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离婚房子归我怎样处理?
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离婚房子归我怎样处理?

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    房子对于家庭来说十分重要,有些房子在夫妻结婚之前就已经由一方购买,而有些房子则是在双方结婚之后才购买。这些房子在离婚之后可以由双方协商如何分配。而其中分得房子的一方可能会有“离婚房子归我怎样处理?”这样的疑问,我们将针对这个问题进行详细说明。
  
  一、离婚房子归其中一方怎样处理?
  
  夫妻双方离婚后,房子如果要过户给其中一方,可以办理过户手续:
  
  1、协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
  
  (1)关于房产分割的离婚协议书;
  
  (2)离婚证及复印件;
  
  (3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
  
  (4)房产证;
  
  (5)身份证明及复印件。
  
  2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
  
  (1)生效的法院判决书及复印件;
  
  (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
  
  (3)身份证明及复印件;
  
  (4)房产证。
  
  3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
  
  (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  (2)到交易中心办理转绘;
  
  (3)到房管局办理免征契税申请;
  
  (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  (5)取证。
  
  二、离婚后房产如何分配?
  
  根据《婚姻法》和其他法律的有关规定,夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行:
  
  1、离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
  
  2、夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。
  
  3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
  
  4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年。
  
  离婚后,夫妻中分得房产的一方会有离婚房子归我怎样处理这样的疑问,如果夫妻协商由其中一方拥有房产,可以到相关部门办理过户手续,离婚房产过户仅收取登记费,不会被征收税费。房产的处理除了可以由夫妻双方协商外,也可以在双方协商不成的情况下由法院判决处理。
  
  

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