任进行划分。不过,十字路口发生交通事故之后交通事故责任的划分显然没有直行道路上发生交通事故责任划分来得直观。下面我们就来了解一下十字路交通事故责任怎么划分吧。 一、十字路交通事故责任怎么划分? ...

行贿起判金额一般是多少钱?
    一、行贿起判金额一般是多少钱?行贿数额在一万元以上,就属于行贿罪,处五年以下有期徒刑或者拘役。根据《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条,为谋取不正当利益,向国家工作人员行贿,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任。行贿数额在一万...

企业法人股权转让税收处理有哪些
    企业法人股权转让税收处理有哪些风险点? 一、企业法人股权转让需要交纳的税费 法人股东股权转让是投资企业依法将自己的股东权益有偿的转让给他人,使他人取得股权的民事法律行为。股权转让价款包括投资成本、股息所得和股权转让所得。 股权转让的双方要按万分之五税率缴纳印花税,对于股权转让所...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G