Ͼ在我们国家,房地产行业发展得如火如荼,由于这其中有巨大的利益ʦ绰13951899110
在我们国家,房地产行业发展得如火如荼,由于这其中有巨大的利益
λãҳ  »  
 

在我们国家,房地产行业发展得如火如荼,由于这其中有巨大的利益

www.nj48.com Ͼͬʦ

    在我们国家,房地产行业发展得如火如荼,由于这其中有巨大的利益诱惑,因而房地产开发公司越来越多,很多企业公司都想分一杯羹。我们知道,国家规定房地产开发公司资质等级标准是不相同的,而且不同等级的房地产开发公司所享有的开发范围和权限也不相一致。
  
  一、概念介绍
  
  所谓房地产开发公司,是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
  
  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分,购买房地产是一种重要的投资方式。
  
  为了加强对房地产引开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
  
  二、房地产开发公司资质的等级标准有哪些?
  
  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
  
  各资质等级企业的条件如下:
  
  (一)一级资质:
  
  1、从事房地产开发经营5年以上;
  
  2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  3、连续5年建筑工程质量合格率达100%;
  
  4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
  
  6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  
  7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  8、未发生过重大工程质量事故。
  
  (二)二级资质:
  
  1、从事房地产开发经营3年以上;
  
  2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;
  
  4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
  
  6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  
  7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  8、未发生过重大工程质量事故。
  
  (三)三级资质:
  
  1、从事房地产开发经营2年以上;
  
  2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  3、连续2年建筑工程质量合格率达100%;
  
  4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  
  5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
  
  6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  7、未发生过重大工程质量事故。
  
  (四)四级资质:
  
  1、从事房地产开发经营1年以上;
  
  2、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
  
  3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  
  4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
  
  5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  6、未发生过重大工程质量事故。
  
  综上所述,房地产开发公司资质的等级标准一共有四级资质,不同等级相应的经营期限、技术人员、管理人员、分责任以及质量事故等要求不相同。房地产开发公司在一定程度上虽然催生了高房价等社会难题,但是也推动了了我国市场资本的积累,促进投资和消费,极大地拉动经济增长。
  
  

合同不完整有法律效力吗?
    合同不完整有法律效力吗? 一、合同不完整有法律效力吗 (1)缺少合同的主要条款。合同的主要条款,是指合同应当具备的条款,它决定合同的类型,确定当事人各方权利和义务,在有些情况下,欠缺主要条款,合同即不成立。也就是说,如果一份合同欠缺当事人名称或姓名、标的、质量或数量,则该合同...

一、劳动合同法中必备的九大条款是什么?
    一、劳动合同法中必备的九大条款是什么?劳动合同法中必备的九大条款是用人单位的名称、劳动者的姓名、劳动合同期限、工作内容和工作地点、工作时间和休息休假、劳动报酬、社会保险、劳动保护、法律法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。具体如下:第一,用人单位的名称、住所、法定代表人或者是主要负...

累犯减刑后可以假释吗?
    累犯不适用假释,也不适用取保候审。 不能适用假释的情况 对累犯以及因杀人、爆炸、抢劫、强奸、绑架等暴力性犯罪被判处10年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪人,不得假释。 累犯属于已经执行过刑罚又再次违法犯罪的,其主观恶性大,人身危险性大。而适用假释必须是人身危险性相对较小,附条件提...

刑拘转监视居住的条款规定是什么?
    刑拘转监视居住的条款规定是什么?刑拘转监视居住的条款规定是刑事诉讼法中第75条规定,监视居住转到看守所刑拘,是刑事诉讼过程中的强制措施变更。可能是犯罪嫌疑人违反了相关规定,也可能是办案机关认为应当拘留,具体原因还要根据案情。二、相关规定:《刑事诉讼法》第七十五条 被监视居住的犯罪...

法律规定土地使用证一套几本?
    法律规定土地使用证一套几本?一套房2个名字2本房产证。一、什么是国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后...

没拿结婚证算重婚罪吗?
    没拿结婚证算重婚罪吗 虽然没有领取结婚证,在具备一定条件时(有配偶人与他人以夫妻名义同居生活的)仍然可以构成重婚罪。 重婚罪是指有配偶或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。 它包括两方面的内容; 一是“有配偶而与他人结婚”,是指已经结婚的人,在婚姻关系存续期间,又与他人结婚...

一、单位不签无固定期限劳动合同赔偿吗?
    一、单位不签无固定期限劳动合同赔偿吗?单位不签订无固定期限劳动合同,是可以要求双倍工资的赔偿。《劳动合同法》关于双倍工资有以下规定:第八十二条,用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。第六条,用人单位自...

房屋买卖欺诈的情形有哪些
    在进行房屋买卖的时候,由于涉及到的价款比较大,因此出现欺诈的情形也是很多的。那到底实践中,房屋买卖欺诈的情形有哪些呢?可能很多人不是很清楚,下面就让我们为你做详细解答。 1、虚假广告宣传误导消费者 商品房特别是期房销售过程中,广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因...

履行债务的期限该怎么确定
    履行债务的期限该怎么确定 一、履行债务的期限该怎么确定 履行期限,是债务人应当履行债务的期间,其起始应为合同生效之时或者之后。履行期限的确定,应依当事人的约定,未约定或者约定不明确的,应当依照法律的明确规定或者法律规定的原则确立。在履行期限届满以前,债务人履行或者债权人要求履行...

闽侯县田地征地补偿款是多少
    闽侯县田地征地补偿款是多少现在征地补偿款之所以能够持续的长时间的得到广泛关注,其中最主要的原因就是,现在国家各方面的发展步伐都是非常快的。既然决定要将我国的农村和城市在短时间内尽量的缩小差距,那么肯定城乡改造就是必须要经历的一个步骤。下面我们为您介绍的是,闽侯县田地征地补偿款是多...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G