Ͼ在我国如何办理国有土地使用证ʦ绰13951899110
在我国如何办理国有土地使用证
λãҳ  »  
 

在我国如何办理国有土地使用证

www.nj48.com Ͼͬʦ

    在我国如何办理国有土地使用证
  在我国,当我们购买房子之后,无论是商品房、经济适用房等,都是需要进行国有土地使用证的办理的。只有办理了国有土地使用证,才能够对于房子下的土地才合法的享有土地使用权。那么,如何办理国有土地使用证呢?的我们为您详细介绍一下,快来下文学习知识吧。
  
  在我国如何办理国有土地使用证?
  
  (一)办理程序
  
  土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。
  
  1、土地登记申请
  
  (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
  
  (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  
  2、地籍调查
  
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
  
  3、土地权属审核
  
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  
  4、颁发国有土地使用权证书。
  
  (二)评估收费
  
  居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本,其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:
  
  1、商品房
  
  契税——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花税——0.1%
  
  营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  
  2、房改房
  
  契税——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花税——0.1%
  
  土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  
  如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户
  
  3、经济适用房
  
  契税——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花税——0.1%
  通过我们的介绍,我们可以得知,如果我们在办理国有土地使用证的过程中,首先需要进行土地登记申请,其次由相关部门进行地籍调查以及土地权属的审核之后,收取相应的费用,就可以获得土地使用证书了。
  
  
  
  

房屋买卖订金和定金有什么区别
    在购房活动中,我们经常会听到两个相似的名字房屋买卖订金和定金,虽然一字之差但他们表达的意思却差之千里,弄清楚定金和订金的区别,会让我们在购房之中更有效的保护自己的合法权益不被侵犯,下面就详细的为您解释一下定金和订金的区别。 一、定金和订金的法律含义 当我们准备购房的时候就会涉...

借钱写欠条还是借条好?
    借钱写欠条还是借条好?借钱最好是打借条而不是欠条。借条和欠条均是一种债权债务的凭证,但两者之间有很大的区别。借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证,它证明双方建立了一种借款合同关系;而欠收是双方基于以前的经济往来而进行结算的一种结算依据,它实际上是双方对过往经济往来的结算,仅是代...

私募基金可以出借
    私募基金可以出借 一、私募基金可以出借吗 私募基金不可以出借 私募基金管理人投资运营中的“不得要点” 1、不得兼营民间借贷、民间融资、配资业务、小额理财、小额借贷、P2P/P2B、众筹、保理、担保、房地产开发、交易平台等与私募基金的属性相冲突的业务。 2、不得兼营与私募基金可能...

租房纠纷的起诉流程是什么?
    租房纠纷的起诉流程是什么? 租房纠纷的起诉流程是什么? 1、起诉,即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、立案审查 符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;不符合立案条件,裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服,10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后,法...

遇上劳动争议可以仲裁吗?
    遇上劳动争议可以仲裁吗? 在生活中我们总会遇上许多的问题,特别是步入社会后,工作问题是我们每个人都会面对的,近些年,对于劳动纠纷案件层出不穷,那么,在生活如果发生了劳动类似的问题,我们往往就会第一时间想去通过诉讼的方式来解决,那么,在诉讼之间是否可以先通过仲裁的方式解决呢?下面...

夫妻关系存续期间继承的财产是否属于共同财产?
    夫妻关系存续期间继承的财产是否属于共同财产?夫妻关系存续期间继承的财产是属于共同财产,但如果继承财产有特殊说明的除外。《婚姻法司法解释(三)》第十五条规定:婚姻关系存续期间,夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产,在继承人之间尚未实际分割,离婚时另一方请求分割该遗产中夫妻共有份额的...

公司如果不签劳动合同要怎么处理
    公司如果不签劳动合同要怎么处理签订劳动合同可以保护劳动者和用人单位双方的权利。但在实际生活中,一些用人单位为了尽可能的降低成本,不愿意对工人承担应有的责任,不愿意与就业者签订劳动合同。这种情形下,可以采取以下方法:1、直接向用人单位提出签订劳动合同的要求;2、如果用人单位有工会组...

如果夫妻共同财产分割后一年内重新分割可以吗?
    每个人遇到自己喜欢的人,都会想和对方长相厮守。而结婚证就是两个人在一起的合法证明。但是,如果当两个人婚姻走到尽头,这时候只能分手告别。而离婚就会涉及很多财产问题,那么你知道当夫妻共同财产分割后一年内重新分割,这样合法吗? 如果夫妻共同财产分割后一年内重新分割可以吗? 根据《最高人...

一、协议离婚后没有收到离婚赔偿金可以起诉吗?
    一、协议离婚后没有收到离婚赔偿金可以起诉吗? 协议离婚后没有收到离婚赔偿金的可以向法院起诉,起诉的条件是: 1、原告是与本案有直接利害关系的公民。 2、有明确的被告。 3、有具体的诉讼请求和事实、理由。 4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、协议...

选择商标服务项目需要注意什么?
     一、选择商标服务项目需要注意什么? 选择那些比较大的商品项目名称;选择交叉检索或与其他类别类似的商品或服务项目;可以在相关的类别里提前注册;在与企业主营产品相近的类别申请商标;在同行业的不同类别注册商标。 二、选择商标服务项目需要注意的内容是什么  1、选择那些比较...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G