Ͼ在我们国家,房地产行业发展得如火如荼,由于这其中有巨大的利益ʦ绰13951899110
在我们国家,房地产行业发展得如火如荼,由于这其中有巨大的利益
λãҳ  »  
 

在我们国家,房地产行业发展得如火如荼,由于这其中有巨大的利益

www.nj48.com Ͼͬʦ

    在我们国家,房地产行业发展得如火如荼,由于这其中有巨大的利益诱惑,因而房地产开发公司越来越多,很多企业公司都想分一杯羹。我们知道,国家规定房地产开发公司资质等级标准是不相同的,而且不同等级的房地产开发公司所享有的开发范围和权限也不相一致。
  
  一、概念介绍
  
  所谓房地产开发公司,是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
  
  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分,购买房地产是一种重要的投资方式。
  
  为了加强对房地产引开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
  
  二、房地产开发公司资质的等级标准有哪些?
  
  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
  
  各资质等级企业的条件如下:
  
  (一)一级资质:
  
  1、从事房地产开发经营5年以上;
  
  2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  3、连续5年建筑工程质量合格率达100%;
  
  4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
  
  6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  
  7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  8、未发生过重大工程质量事故。
  
  (二)二级资质:
  
  1、从事房地产开发经营3年以上;
  
  2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;
  
  4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
  
  6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  
  7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  8、未发生过重大工程质量事故。
  
  (三)三级资质:
  
  1、从事房地产开发经营2年以上;
  
  2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  3、连续2年建筑工程质量合格率达100%;
  
  4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  
  5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
  
  6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  7、未发生过重大工程质量事故。
  
  (四)四级资质:
  
  1、从事房地产开发经营1年以上;
  
  2、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
  
  3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  
  4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
  
  5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  6、未发生过重大工程质量事故。
  
  综上所述,房地产开发公司资质的等级标准一共有四级资质,不同等级相应的经营期限、技术人员、管理人员、分责任以及质量事故等要求不相同。房地产开发公司在一定程度上虽然催生了高房价等社会难题,但是也推动了了我国市场资本的积累,促进投资和消费,极大地拉动经济增长。
  
  

不可以办协议离婚的情形有哪些
    与诉讼离婚相比,协议离婚却是存在很多的优点,同时也比较方便、快捷,这也难怪很多打算离婚的夫妻会优先选择这种方式办离婚了。但实践中,也有一些夫妻是不可以办协议离婚的,主要是不满足协议离婚条件。那究竟不可以办协议离婚的情况有哪些?我们一起在下文中进行了解。 一、不可以办协议离婚的情形...

软件著作权登记费是多少?
    公民研究制作的软件必须登记了著作权才能在发生纠纷的时候能够得到法律的支持,但到相关部门办理著作权登记的时候不仅需要申请人提供完备的材料并按照合法的程序,还必须缴纳一定的登记费才能成功登记。那么,软件著作权登记费是多少? 一、软件著作权登记费是多少? 1、登记费(1)计算机软件著作...

因为疫情被辞退属于合法的吗
    需要根据具体的案情来看,如果限制员工回家是出于疫情管控的需要采取的必要手段则不违法。如果是因为满足企业日常运营的需求,需要员工加班的,用人单位可以与劳动者进行协商处理。社部办公厅印发《关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》:明确企业因受疫情影响导致生产...

职工患病本人主动提出离职有补偿金吗?
    职工患病本人主动提出离职有补偿金吗 劳动者因病主动辞职,用人单位是无需支付任何经济补偿金的。 (一)、劳动者提出离职分三种情况,只有第1种情况有补偿: 1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况,劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准,并可以要求支付剩...

对职务发明专利的法律规定是什么?
    对职务发明专利的法律规定是什么?对职务发明专利的法律规定是其申请专利的权利应当归属于单位。申请被批准后,该单位为专利权人;单位应当对发明人或设计人给予奖励。利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造,单位与发明人或者设计人订有合同,对申请专利的权利和专利权的归属作出约定的,从其约定...

一、无效房屋买卖合同能解除吗?
    一、无效房屋买卖合同能解除吗?无效房屋买卖合同自始无效,无需解除。所谓无效合同,指的是合同不具备生效的要件而且不能补救,对当事人自始不产生法律约束力的合同。而合同的解除是指合同生效后,当具备一定解除的条件时,因当事人一方的意思或双方协商,使合同效力消除,终止双方基于合同的权利义务...

一、对交通事故责任认定有异议该怎么办
    一、对交通事故责任认定有异议该怎么办 根据法律规定,当事人在接到《交通事故认定书》之日起3日内,如对交通事故责任的划分有异议的,可以向上级公安机关交通管理部门申请复核。 复核必须在3日内提出,超过该期限的,交通局一般不予受理。复核只能有一次,已经复核过的,就是最终的责任认定。...

法定继承人继承遗产是否有先后顺序?
    我国《继承法》第10条明确规定:遗产按照下列顺序继承: "第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始 后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承,没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。" 我国《继承法》只规定...

怎么认定单位恶意欠薪的行为
    怎么认定单位恶意欠薪的行为有时候单位拖欠员工薪水,确实是因为自己没有收回货款,暂时无法支付员工工资。但有的情况下,单位却是恶意欠薪,即在资金足够的情况下,仍旧不按照约定时间、数额支付工资。那实践中该怎么认定单位恶意欠薪的行为呢?我们马上为你做详细解答。 一、怎么认定单位恶意欠薪的...

关于延迟交货违约金的收取规定有哪些?
    关于延迟交货违约金的收取规定有哪些?《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G