Ͼ什么是商品房预售合同?ʦ绰13951899110
什么是商品房预售合同?
λãҳ  »  
 

什么是商品房预售合同?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    什么是商品房预售合同?开发商销售商品房并不是一定要等商品房修建好了之后进行,按照我国法律的规定允许开发商对商品房进行预售,但此时需要满足规定的预售条件才行,否则预售的行为就是违法的。而在预售的情况下,当事人之间签订的往往是商品房预售合同。那到底什么是商品房预售合同呢?下面就让我们为你做详细解答吧。
  一、什么是商品房预售合同
  商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
  二、商品房预售合同怎样备案
  商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“商品房预售合同订立后,应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”相信您在阅读了上文之后,您一定已经知道什么是商品房预售合同吧。严格来说,商品房预售合同并不属于真正意义上的商品房买卖合同,而即使是在预售的情况下,其实当事人之间也应该签订商品房买卖合同,而并非是预售合同。要是你在这方面还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

新员工什么时候签劳动合同?
    签订劳动合同是劳动者十分关心的事,也是法律对用人单位的要求。若单位不按照法律规定的及时与劳动者签订书面劳动合同的话,就要承担法律责任。那么,根据我国法律的规定,新员工入职后单位应该在什么时候与之签劳动合同呢?现在,我们就为你做详细解答。一、新员工什么时候签劳动合同劳动合同是劳动者...

农村的土地使用证怎样办理
    农村的土地使用证怎样办理在我国,农用地被称为集体土地。农村户口在对地进行使用的时候,一般分为农业用地和宅基地,不论是哪种用地,都需要严格按照国家的程序办理土地使用证以后才可以。但是生活中很多很多农民朋友对办理土地使用证的流程并不清楚,所以我们针对农村的土地使用证怎样办理,为您做出...

一、签订建设工程勘察合同的主体是谁?
    一、签订建设工程勘察合同的主体是谁? 《建设工程勘察设计合同管理办法》第四条规定:勘察设计合同的发包人应当是法人或者自然人,承接方必须具有法人资格。甲方是建设单位或项目管理部门,乙方是持有建设行政主管部门颁发的工程勘察设计资质证书、工程勘察设计收费资格证书和工商行政管理部门核...

什么是专利职务发明创造?
    什么是专利职务发明?职务发明是指企业、事业单位、社会团体、国家机关等的工作人员执行本单位的任务或者主要是利用本单位的物质条件所完成的职务发明创造。职务发明其申请专利的权利属于该单位。申请被批准后,该单位为专利权人;单位应当对发明人或设计人给予奖励。以单位的业务范围来划分。即凡是属...

按揭的房子可以落户吗
    贷款买房只要有房产证,就可以办理落户手续。贷款买房后,房产证不会一直存放在银行,一般在办理完按揭手续后,银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料,前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的,贷...

刑事附带民事诉讼的当事人包括哪些
    刑事附带民事诉讼的当事人包括哪些刑事案件中可能会因为犯罪人的行为给他人的人身或者财产造成了损害,而在进行刑事诉讼的时候,也是可以同时提起附带民事诉讼的,这样就可以要求犯罪人承担相应的民事赔偿责任了。那刑事附带民事诉讼的当事人都有哪些呢?下文中我们为你做详细解答。刑事诉讼的当事人与...

股东撤资退股应该怎么分配 一、股东撤资退股应该怎么分配?
    股东撤资退股应该怎么分配 一、股东撤资退股应该怎么分配? 企业股东要退股分配: 退股应该首先算出公司所有者拥有多少公司资产,按其占有的股份百分比进行分配。按照公司股权比例合理分配资产,按照比例清算。 股东是股份公司或有限责任公司中持有股份的人,有权出席股东大会并有表决权,...

仲裁答辩状
    

 

答辩人:××省××县××经贸公司...

农村宅基地继承费用是多少
    一、农村宅基地继承费用是多少? 宅基地是集体财产,不能继承,宅基地上的自建房可以继承,继承自建房不需要交任何费用。 《中华人民共和国土地管理法》 第九条  城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地...

网络诈骗200元能判刑多少
    网络诈骗200元能判刑多少年? 虽然我国科学技术呈现出迅猛发展的态势,但不可否认的是现今需要利用专门技术破案的网络诈骗罪的破案率是很低的,这主要是由于网络诈骗是高智商人群利用高新技术进行犯罪的。虽然破案很困难,但一旦破案,犯罪分子则会受到严重的惩罚。根据相关法律法规的规定,网络...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G