Ͼ国土部门错误颁发土地使用证怎么办?ʦ绰13951899110
国土部门错误颁发土地使用证怎么办?
λãҳ  »  
 

国土部门错误颁发土地使用证怎么办?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    国土部门错误颁发土地使用证怎么办?
  
  偶尔会有国土部门登记出现错误颁发土地使用证的情况,申请人和身份证显示名字一致但工作人员登记错误、申请人和身份证名字不一致这两种情况都有可能。两种情况更改名字所需材料和办理机构相同。要更正土地证信息、撤销或重新办理必须向相关部门递交申请请求更正,拒不更正的,可以提起诉讼,以下是相关信息:
  
  
  一、土地证信息登记相关法规
  
  第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
  
  
  第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。
  
  第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
  
  第二十一条当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。
  
  因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。
  
  第一百六十九条已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
  
  第一百七十二条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。
  
  担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
  
  二、办理程序
  
  (一)受理
  
  受理部门:业务受理中心、土地利用中心
  
  条件:
  
  1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权;
  
  2、土地出让合同约定的地价款及契税已全部付清,并取得国有土地使用证;
  
  3、已按出让合同规定的期限和条件开发和利用土地,属于房屋建设工程的,完成开发总投资额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件;规划项目尚未竣工的,到国土部门申请办理土地使用权转让登记;规划项目已竣工的,按程序领取《房屋所有权证》后,到房产交易部门办理房地产交易手续;
  
  4、未有法律、法规规定禁止转让或者其他形式限制权利的情形。
  
  申请人需要提交如下材料:
  
  1、转让方和转让受让方共同提交的办理转让登记手续的申请。内容包括:
  
  转让宗地的具体位置(部位)和面积,包括坐落、四至、土地面积、建筑面积。
  
  转让宗地的出让合同签订、变更及履行情况。包括出让合同签订的时间、合同号、受让方、出让的土地面积、规划建筑面积、规划用途、地价款缴纳情况及其变更情况等。
  
  开发建设情况。包括项目的总投资额、实际投资额、土地及工程现状等。
  
  签订出让合同后取得的有关批准文件。包括拆迁许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等。
  
  房地产抵押的情况;
  
  转让协议的基本内容,包括转让双方、转让价格等。
  
  是否被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利,以及是否有法律、法规规定禁止转让的其他情形。
  
  提出办理转让登记的申请,明确联系人及联系方式。
  
  2、《国有土地使用权转让登记表》4份(原件,填写清楚、加盖公章)
  
  3、转让方和转让受让方依法签订的转让协议(原件)。
  
  4、《国有土地使用证》(复印件)。
  
  5、土地出让合同及其变更协议、地价款(含资金占用费、滞纳金)缴款收据。
  
  6、投资情况说明及证明材料。应包括项目计划投资总额、实际投资总额、包括哪些细项、每项的投资额及证明材料。项目目前的形象进度(地上现状、工程现状等)。
  
  7、转让出让合同中的部分土地或部分建筑物的,提供转让宗地订桩成果通知单及附图、部位图;
  
  8、土地评估报告1份。
  
  9、转让方对转让宗地内的房地产是否办理房地产预售登记、是否抵押、是否被查封或有其他被限制转让的情形。已经预售登记或设定抵押的,须有购买人、抵押权人同意转让的书面证明(原件)。
  
  10、转让双方的营业执照。
  
  标准:
  
  1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权;
  
  2、申请人提交的材料齐全、符合法定形式。
  
  3、原件应尽可能使用A4纸打印,复印件统一使用A4纸,图纸可用A4纸或A3纸缩印,但必须清晰。
  
  4、复印件均由申请人加盖公章。
  
  5、办理土地转让登记和房地产交易的界限:受让方通过出让方式取得国有土地使用权后,规划项目尚未竣工的,到市国土资源局办理土地使用权转让登记;地上为现状房屋或规划项目已竣工的,按程序领取《房屋所有权证》后,到房产交易部门办理房地产交易手续。
  
  6、已经交清全部地价款及相关税费,取得国有土地使用证。
  
  7、开发建设投资额达到总投资额的25%以上,属成片开发土地的须形成工业用地或其他建设用地条件。
  
  8、转让标的明确,界限及权利清晰。
  
  9、转让价格合理。
  
  10、土地评估结构具备评估资质。
  
  11、没有限制转让的情形或因转让而损害其他相关权益人的情形。
  
  本岗位责任人:业务受理中心、土地利用中心。
  
  岗位责任及权限:
  
