Ͼ夫妻一方能否擅自卖共有房屋ʦ绰13951899110
夫妻一方能否擅自卖共有房屋
λãҳ  »  
 

夫妻一方能否擅自卖共有房屋

www.nj48.com Ͼͬʦ

    对于夫妻共有的房屋而言,此时双方都是享有所有权的,但具体是共同所有还是按份所有,则要看在购买的时候双方的约定以及实际出资情况是怎样的。对于房屋这样价值比较大的财产,若需要进行处分的话就需要夫妻双方都同意才行。那实践中夫妻一方能否擅自卖共有房屋呢?我们马上为你做详细解答。
  
  
  
  
  一、夫妻一方能否擅自卖共有房屋
  
  1、共有财产的处分必须经共有人的同意。
  
  2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
  
  3、夫妻中一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行为应属于无权处分行为。所以夫妻一方不能单独出售其夫妻共有的房屋,若出售,则侵犯了另一方的共有财产权利,其行为属侵权行为。
  
  4、无权处分人只有在合同被权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权后,其合同才有效。
  
  但是,我们也应注意到,在出卖夫妻共有的房屋,一般应由夫妻双方在合同上签字或盖章,但民间习惯上往往是由夫妻中一人出面签订合同。这时另一方虽未签订合同,但知道买卖的事实并未表示异议,应当认为其默示同意,事后不得以自己未亲自参加处分为由而否认处分的法律后果。
  
  二、夫妻共有房产改名需要什么材料
  
  于夫妻共有的房产,若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人,是不用缴纳契税的,但要提交以下材料:
  
  1、原房屋所有权证(原件);
  
  2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请(原件);
  
  3、结婚证;
  
  4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份。
  
  办理地点为房产所在区县的建委房屋权属登记部门。
  
  实践中,要是夫妻中一方擅自卖共有房屋的话,这样的行为一般是无效的,因为房屋不是属于一方所有,此时要对房屋做出处分的话,必须要所有的所有权人都同意才行。而一方擅自卖共有房屋的行为,就属于无权处分。要是你在这方面还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

驾驶人员醉驾刑事责任吊销驾照吗?
    一、驾驶人员醉驾刑事责任吊销驾照吗?根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条的规定,醉酒驾驶机动车辆,吊销驾照,5年内不得重新获取驾照,经过判决后处以拘役,并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆,吊销驾照,10年内不得重新获取驾照,终生不得驾驶营运车辆,经过判决后处以拘役,并处罚金...

过失损坏易燃易爆设备罪能否判缓刑?
    过失损坏易燃易爆设备罪能否判缓刑?是可以判缓刑的;《刑法》第一百一十九条规定,破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备,造成严重后果的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。 过失犯前款罪的,处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的,处三年以下有期徒刑或者拘役。二、...

交通事故等级分类
    实践中,需要根据交通事故造成的损害结果来对交通事故做一个等级的划分,然后才能确定该此事故的严重程度。究竟这个交通事故等级该如何来划分呢?具体包括了哪些分类呢?请跟随我们一起在下文中进行详细了解。道路交通事故等级划分标准,是事故处理和统计工作中都要涉及到的一个重要问题。国务院发布的...

公司股东减仓是什么意思?
    公司股东减仓是什么意思?股东减持就是指持股比例较高的股东,包括大股东卖出手中股票,降低持股比例就称之为减持,这种行为对股票价格的影响要远远大于中小散户减仓。上市公司控股股东(或第一大股东)、实际控制人及其一致行动人,或者持股5%以上的股东,若预计未来6个月内通过证券交易系统以集中...

怎么才算侵犯图片版权?
    怎么才算侵犯图片版权?未经图片所有权人的同意擅自使用达到获利目的属于侵权行为,除此之外,对图片仅仅进行色调和图案方面的说法,就作为自己作品使用的,也是属于侵权行为。具体如下:一是造成损害后果或即将发生损害后果,即侵权行为给商标权人已经造成损害或者即将造成损害,可表现为产品销量下降...

离婚后住房公积金属于共同财产吗?
    离婚后住房公积金属于共同财产吗是的,婚姻关系存续期间所得的住房公积金属于夫妻共同财产,离婚时应当分割。1.婚姻存续期间缴纳的住房公积金属于夫妻共同财产。根据有关《婚姻法》的司法解释,夫妻在婚姻关系存续期间的共同财产包括双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金。因此,住房公积金...

拘留5天在拘留所干什么?
    拘留5天在拘留所干什么?《拘留所条例》第二十一条拘留所应当对被拘留人进行法律、道德等教育,组织被拘留人开展适当的文体活动。 拘留所应当保证被拘留人每日不少于2小时的拘室外活动时间。 拘留所不得强迫被拘留人从事生产劳动。根据拘留所条例的规定,被拘留人员在拘留期间要进行法律、道德、文...

征地补偿分配方式决定内容是什么?
    征地补偿分配方式决定内容是什么? 国家征收人民土地的主要目的就是为了让国民过得更好,但国家征收土地不能强硬地直接进行,而是应该通过补偿被征收人以抚平其对征收决定不满的情绪。但是城市范围不断变大也使得征收土地的频率也越来越高。下面一起俩看看征地补偿分配方式决定内容是什么? 征地...

交通逃逸3天没交警通知怎么办
    交通逃逸3天没交警通知怎么办?交通逃逸3天没交警通知的可以到公安机关交通管理部门询问案件侦办情况,公安机关侦破交通事故逃逸案件没有时间限制。《道路交通事故处理程序规定》第三十二条 公安机关交通管理部门应当根据管辖区域和道路情况,制定交通肇事逃逸案件查缉预案。发生交通肇事逃逸案件后...

公司如果倒闭如何赔偿员工损失?
    公司如果倒闭如何赔偿员工损失? 一、企业破产,劳动者可以得到以下补偿: 1、公司欠劳动者的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用。 工资一般应当包括计时工资、计件工资、资金、津贴和补贴,但非劳动报酬性的收入及劳动保护等方面的费用不属于工资范围。如果是公司的高管,工资按照企业...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G