买房土地使用证如何办理?
www.nj48.com Ͼͬʦ
商品房是建立在国有土地上的,开发商取得土地使用权才能合法建房。一般情况下,人们买的商品房后,会拿到开发商的一张土地使用证,如果没有的话,就需要购房者自己办理了。土地使用证和房产证一样,都是证明商品房的重要书面凭证。那么买房土地使用证如何办理?下面请看我们给出的这篇文章。
一、买房土地使用证如何办理?
1、购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表,与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。如果售房单位已被撤消或注销,不复存在的,由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理;若售房单位已被兼并、改制或重组,则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。2、要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记,无法提供土地证的,可提交下列证明资料:购房者的《房屋所有权证》、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表(由售房单位提供;如未曾分摊的,可暂不提供,由市国土局为其办理分割登记后再填写);如属房改房,且已上市交易的,还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。
二、土地使用证包括哪些内容?
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。2、城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。3、备注。4、变更记事。5、附图以及证书的编号等。
三、没有土地使用证的风险是什么?
1、没有土地使用权分割证,开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房,大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中,开发商就可以不断地违规建设,侵占公共用地,自己的权益就受到了侵害。2、没有土地证,房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。3、没有土地证,自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证,住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商,土地使用权证仍在开发商手里。综上所述,土地使用证对于购房者来说十分重要,因此,人们买的商品房后,应及时办理。买房土地使用证办理手续也不难,购房者带着房产证、购房合同等资料到国土部门提出申请,相关部门会进行地籍核查,资料无误的话就会颁发土地使用证。一般来说,土地使用证包括使用人的名字、土地使用年限等信息。
国家赔偿复议只能进行一次吗,复议的程序是如何规定的
在公民的权益因国家机关或者国家机关的工作人员的是失误造成损失的,受害者可以按照流程向人民法院提出得到国家赔偿的申请,法院需要按照既定的流程进行审理案件,并在限定期限内做出是否应该赔偿的裁决,如果对裁定结果不满的,可以进行复议,国家赔偿复议只能进行一次吗?
一、国家赔偿复议只能进...
房屋租赁房产税的基本税收规定
房屋租赁房产税的基本税收规定(一)一般规定:《关于房产税若千具体问题的解释和暂行规定》第六规定, 免税单位出租的房产应征收房产税; 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税; 纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋, 应按规...
对非国家工作人员行贿罪索贿的处罚标准是什么
一、对非国家工作人员行贿罪索贿的处罚标准是什么?
1、数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
2、为谋取不正当商业利益,给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的,依照前款的规定处罚。
3、单位犯前两款罪的,对...
民间借贷无效情形之复利
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第7条规定,出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的,其利率超出第6条规定的限度时,超出部分的利息不予保护。这是因为,民间借贷一般情况下金额较小,多...
关于公司法控制人如何理解?
关于公司法控制人如何理解?
大多数人都知道,股东是公司的投资人、也是公司的所有者,股东会或者股东大会就是公司的最高权力机构,按照这个道理来讲,公司的控制人就应该是股东会、股东大会或者持有股本份额比例最高的股东,但在具体实践中有时并不是这样,有的公司还存在着实际控制人,那么,公司法...
水运工程质量检验标准最新版的划分方法和原则是什么?
水运工程质量检验标准最新版的划分方法和原则是什么?在现代经济社会的发展中,水运工程已经变成了国民经济中重要,不可或缺的基础性工程,同时在国家专检人员验收时也有较为复杂和严格的标准,那么水运工程质量检验标准最新版中验收是如何划分的呢?在最新版的标准中具体又有哪些原则呢?我们为您介绍...
夫妻之间有强奸罪吗?
夫妻之间有强奸罪吗?
一、夫妻之间有强奸罪吗
有。在分居时间段后如果不是双方同意的就可以定为强奸罪,如果半年分居、然后丈夫强行发生关系的女方可以告他强奸。
婚内强奸,是指在夫妻关系存续期间,丈夫以暴力、胁迫或者其他方法,违背妻子意志,强行与妻子发生性关系的行为。近年来,我国...
开发商不给办土地使用证怎么办?
开发商不给办土地使用证怎么办? 一、开发商不给办土地使用证怎么办
如果是商品房,在房屋开工建设前应当已经取得五证,其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证,土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方,这是整个小区的土地号,如果你这个房产证上这一栏是空的,就有可能是五证...
肇事逃逸没造成伤害行政拘留最长多少天?
肇事逃逸没造成伤害行政拘留最长多少天?
一、肇事逃逸没造成伤害行政拘留最长多少天
肇事逃逸没造成伤害行政拘留最长15天。
《道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者...
临时工工伤工资怎么算
法律上不存在临时工,属于工伤,可申请工伤认定,单位需按工伤保险条例进行赔偿。养伤期间费用称为“停工留薪期待遇”,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付工钱、护理费等。《工伤保险条例》第三十三条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利...