Ͼ二手房中介费是多少?通过中介购买二手房要注意什么ʦ绰13951899110
二手房中介费是多少?通过中介购买二手房要注意什么
λãҳ  »  
 

二手房中介费是多少?通过中介购买二手房要注意什么

www.nj48.com Ͼͬʦ

    通过二手房中介来买房的时候,需要支付给中介一定的费用,也就是中介费。那么您知道这个二手房中介费具体是多少吗?通过中介购买二手房一定程度上可以省心省力。但购房者也要注意其中的一些问题。下面我们就来告诉您二手房中介费以及买卖过程中需要注意的问题。
  一、二手房中介费是多少?
  房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行的是明码标价制度。根据我国相关法律法规,中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置,公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项,在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。因此,中介费并没有统一的标准,但有最高的限制,具体依各地各机构而异,只要双方协商一致即可。依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元,即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。至于中介费怎么支付,并没有明确规定。但应该注意以下问题:1、中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,如果是采用其他方式,消费者要特别注意正规性,小心被骗;2、中介费一般是一次性收取,注意索要发票。索要发票是以后维权的重要证据;3、二手房中介费的收取没有成文规定,如果没有其他约定,应到有关部门进行办理。
  二、通过中介购买二手房的注意事项
  购房者在通过中介购买二手房屋时,应当注意以下事项:
  1、看房之前
  可事先向身边买过二手房的熟人咨询,了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息,知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径:电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是:这些标注价格一般要与实际价格差一两万,因为这些属于房介吸引你的广告价,你去问时,他一般会告诉你此房已出手,然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。
  2、看房时
  不要在第一眼就表示出对这个房子的满意,即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”,不要听房介把房子说得天花乱坠,一定注意多看细看少表态,多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房,然后问你能不能拍板,不要相信,这只是他的一种推销策略,造成房子很抢手的假象。
  3、关于钱
  看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金,买房子是大事,必须要在没有外人忽悠下充分考虑,清楚明白的决定。要知道定金一旦交上,就是别人牵着你的鼻子走,你就被动了。付定金时尽量少交,定金只是表达了意向而已,不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到最低。
  4、关于承诺
  第一次买房子因为没有经验,往往会因为中介人员众口游说头脑发热,过于听从中介的安排,朋友就说过当时就像吃了迷魂药,他让干嘛就干嘛了。所以少听他说,签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚,以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱,签字时注意看清楚协议书,特别是打印之外的手写部分。以上就是关于二手房中介费的收费情况,其实在我国各个地方二手房中介的具体收费都是不一样的。因此,购房者还需要根据当地的一个情况来看收取的中介费是否合理。要是在这方面遇到了什么问题的话,可以委托我们的专业律师来帮助解决。
  
  
  

酒后驾驶机动车一次记几分?
    酒后驾驶机动车一次记几分?饮酒后驾驶机动车的,记12分,处暂扣6个月机动车驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。根据《道路交通安全法的规定》,酒驾的处罚如下:饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾...

信贷员给中小企业融资要如何控制风险?
    信贷员给中小企业融资要如何控制风险? 目前,银行贷款仍然是中小企业融资的主要方式。一些中小企业拿到银行贷款后,并没有投入到实际生产经营中,而是挪作它用,这样就容易引发融资风险,对于银行信贷员来说,控制贷款风险是非常重要的工作。那么信贷员给中小企业融资要如何控制风险?下面我们给出...

职务侵占100万判多长时间
    职务侵占100万属于数额巨大的情形,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。100万刚好达到数额巨大的起点,可以在五年至六年有期徒刑幅度内确定量刑起点。《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定:公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处...

著作权中财产权利保护期有多长
    著作权中财产权利保护期有多长 一、著作权中财产权利保护期有多长 《中华人民共和国著作权法》第21条规定,发表权的保护期与著作权中的财产权利的保护期相同,为作者终生及其死亡后的50年。 著作财产权的保护期是有限制的,根据著作权主体和作品性质不同,其保护期限有所区别: (一)...

解读利用未公开信息交易罪有哪些规定
    对于金融行业泄露企业没有公开的信息,主动展开交易或者让别人去进行交易的行为,我国归属为犯罪,即利用未公开信息交易罪。这种犯罪活动不仅是职员失职的表现,更严重危害公司的利益,为此,刑法给出明确立案处罚规定,下面我们就来解读利用未公开信息交易罪的具体法律规定。 一、定义 《刑法...

一、交通事故后先干什么后干什么?
    一、交通事故后先干什么后干什么? 交通事故发生后,应当首先报警并认定责任,后期依据法律规定来赔偿处理或者起诉判决。具体情况如下: 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要,可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。 2、...

市场监督局查到商标侵权处罚多少钱?
    市场监督局查到商标侵权处罚多少钱?市场监督局查到商标侵权处罚几千元到几万元都是可能的,因为具体的处罚的罚款金额应当根据违法金额的所得数额来进行一个计算,比如说违法的金额数额已经达到了5万元以上的话,是可以除以这种违法金额5倍以下的罚款的。工商局商标侵权会先被判处支付一定数额的经济...

外资公司股权转让如何缴税?
    外资公司股权转让如何缴税?一、外资公司股权转让如何缴税?股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式,中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。股权自由转让制度,是现代公司制度最为成功的表现之一。随着中国市场经济体制的建立,国有企业改革及公司法的实施,股权转让成...

公司登记条例中修改的内容
    公司登记条例中修改的内容 我们知道要成立公司需要提交资料到相关的部门去登记,经过审核批准才能成为合法的公司,同时公司在运营的过程中也要遵守公司登记条例的相关内容及法律法规的要求;近年来,我国对公司登记条例也有一定的修改,具体修改那些内容,接下来,的我们为您分享。 一、公司法修改...

盗窃罪罚金是犯罪分子缴纳还是直系亲属缴纳?
    盗窃犯罪活动是日常生活中比较常见的一种刑事犯罪,这类案件经公安机关侦查后,会由人民检察院发起诉讼。法院在对犯罪嫌疑人判刑的时候,还会一并处以罚金。作为附加刑,罚金应用的十分普遍。那么盗窃罪罚金是犯罪分子缴纳还是直系亲属缴纳?下面我们通过我们的这篇文章了解下。 一、盗窃罪罚金是犯...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G