Ͼ国土部门错误颁发土地使用证怎么办？ʦ绰13951899110
国土部门错误颁发土地使用证怎么办？
λãҳ  »  
 

国土部门错误颁发土地使用证怎么办？

www.nj48.com Ͼͬʦ

    国土部门错误颁发土地使用证怎么办？
  
  偶尔会有国土部门登记出现错误颁发土地使用证的情况，申请人和身份证显示名字一致但工作人员登记错误、申请人和身份证名字不一致这两种情况都有可能。两种情况更改名字所需材料和办理机构相同。要更正土地证信息、撤销或重新办理必须向相关部门递交申请请求更正，拒不更正的，可以提起诉讼，以下是相关信息：
  
  
  一、土地证信息登记相关法规
  
  第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  
  
  第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
  
  第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
  
  第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
  
  因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
  
  第一百六十九条已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
  
  第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
  
  担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
  
  二、办理程序
  
  （一）受理
  
  受理部门：业务受理中心、土地利用中心
  
  条件：
  
  1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权；
  
  2、土地出让合同约定的地价款及契税已全部付清，并取得国有土地使用证；
  
  3、已按出让合同规定的期限和条件开发和利用土地，属于房屋建设工程的，完成开发总投资额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；规划项目尚未竣工的，到国土部门申请办理土地使用权转让登记；规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续；
  
  4、未有法律、法规规定禁止转让或者其他形式限制权利的情形。
  
  申请人需要提交如下材料：
  
  1、转让方和转让受让方共同提交的办理转让登记手续的申请。内容包括：
  
  转让宗地的具体位置（部位）和面积，包括坐落、四至、土地面积、建筑面积。
  
  转让宗地的出让合同签订、变更及履行情况。包括出让合同签订的时间、合同号、受让方、出让的土地面积、规划建筑面积、规划用途、地价款缴纳情况及其变更情况等。
  
  开发建设情况。包括项目的总投资额、实际投资额、土地及工程现状等。
  
  签订出让合同后取得的有关批准文件。包括拆迁许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等。
  
  房地产抵押的情况；
  
  转让协议的基本内容，包括转让双方、转让价格等。
  
  是否被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利，以及是否有法律、法规规定禁止转让的其他情形。
  
  提出办理转让登记的申请，明确联系人及联系方式。
  
  2、《国有土地使用权转让登记表》4份（原件，填写清楚、加盖公章）
  
  3、转让方和转让受让方依法签订的转让协议（原件）。
  
  4、《国有土地使用证》（复印件）。
  
  5、土地出让合同及其变更协议、地价款（含资金占用费、滞纳金）缴款收据。
  
  6、投资情况说明及证明材料。应包括项目计划投资总额、实际投资总额、包括哪些细项、每项的投资额及证明材料。项目目前的形象进度（地上现状、工程现状等）。
  
  7、转让出让合同中的部分土地或部分建筑物的，提供转让宗地订桩成果通知单及附图、部位图；
  
  8、土地评估报告1份。
  
  9、转让方对转让宗地内的房地产是否办理房地产预售登记、是否抵押、是否被查封或有其他被限制转让的情形。已经预售登记或设定抵押的，须有购买人、抵押权人同意转让的书面证明（原件）。
  
  10、转让双方的营业执照。
  
  标准：
  
  1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权；
  
  2、申请人提交的材料齐全、符合法定形式。
  
  3、原件应尽可能使用A4纸打印，复印件统一使用A4纸，图纸可用A4纸或A3纸缩印，但必须清晰。
  
  4、复印件均由申请人加盖公章。
  
  5、办理土地转让登记和房地产交易的界限：受让方通过出让方式取得国有土地使用权后，规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续。
  
  6、已经交清全部地价款及相关税费，取得国有土地使用证。
  
  7、开发建设投资额达到总投资额的25%以上，属成片开发土地的须形成工业用地或其他建设用地条件。
  
  8、转让标的明确，界限及权利清晰。
  
  9、转让价格合理。
  
  10、土地评估结构具备评估资质。
  
  11、没有限制转让的情形或因转让而损害其他相关权益人的情形。
  
  本岗位责任人：业务受理中心、土地利用中心。
  
  岗位责任及权限：
  
  业务受理中心对申请人提交的材料按照受理条件进行初步审查。
  
  申报材料不齐全的，当场退申请人。
  
  审查通过，给申请人一份书面《服务事项申请材料接收单》，然后在0.5个工作日内转交土地利用中心。
  
  土地利用中心应在收到材料之日起3日内（含收件当日），按照受理条件进行详细审查，需补正材料的，应出具《服务事项申请补正材料告知书》转业务受理中心；不予受理的，应出具《服务事项申请不予受理决定书》转业务受理中心。
  
