Ͼ其实不管购房者是否已经支付了房款,只要出现了法定的情形之后,ʦ绰13951899110
其实不管购房者是否已经支付了房款,只要出现了法定的情形之后,
λãҳ  »  
 

其实不管购房者是否已经支付了房款,只要出现了法定的情形之后,

www.nj48.com Ͼͬʦ

    其实不管购房者是否已经支付了房款,只要出现了法定的情形之后,那都是可以要求开发商退款、退房的。不过很多购房者至今都不是很清楚,究竟在哪些情况下,才可以要求开发商退款、退房呢?针对这个问题,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。
  一、哪些情况下可以要求开发商退款
  买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是:
  1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。
  根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
  2、延迟交房。
  此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  3、开发商没经购房人同意变更设计。
  都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  4、拿不到产权证。
  由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
  5、无法得到贷款。
  在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
  6、实测房屋面积与暂测面积的误差。
  误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
  7、房屋质量不合格。
  房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
  8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。
  这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
  9、开发商把房子抵押。
  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
  10、房屋质量导致严重影响使用。
  购房者若想要开发商退款、退房的话,则最好是在法律规定的情况下进行,以免给自身利益造成损害。而要是购房者违约要求开发商退款、退房的话,那此时就要对开发商承担违约责任。
  
  
  

夫妻离婚财产怎样分配(1)夫妻共同财产
    夫妻离婚财产怎样分配(1)夫妻共同财产,一般应均等分割。也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品,一般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用方所有;相差悬...

刑事自诉诽谤罪的程序是怎样的?
    刑事自诉诽谤罪的程序是怎样的? 犯诽谤罪,被害人自诉告发的,法院才受理,否则不受理。“严重危害社会秩序和国家利益的除外”,例如,因诽谤引起被害人死亡的;引起当地群众公愤的;诽谤外国人影响国际关系的,等等,如果受害人不告诉或不能告诉,人民检察院应提起公诉。自诉人应当向人民法院提交刑...

房屋卖方要怎么签订二手房买卖合同
    出售二手房注意事项包含诸多方面,主要有选择中介、报价、看房、签约、合同、中介费、定金、过户、还款等方面。二手房交易关乎买卖双方的切身利益,因此在签订的时候要小心谨慎。实践中要是针对房屋卖方的话,该怎么签订二手房买卖合同比较好呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋卖方要怎么签订...

哪些情况下合伙企业应当解散
    哪些情况下合伙企业应当解散 一、哪些情况下合伙企业应当解散 合伙企业有下列情形之一的,应当解散: (一)合伙期限届满,合伙人决定不再经营; (二)合伙协议约定的解散事由出现; (三)全体合伙人决定解散; (四)合伙人已不具备法定人数满三十天; (五)合伙协议约定的合...

离婚时怎么处理夫妻间债务关系
    离婚时怎么处理夫妻间债务关系 一、离婚时怎么处理夫妻间债务关系 以一方名义所负债务应如何认定其性质,是夫妻共同债务还是一方个人债务?司法解释以债务形成时所处的时间阶段作为切入点,分成结婚前所欠债务和婚姻关系存续期间所欠债务两种情形进行规定。 (一)一方婚前已经形成的债务,原则上...

合同签最低工资加班工资怎么算
    合同签最低工资加班工资怎么算?《中华人民共和国劳动法》第四十四条 有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:(一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工...

失职渎职罪构成要件是什么
    一、失职渎职罪构成要件是什么 1、渎职罪的客观方面表现为利用职务上的便利致使国家和人民利益遭受重大损失的行为。2、渎职罪的主体是国家机关工作人员,即在国家各级立法机关、各级行政机关、各级司法机关、各级军事机关中从事公务的人员。3、渎职罪的主观方面大多数出于故意,少数出于过失,故...

一、驾驶人员醉驾被关多久判刑?
    一、驾驶人员醉驾被关多久判刑?醉驾一般关一个月左右才会判刑。根据《道路交通安全法》第九十一条规定:(1)醉酒驾车如果没有造成事故的,按危险驾驶处理。在道路上醉酒驾驶机动车的是危险驾驶罪,处拘役,并处罚金。拘役的期限是六个月以下。(2)醉驾涉嫌危险驾驶罪,公安机关逮捕犯罪嫌疑人后,...

公积金担保贷款是否符合法律规定?
    公积金担保贷款是否符合法律规定?公积金担保贷款是符合法律规定,公积金还款完全是符合法律当中的规定的,至于担保这方面的问题的话,可以提供保证金或者是担保人。如借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个...

公路单位工程质量等级标准是什么?
    公路单位工程质量等级标准是什么? 在工程建造中工程质量是一直需要去关注的焦点,对于工程质量在监督和规范上有严格的规定,而关于公路工程有着更为严格的规定,因为公路在投入使用后出现事故将会造成车辆和人生安全的巨大损失,那公路单位工程质量等级标准是什么?下面就详细介绍。 公路工程质...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G