“烂尾”楼处置的法律操作方案
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(一)行政推动、协议转让。即行政机关启动收地程序但实际不执行,以此督促投资人自行与他人协商转让项目,其项目债务由当事人约定处理(原则上是由受让人继续履行)。该方案比较适用于投资人态度积极、建设项目财务状况尚未完全恶化的情况,政府部门不需承担清理债务的责任。
(二)行政收地但不处理纠纷。即行政机关实施收地程序,在对已完成建筑工程价值量进行估价的基础上拍卖建设工程,该项目由受让人继续开发;原债权人,除小业主的预购合同由受让人继续履行外,其他债权人均采取向法院提起民事诉讼的途径解决与房产商之间的经济纠纷(拍卖所得价款进行提存,作为房产商承担经济责任的担保)。该方案的特点是将项目转让与债务清理相分离,优点是行政机关的操作比较简单,项目也不再负担债务,缺点是项目起拍价高,完成转让的可能性较小,而且在施工承包人实际占据工程的情况下,可能激化社会矛盾。该方案比较适用于小规模的建设项目。
(三)行政收地并进行项目清算。即行政机关实施收地程序,在对已完成建筑工程价值量进行估价和对债权债务进行核算的基础上,召开债权人会议,削减债务,并对建设项目进行拍卖;受让人负责继续履行确定范围内,包括预购合同、银行抵押贷款合同和施工承包合同、建材购销合同等在内的所有债务。其特点是在债务清理的条件下进行项目转让,行政机关需要投入较大精力,其优点是起拍价低,受让人只须投入后续建设资金,而且债务关系清楚,银行、小业主等各方利益都有保障,难点在于核减债务须债权人同意。该方案比较适用于严重"资不抵债"的大规模建设项目。
(四)司法强制执行.即由债权人向法院提起要求房产商偿还债务的民事诉讼或申请宣告房产商的企业破产,由法院通过强制执行程序拍卖建设工程。其优点是出让和划拨地块上的各类建设项目都适用,但周期较长,政府的控制力较弱。而且,目前法院分割楼层拍卖建设工程的方法不利于项目的继续建设。该方案可以作为行政程序的补充。
担保公司变更所需材料?
担保公司变更所需材料?
在我们生活中,我们常常会看到有些担保公司想要变更,但是却不知道需要准备哪些材料,从而浪费大量的时间和精力,做了很多无用功。因此下面就让为您解答“担保公司变更”所需材料。
一、变更名称申报材料
1、变更申请书。包括申请变更具体事项,变更原因说明。
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名誉权侵权起诉状怎么写
生活中侵犯名誉权的行为是十分常见的
名誉权侵权起诉状怎么写
生活中侵犯名誉权的行为是十分常见的,要是你的名誉权遭到了别人的侵犯,最好提起诉讼要求侵权人赔偿损失。说到诉讼,当事人要做的第一件事就是要写起诉状,下面,我们为你介绍了一篇名誉权侵权的起诉状范本,希望对你有所帮助。
侵犯名誉权起诉状
原告: **,女,...
绑架罪需要什么证据 绑架罪会怎么判刑
绑架是一种采取暴力措施限制他人人身自由的行为,它即侵犯了他人的人身权利,也侵犯了他人的财产权利,是一种犯罪行为,一般情况下,只要实施了绑架行为,即便没有造成严重后果,也会被追究刑事责任。那么,绑架罪需要什么证据呢,而绑架罪会怎么判刑呢?下文将为您做一个较为详细的阐述。
一、绑架...
20年产权公房到期后怎么办?
20年产权公房到期后怎么办?20年产权公房到期后,土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续...
房屋工程质量问题处理程序是怎样的
房屋工程质量问题处理程序是怎样的?虽然人们的生活水平与以前相比有了很大的提高,但是人们买一个房子还是不简单的。近些年因为房子质量问题产生的纠纷变的很多,人们买房子就是为了满足生活的需要,如果房子产生质量问题是比较麻烦的,所以我们应该知道房屋工程质量问题处理程序。
一、怎么处理房屋...
违约金过高的司法调整
1,关于法院对违约金过高衡量标准和因素的综合运用。
法院依法调整过高的违约金时,应避免绝对地按照固定比例调整那种“一刀切”的简单做法,防止机械司法而造成的以偏概全、挂一漏万等的实质不公平的结果。对于违约金过高的认定,可以根据当事人实际履行情况、获利情况、预期利润、利率高低等方面...
第一审程序
第一审程序是指人民法院受理某一行政案件后第一阶段审理该案适用的程序。它包括开庭前的准备、法庭调查、法庭辩论、合议庭评议和宣告判决等步骤。行政诉讼中的第一审程序只有普通程序,没有简易程序和特别程序。
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新婚姻法离婚女方有病法院会受理吗?
《民法典》2021年1月1日即将生效,《婚姻法》相应废止。
一、离婚女方有病法院会受理吗
起诉离婚法院会不会受理和哪一方有病没有太大关系。
《民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确...
婚姻法财产分割不均分的条件有哪些?
一、婚姻法财产分割不均分的条件有哪些?
1、夫妻一方对离婚有主观上的过错
实施违法行为的配偶主观上有意图违反婚姻法或其他法律的过错,这种过错必须是故意。
过错分为故意和过失。从我国婚姻法第46条规定的四种情形来看,有过错方所持的心里状态都是故意的,并不存在过失的情况。在实际...
单位租赁房屋拆迁补偿方式有哪些?
单位租赁房屋拆迁补偿方式有哪些?
一、单位租赁房屋拆迁补偿方式有哪些
第一,是作为承租人,既可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁关系;
第二,是承租人要求继续履行租赁合同的,拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换,产权调换的房屋仍由原承租人承租,只...