Ͼ土地使用权案值计算是怎样进行的ʦ绰13951899110
土地使用权案值计算是怎样进行的
λãҳ  »  
 

土地使用权案值计算是怎样进行的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    土地使用权案值计算是怎样进行的
  由于我国土地所有权性质原因,我国的土地依规定是不能进行买卖的。但是,由于土地使用权归我们所有,国家是提倡土地使用权进行流转,活络经济的。如果在进行土地使用权的转让、出让等方式,计算土地使用权案值是必不可少的。那么,土地使用权案值计算是怎样进行的呢?今天为您详细介绍一下,一起来看一下吧。
  
  一、如何取得土地使用权
  
  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。
  
  根据我国法律的有关规定和实践,我国土地使用权的设定方式有以下几种:
  
  1、经国家批准使用,再以合同方式设立。这种方式是指土地使用人在国家主管机关批准的基础上与国家签订土地使用合同,从而取得土地使用权。其特点是:
  
  (1)以这种方式取得土地使用权的,只能是中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业;
  
  (2)取得土地使用权需交付土地使用费;
  
  (3)土地使用权有期限限制,一般与企业经营期限相一致;
  
  (4)土地使用权不能转让。
  
  2、以土地使用权出让合同方式设定。这种方式是指国家以土地所有人的身份与土地使用人签订合同,将一定年限内的国有土地使用权让与土地使用人,土地使用人向国家支付出让金。其特点是:
  
  (1)以合同方式设立,国家和土地使用人处于平等地位;
  
  (2)取得土地使用权要交付土地使用费(出让金);
  
  (3)土地使用权有期限,由合同约定,但不得超过法律规定的最长期限;
  
  (4)土地使用权可以转让、交换、赠与和抵押。
  
  3、以承认的方式设定。在《土地管理法》颁布实施以前,公民拥有合法产权的私房所占用的土地、外国组织和个人在中国境内拥的合法房屋占用的土地,国家承认房屋主人对其房屋基地的使用权。其特点是:
  
  (1)取得土地使用权不用交纳土地使用费,但需要依法交纳土地使用税;
  
  (2)土地使用权没有期限规定;
  
  (3)土地使用权不能单独转让,但可以随房屋一起转让。
  
  4、以批准城镇私有房屋用地的方式设定。城镇居民需要兴建私房的,其用地来源只能是市郊集体所有的土地。用地者须向县级土地行政主管部门提出用地申请,由县级土地行政主管部门报县级人民政府批准,办理征地手续,并由用地者支付补偿费和安置补助费,从而使国家取得土地所有权,用地者取得土地使用权。但自1995年1月《城市房地产管理法》实施以后,这种方式已被否定。其特点是:
  
  (1)以支付补偿费和安置补助费来取代土地使用费;
  
  (2)土地使用权的期限没有限制;
  
  (3)土地使用权不能单独转让,但可以随同房屋一起转让。
  
  5、以集体土地所有人同意、政府批准的方式设定。这种设定方式适用于农村居民建住宅用地、乡(镇)村企业建设用地及回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离、退休干部,以及回家乡定居的华桥、港、澳、台同胞等使用集体所有的土地建住宅用地等几种情况。用地者向乡级或县级人民政府提出申请,根据不同情况分别由乡(镇)人民政府或县级人民政府批准后取得土地使用权。其特点是:
  
  (1)不需交纳土地使用费;
  
  (2)土地使用权无期限限制;
  
  (3)土地使用权不能单独转让,但可以随地上房屋在土地所有权人集体内转让。
  
  6、以订立承包经营合同的方式设立。我国农村推行家庭联产承包责任制,农民集体所有的农业用地,由村或村内经济组织与村民签订承包经营合同的方式承包给农民使用,农民因此取得土地使用权,这种土地使用权又称承包经营权。其特点是:
  
  (1)只有集体所有的土地或者集体使用的国家所有土地才能实行承包经营;
  
  (2)取得承包经营权后依承包合同交付承包费用;
  
  (3)承包经营期限有明确规定;
  
  (4)承包经营权可以依法转让。
  
  二、土地使用权案值计算是怎样进行的
  
  土地使用权案值的具体范围包括:
  
  1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;
  
  2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;
  
  3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;
  
  4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;
  
  5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款,以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
  
  国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入,简称土地出让收入或土地出让金,是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
  
  土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下:
  
