Ͼ贷款购买的商品房是否可以退ʦ绰13951899110
贷款购买的商品房是否可以退
λãҳ  »  
 

贷款购买的商品房是否可以退

www.nj48.com Ͼͬʦ

    贷款购买的商品房是否可以退在买不起房的今天很多人不得不选择贷款购买,但是这就又有新的麻烦出现,那就是若发现房屋有质量问题事开发商不让退房,那根据法律的规定若贷款购买的商品房是否可以退?而在实际退商品房的时候有哪些需要注意的问题?我们马上为你做详细解答。
  一、贷款购买的商品房是否可以退
  一些消费者在通过按揭购买商品房后,因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;5、法律规定的其他情形。只要发展商出现上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,消费者就可以依法解除购房合同。需要提醒消费者的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,消费者虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。首先,由于购房合同被解除,发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后,消费者应依据《贷款通则》第32条第5款“借款提前归还贷款,应当与贷款人协商”的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。事实上,这种还款方法在实践中还很难操作。因为消费者所购房屋已经向银行抵押。如果消费者拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖相关房屋。 但此时房屋已不归消费者所有,处置该房屋就损害了发展商的利益。所以,只能由发展商将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借款的部分直接交还给银行,并视为消费者已向银行提前还款。
  二、商品房退房应注意哪些问题
  1、注意对退房条件的约定购房者应当注意,退房仅是退还原先的购房款。如果在房价上扬的情况下,反而会使购房者遭受损失。因此,购房者在与开发商签订购房合同时,还要注意约定,当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。只有这样,才能达到制约开发商的目的。2、注意按退房的程序退房如果买房人想要退房,应当按照以下程序进行:(1)买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,不足部分可另行要求赔偿。(2)15日内办好各种手续。买受人提出退房要求后15日内,出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款,并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月应付的本金与利息。(3)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。其实购房者与开发商相比,始终处于弱势地位,即便是确定自己符合退房的条件,也不见得能够顺利退房;即使是能够顺利退房也不见得能够拿回全部房款或购房定金,因此而引发的房产纠纷就比比皆是。此时购房者不妨借助专业律师的力量来帮自己讨回房款或购房定金。
  
  
  

一、农村宅基地房子如何立遗嘱?
    一、农村宅基地房子如何立遗嘱? 农村宅基地房子,应当根据遗嘱人的意愿,对宅基地上的房产进行遗嘱处理,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。可是农村宅基地的使用权不是一般的财产,而是特殊的财产。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性,它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,因...

乡镇征地补偿安置协议怎么写
    乡镇征地补偿安置协议怎么写 城市的不断扩张,使得农村土地被大量征用或征收,在乡镇征收土地后,被征地农民不可避免地就失去了赖以生存的土地,因此要对失地农民进行合理补偿。当征地部门与被征地农民在经过充分协商后,应当签订《乡镇征地补偿安置协议》,对征地补偿标准等方面进行约定。我们将为您...

学生受伤学校要负责吗
    学生受伤学校要负责吗学生一般都是指高中及其以下的人,而这部分人当中主要就是未成年人。未成年人身心发展还不健全,在校期间可能会受到人身损害。那么学生受伤学校要负责吗?不少人都曾咨询过我们这样的问题,下面就让我们为您解答吧。 (一)关于《侵权责任法》的规定: 对校园伤害事故发生后学校...

企业哪些人不享受加班工资待遇?
    企业哪些人不享受加班工资待遇?加班费,指劳动者按照用人单位生产和工作的需要在规定工作时间之外继续生产劳动或者工作所获得的劳动报酬。劳动者加班,延长了工作时间,增加了额外的劳动量,应当得到合理的报酬。在《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》的通知中对于加班费的适用人...

什么是单独发包,土方工程建设单位能单独发包吗
    什么是单独发包,土方工程建设单位能单独发包吗?        在生产建设中,建筑是一个大工程,建设单位往往会通过签订合约的方式把一部分或是全部的项目承包给施工单位,那么你知道什么是单独发包,土方工程建设单位能单独发包吗?请跟我们来了解下。        一、单独发包的定义 ...

一、员工怀孕主动提出离职单位是否需要支付赔偿金?
    一、员工怀孕主动提出离职单位是否需要支付赔偿金? 员工提前30天提出离职解除劳动合同的不需要给员工经济补偿;如果用人单位有未及时足额支付劳动报酬、规章制度违反法律、法规的规定、损害劳动者权益等情况劳动者提出解除劳动合同的,需要给劳动者经济补偿。经济补偿标准按员工工作每满一年支付...

刑事诉讼中询问证人应当遵循的规则
        (一)发问的内容应当与案件的事实相关;
  (二)不得以诱导方式提问;
  (三)不得威胁证人;
  (四)不得损害证人的人格尊严。...

劳动关系包含什么区别?
    劳动关系其实就是劳动者与用人单位权益与义务的关系,劳动关系的认定是看劳动者是否与用人单位签订劳动合同,劳动合同是其中最重要的依据,除此之外劳动关系还包括有一定的区别,那么劳动关系包含什么区别呢?下面我们将为您进行详细的解答。 一、劳动关系包含什么区别 当劳务关系的平等主体是...

空置房物业费收取标准是什么?
    空置房物业费收取标准是什么现在有些人买房之后并没有入住也没有出租导致房屋一直处于空置状态,理所当然的我们会认为既然房屋无人入住那么应该不需要交纳物业费吧,那么空置房到底需不需要交纳物业费呢?让我们来看下空置房物业费收取标准吧。一、空置房物业费收取标准省级价格主管部门会同省级建设行...

南京加班工资是怎么算的?
    南京加班工资是怎么算的?1、计算加班工资时,日工资按平均每月计薪天数21.75天折算,小时工资则在日工资的基础上再除以8小时。即:节假日加班工资=加班工资的计算基数÷21.75×300%休息日加班工资=加班工资的计算基数÷21.75×200%正常工作日加班工资=加班工资的计算基数...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G