Ͼ签订商品房合同注意事项具体有哪些ʦ绰13951899110
签订商品房合同注意事项具体有哪些
λãҳ  »  
 

签订商品房合同注意事项具体有哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    签订商品房合同注意事项具体有哪些众所周知,购买商品房时,购房者和开发商是要签订购房合同的,只有签订了购房合同,才能有效的维护双方的利益,那你知道,签订商品房买卖合同时应该注意的事项有哪些吗?我们下文做了解答,希望对你有所帮助。
  1、首先看开发商是否具备“五证”;
  五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有
  ,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
  2、使用规范的合同文本;
  一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  3、查验有关证明文件;
  买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
  4、买期房要注意建筑面积的约定;
  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
  5、买期房要约定条件和时限;
  所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
  6、签约时要注意房屋质量问题;
  购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
  7、签约时明确物业管理事项;
  合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  8、注意合同文本中补充协议的内容;
  购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
  9、注意约定违约责任;
  这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
  买房签合同补充协议注意事项:
  在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
  1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
  
  2、明确房屋所有权证办理的时间;因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
  3、要明确按揭办不下来的话,双方的责任;现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
  4、明确关于公摊建筑面积;现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
  5、应该明确装修标准;以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
  6、明确退房的责任;购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。购房者在签订商品房买卖合同时,一定要认真阅读合同里面的条款,要看合同中对房屋面积和违约责任等有没有约定明确,只有这样,才能更好的维护购房者的合法权益。要是你还有想要了解的地方,不妨来电咨询网站的专业律师。
  
  
  

员工可以提前解除合同吗?
    员工可以提前解除合同吗? 一、员工可以提前解除合同吗 员工当然可以提前接触劳动合同,不过如果是员工无理由接触劳动合同可能无法获得法律规定中的经济补偿金,如果是公司在劳动合同履行过程中违法相关规定条款的,劳动者提前解除劳动合同也是可以获得赔偿金的。 二、法律依据 第三十七条 ...

2018小产权房屋买卖合同范本是怎么样的?
    2018小产权房屋买卖合同范本是怎么样的? 出卖人(甲方): 身份证号码: 买受人(乙方): 身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平...

车祸保险误工费春节期间怎么算?
    车祸保险误工费春节期间怎么算固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定,但受害人因伤持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。故误工时间的计算分两种:1、受害人因伤住院或在家休养但未定残的,误工时间根据病历本或住院小结中医嘱的休养时间为准,从交通事故发生之日...

一、共有房屋买卖合同范本内容包括哪些?
    一、共有房屋买卖合同范本内容包括哪些? 出卖方:_____ (本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____ (身份证)(护照)(营业执照号码):_____ 地址:_____ 邮政编码:_____联系电话:_____ 委托代理人:_____国籍:_____电话:...

湖北省房屋拆迁补偿标准
    湖北省房屋拆迁补偿标准近几年来,随着各地经济的不断发展,城镇化建设进程的不断推进,房屋拆迁工作也在有条不条不紊的展开.而拆迁过程中涉及到的房屋拆迁补偿标准也引起人们的广泛关注,那么,各地的标准究竟是怎样的?以下是 “湖北省房屋拆迁补偿标准”的整理资料,供您翻阅。主要有以下几个方面...

房东将房屋交给他人居住使用会有一定风险,常见问题有租客擅自装
    房东将房屋交给他人居住使用会有一定风险,常见问题有租客擅自装修、转租给他人、使房屋变为违法犯罪场所、使用不当发生火灾等事故。发生问题不仅会损毁房屋,还会给房东带来各种麻烦。如何规避出租风险是一件很重要的事情,以下是房屋出租有哪些方法规避风险的资料: 一、房屋出租风险与规避方法 ...

团伙打群架怎么判刑处罚
    一、打群架怎么判刑处罚 如果情节轻微,没有严重后果,则使用《治安管理处罚法》予以治安处罚;如果情节严重,造成严重后果,则依据《刑法》规定,以聚众斗殴罪处罚。看情节轻重,如果造成轻伤以上,就构成故意伤害罪,要判刑的。 故意伤害罪处罚: 我国《刑法》第二百三十四条第一款规定:“...

合同附随义务规定的种类有哪些
    合同附随义务规定的种类有哪些?(1)通知义务通知义务又称告知义务。(2)关于说明义务,合同当事人对合同相对方利益有重大影响的事项负有向对方说明义务。(3)关于协助义务,在合同关系上,债务人所负的履行义务多数是积极的给付义务,以满足债权人利益为目的。(4)关于照顾义务,债务人履行合...

刑事案件的上诉抗诉的期限是多久
    一、刑事案件的上诉抗诉的期限是多久? 不服判决的上诉和抗诉的期限为十日,不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日,从接到判决书、裁定书的第二日起算。因此,检察院提出刑事抗诉的期限是10天。 上诉指的是指当事人对人民法院所作的尚未发生法律效力的一审判决、裁定或评审决定,在法定期限内...

建设工程在各个环节都有可能出现质量问题,施工单位应严格按照国
    建设工程在各个环节都有可能出现质量问题,施工单位应严格按照国家规定操作,出现质量问题时进行返修,因此要设置合理的保修期。时间段根据不同的建筑材料的特性进行设置。建设工程质量管理条例保修期规定中只涉及了部分项目,其他是否制定保修期并写进合同则由双方单独约定。以下是保修期的规定和解释...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G