  1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
  
  2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
  
  3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
  
  4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
  在计算土地使用权案值的过程中,实际上就是对于土地转让的或者出让的过程中,对土地出让金的计算。土地出让金涉及到出让土地的收入等等,它的具体范围包括很多内容,我国对于它的计算标准也给出了相关规定,一般涉及到地价的平均标准的比例。
  
  
  
  

其中一方起诉离婚可以申请法律援助吗?
     一、其中一方起诉离婚可以申请法律援助吗? 其中一方起诉离婚可以申请法律援助的。没有能力请律师或者应诉的时候可以请求法律援助,法律援助填写的资料需要当事人到当地的司法局或司法局法律援助中心咨询,填写资料单,提交上去经过审核合格后可以依法享有法律援助。需要准备的材料办事处会进行...

一、离婚后抚养协议要包括什么内容?
    一、离婚后抚养协议要包括什么内容? 抚养协议中主要包括以下几点内容: 1、孩子的抚养权问题; 2、抚养费的数额、抚养费支付方式以及抚养费发生变更的处理办法; 3、探视权的规定; 4、其他约定事项。 二、注意事项 1、子女的抚养费包括有: 根据相关法律规定,子女的抚...

结婚登记手续具体是怎样的饿
    男女若想要成为合法夫妻的,则需要向一方户口所在地的婚姻登记机构提出办理结婚登记的请求,在对双方的条件作出了审查之后,满足规定结婚条件的,才会办理结婚证。而此时结婚登记也有相应的手续要求,那结婚登记手续是怎样的呢?我们为你做详细解答。 一、结婚登记手续是怎样的 结婚登记的程序大致分...

一、孩子都超18岁了离婚财产咋分?
    一、孩子都超18岁了离婚财产咋分? 夫妻共同财产原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品,一般归个人所有。离婚分割财产和孩子是否成年是没有关系的。 人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理,应当依照《中华人民共和...

自愿离婚需要什么手续 协议离婚需要什么手续
    协议离婚手续是由婚姻登记机关依照行政程序办理的,其步骤如下:(1) 申请当事人协议离婚时必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记,不得委托他人代理。否则,婚姻登记机关不予受理。我国办理离婚登记的机关,在城市是街道办事处或市辖区、不设区的市人民政府的民政部门,在农村是...

工伤鉴定下来要辞职才能拿到赔偿吗?
    工伤事故是工作人员在工作中难免发生的人身伤害事故,事故发生后工作人员要申请工伤认定然后做工伤鉴定,最后拿鉴定书要求工作单位进行工伤赔偿。很多人不知道什么时候才能得到赔偿。那么,工伤鉴定下来要辞职才能拿到赔偿吗?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、工伤鉴定后是否需要辞职才能...

超过招摇撞骗罪的数额限制是怎么认定的?
    超过招摇撞骗罪的数额限制是怎么认定的? 一、超过招摇撞骗罪的数额限制是怎么认定的? 法律上没有明确规定,只要存在招摇撞骗行为就可以入罪,根据刑法第279条的规定,冒充国家机关工作人员进行招摇撞骗的,应当立案。本罪属于行为犯,只要行为人冒充国家机关工作人员进行招摇撞骗,原则上就...

转岗用解除劳动合同吗?
    转岗用解除劳动合同吗? 一、转岗用解除劳动合同吗? 转岗不用解除劳动合同,如果转岗不满意的情况可以协商。如果出现这种情况,用人单位可以向劳动者主动提出解除劳动合同,并需要支付相应的经济补偿金。 1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付...

残疾赔偿金交强险能赔付吗
     一、残疾赔偿金交强险能赔付吗 可以,交强险赔偿范围包括:医疗费、护理费、误工费、住宿费、交通费、被抚养人生活费、残疾赔偿金、残疾辅助器具、康复费、死亡赔偿金、丧葬费、财产损失费以及精神损害抚慰金。其中医疗费又包括医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费,必要的、合理的后续治疗...

公司要求延时下班又不给加班费怎么办
    公司要求延时下班又不给加班费怎么办 为了赶完一期的工作任务或是其他,有些公司会加班加点,延时员工们下班时间,但是又不给加班费。在法律上,延迟员工下班时间已属于加班的,那是要按劳动法规定给加班费的,要是公司没给的,那么就要收集相关证据及时维权。 实践中,公司要求延时下班又不肯给...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G