  土地利用中心未按时作出不予受理的决定或未提出补正材料的，视为受理，受理日期以受理中心收到申请材料之日起计算。
  
  受理中心应在受理当场或5日内告知申请人领取《服务事项不予受理决定书》或《服务事项申请补正材料告知书》。
  
  时限：5个工作日内。
  
  （二）审查
  
  标准：
  
  1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权；
  
  2、申办材料齐全、规范、有效。
  
  3、办理土地转让登记和房地产交易的界限：受让方通过出让方式取得国有土地使用权后，规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续。
  
  4、已经交清全部地价款及相关税费，取得国有土地使用证。
  
  5、开发建设投资额达到总投资额的25%以上，属成片开发土地的须形成工业用地或其他建设用地条件。
  
  6、转让标的明确，界限及权利清晰。
  
  7、转让价格合理。
  
  8、土地评估结构具备评估资质。
  
  9、没有限制转让的情形或因转让而损害其他相关权益人的情形。
  
  本岗位责任人：土地利用中心主任、经办人
  
  岗位责任及权限
  
  土地利用中心应按照审查标准进行审查。
  
  1、土地利用中心经办人应主动与申请人联系，沟通情况，组织安排现场勘察；
  
  2、将申请人申报的全部材料扫描，录入计算机。
  
  3、规范装订申请人提交的材料。
  
  4、在《国有土地使用权转让登记表》上签署审查意见。
  
  5、将申办材料和审核意见转土地利用科审核。
  
  不符合审查标准的，终止审查，签署审查意见和理由，制作书面告知书，报中心领导审核、局领导审定最终决定是否批准。
  
  时限：7个工作日
  
  （三）审核
  
  标准：同审查标准
  
  本岗位责任人：利用科科长、经办人
  
  岗位责任及权限：
  
  按照审核标准对审查意见进行审核。
  
  土地利用科经办人进行审核，认为符合审核标准，应在2个工作日内在《国有土地使用权转让登记表》上签署审核意见，然后报科长进行审核。经审核不符合审核标准的，应在2个工作日内与土地利用中心主管主任沟通情况、交换意见后，提出审核意见。
  
  对不符合审核标准，但可以进行更正的，明确原因和如何更正的意见，报科长批准后退还土地利用中心通知申请人限期更正。
  
  科长同意经办人意见的，应在2个工作日内在《国有土地使用权转让登记表》上签署审核意见，然后报主管局长审批。
  
  经审核不同意经办人意见的，应与经办人沟通情况、交换意见后，提出审核意见。对不符合审核标准，但可以进行更正的，明确原因和如何更正的意见，退还土地利用中心通知申请人限期更正。
  
  时限：4个工作日。
  
  （四）复审
  
  标准：同审核标准
  
  本岗位责任人：局长、主管局长
  
  岗位责任及权限：
  
  按照审定标准对审核意见进行审定。
  
  主管局长同意审查意见的，在《国有土地使用权转让登记表》上签署意见，报局长批准。
  
  局长同意审查意见的，在《国有土地使用权转让登记表》上签署意见后，报区县人民政府审批。
  
  不同意审查意见的，应与审查人员沟通情况、交换意见后，提出复审意见及理由。
  
  时限：4个工作日。
  
  （五）告知与颁发
  
  标准：
  
  1、及时、准确告知申办人审批结果；
  
  2、制发的文书完整、正确、有效；
  
  3、留存归档的审批文件材料齐全、规范。
  
  本岗位责任人：利用中心经办人及受理中心
  
  岗位责任及权限
  
  利用中心经办人按照工作标准告知，制发许可文件。
  
  1、准予办理的，由局办公室在《国有土地使用权转让登记表》上加盖局章，并将文件转土地利用中心。利用中心经办人填写转让登记号后，将2份《国有土地使用权转让登记表》转业务受理中心。
  
  2、不予办理的，由经办人制作《服务事项退件通知书》等文书，并将有关材料一并转受理中心。
  
  审批工作结束后，经办人员将审批过程中形成的文书材料按要求扫描、归档，并将1份《国有土地使用权转让登记表》报送市局备案。
  
  受理中心按照工作标准通知、送达。
  
  接到利用中心转来的文件后，要求转让受让方按照转让登记表确定的数额缴纳契税，凭契税收据由转让双方一同领取转让登记表。
  
  对不予批准的，将《服务事项退件通知书》及申办材料退申办人。
  
  申请人凭《服务事项申请材料接收单》和契税缴纳证明领取有关文书、证件和资料。
  
  办理结果通过计算机网络等形式予以公示。
  
  时限：5个工作日
  
  要变更资料需提交包含协议、执照、申请、证件在内的符合要求的材料。会在三日内进行材料审查，在四日内完成审核，出结果是在五日之内。最终办理结果会被公示。若擅自变更姓名和使用权的，属于违法行为，机构拒绝办理变更，可走法律程序。有疑问可以咨询的专业律师。
  
  

新劳动法下企业如何合法解雇辞退员工？
    1、实行末位淘汰制，以末位排名为由解雇员工，仲裁机构往往认定企业非法解雇员工，那么企业日常中该如何做，才避免案件败诉，避免支付经济补偿或赔偿金? 这种操作风险比较大，末位淘汰制不可取。如果企业已这么操作了，建议完善管理制度，试着把末位淘汰与公司规章制度相关联，通过一次次违反达成严...

一、企业不能辞退什么类型的职工?
    一、企业不能辞退什么类型的职工?(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;(二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;(三)患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的;(四)女职工在孕期、产期、...

孩子多大时离婚才可以判给男方
    孩子多大时离婚才可以判给男方除了未满两周岁在哺乳期内的孩子，原则上是会判给母亲外，其余时候均有可能判给父亲。以下情况为判给男方的法定情形：1.女方有恶性传染疾病，或有其他重大疾病，影响孩子成长的。2.女方长期在外不回家，不尽抚养义务的。3.男方已做绝育手术，或丧失生育能力的。4....

什么标准下背信损害上市公司利益罪才立案
    什么标准下背信损害上市公司利益罪才立案?(一)无偿向其他单位或者个人提供资金、商品、服务或者其他资产，致使上市公司直接经济损失数额在一百五十万元以上的;(二)以明显不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，致使上市公司直接经济损失数额在一百五十万元以上的;(三)向明...

工程质量等级规定分为哪些?
    工程质量等级规定分为哪些? 很多人都知道，对于每一件事的完成，都需要一个好的基础。同样每一个工程的建设，也需要一个好的基建。对于基础建设的完美完工，就会使得整个工程的余下量更容易实施。工程也有着其对应的标准，那么工程质量等级规定又是怎样的呢。 工程质量等级规定分为哪些呢? ...

30万遗产打官司费用应该交纳多少
    如果父母去世后，子女无法在继承遗产的问题上协商一致，很多人往往会选择打官司的方式让法院来做出判决，而打官司就肯定要交纳一定的诉讼费，那你知道30万遗产应该交纳多少诉讼费吗?这个问题，请看我们下文讲解。 一、30万遗产打官司费用是多少 (一)根据《诉讼费用交纳办法》　第十三条规...

如何判断国有股权转让合同是否有效？
    如何判断国有股权转让合同是否有效？ 一、国有企业股权转让的基本程序: (一)初步审批 转让方就本次股权转让的数额、交易方式、交易结果等基本情况制定《转让方案》，申报国有产权主管部门进行审批，在获得同意国有股权转让的批复后，进行下一步工作。 (二)清产核资 由转让方组织进...

一、交通事故10级伤残误工费计算到什么时候?
    一、交通事故10级伤残误工费计算到什么时候?受害人因伤住院并定残的，误工时间从交通事故发生之日计至定残日前一天。误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间(1)关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况下，如何确定因...

供应合同纠纷的处理方式有哪些
    供应合同纠纷的处理方式有哪些？随着商品经济的不断发展，共赢理念成为现在大多数商家的经商之道，合作成为发展的必经之道。合作共赢，本是有利于绝大多数的商家的手段，可凡事有利必有弊，合作带来的弊端往往就是更多的矛盾和纠纷出现，下面是我们给您分析的关于供应合同纠纷怎么处理的内容。 一、供...

遗嘱继承子女不尽赡养义务有继承权吗?
    遗嘱继承子女不尽赡养义务有继承权吗?1、法定继承中，应当是尽义务少的少分，不尽义务的不分。 最高人民法院关于贯彻执行《继承法》若干问题的意见第34条规定“有扶养能力和扶养条件的继承人虽然与被继承人共同生活，但对需要抚养的被继承人不尽扶养义务，分配遗产时，可以少分或者不分。”2、子...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G