  业务受理中心对申请人提交的材料按照受理条件进行初步审查。
  
  申报材料不齐全的,当场退申请人。
  
  审查通过,给申请人一份书面《服务事项申请材料接收单》,然后在0.5个工作日内转交土地利用中心。
  
  土地利用中心应在收到材料之日起3日内(含收件当日),按照受理条件进行详细审查,需补正材料的,应出具《服务事项申请补正材料告知书》转业务受理中心;不予受理的,应出具《服务事项申请不予受理决定书》转业务受理中心。
  
  土地利用中心未按时作出不予受理的决定或未提出补正材料的,视为受理,受理日期以受理中心收到申请材料之日起计算。
  
  受理中心应在受理当场或5日内告知申请人领取《服务事项不予受理决定书》或《服务事项申请补正材料告知书》。
  
  时限:5个工作日内。
  
  (二)审查
  
  标准:
  
  1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权;
  
  2、申办材料齐全、规范、有效。
  
  3、办理土地转让登记和房地产交易的界限:受让方通过出让方式取得国有土地使用权后,规划项目尚未竣工的,到市国土资源局办理土地使用权转让登记;地上为现状房屋或规划项目已竣工的,按程序领取《房屋所有权证》后,到房产交易部门办理房地产交易手续。
  
  4、已经交清全部地价款及相关税费,取得国有土地使用证。
  
  5、开发建设投资额达到总投资额的25%以上,属成片开发土地的须形成工业用地或其他建设用地条件。
  
  6、转让标的明确,界限及权利清晰。
  
  7、转让价格合理。
  
  8、土地评估结构具备评估资质。
  
  9、没有限制转让的情形或因转让而损害其他相关权益人的情形。
  
  本岗位责任人:土地利用中心主任、经办人
  
  岗位责任及权限
  
  土地利用中心应按照审查标准进行审查。
  
  1、土地利用中心经办人应主动与申请人联系,沟通情况,组织安排现场勘察;
  
  2、将申请人申报的全部材料扫描,录入计算机。
  
  3、规范装订申请人提交的材料。
  
  4、在《国有土地使用权转让登记表》上签署审查意见。
  
  5、将申办材料和审核意见转土地利用科审核。
  
  不符合审查标准的,终止审查,签署审查意见和理由,制作书面告知书,报中心领导审核、局领导审定最终决定是否批准。
  
  时限:7个工作日
  
  (三)审核
  
  标准:同审查标准
  
  本岗位责任人:利用科科长、经办人
  
  岗位责任及权限:
  
  按照审核标准对审查意见进行审核。
  
  土地利用科经办人进行审核,认为符合审核标准,应在2个工作日内在《国有土地使用权转让登记表》上签署审核意见,然后报科长进行审核。经审核不符合审核标准的,应在2个工作日内与土地利用中心主管主任沟通情况、交换意见后,提出审核意见。
  
  对不符合审核标准,但可以进行更正的,明确原因和如何更正的意见,报科长批准后退还土地利用中心通知申请人限期更正。
  
  科长同意经办人意见的,应在2个工作日内在《国有土地使用权转让登记表》上签署审核意见,然后报主管局长审批。
  
  经审核不同意经办人意见的,应与经办人沟通情况、交换意见后,提出审核意见。对不符合审核标准,但可以进行更正的,明确原因和如何更正的意见,退还土地利用中心通知申请人限期更正。
  
  时限:4个工作日。
  
  (四)复审
  
  标准:同审核标准
  
  本岗位责任人:局长、主管局长
  
  岗位责任及权限:
  
  按照审定标准对审核意见进行审定。
  
  主管局长同意审查意见的,在《国有土地使用权转让登记表》上签署意见,报局长批准。
  
  局长同意审查意见的,在《国有土地使用权转让登记表》上签署意见后,报区县人民政府审批。
  
  不同意审查意见的,应与审查人员沟通情况、交换意见后,提出复审意见及理由。
  
  时限:4个工作日。
  
  (五)告知与颁发
  
  标准:
  
  1、及时、准确告知申办人审批结果;
  
  2、制发的文书完整、正确、有效;
  
  3、留存归档的审批文件材料齐全、规范。
  
  本岗位责任人:利用中心经办人及受理中心
  
  岗位责任及权限
  
  利用中心经办人按照工作标准告知,制发许可文件。
  
  1、准予办理的,由局办公室在《国有土地使用权转让登记表》上加盖局章,并将文件转土地利用中心。利用中心经办人填写转让登记号后,将2份《国有土地使用权转让登记表》转业务受理中心。
  
  2、不予办理的,由经办人制作《服务事项退件通知书》等文书,并将有关材料一并转受理中心。
  
  审批工作结束后,经办人员将审批过程中形成的文书材料按要求扫描、归档,并将1份《国有土地使用权转让登记表》报送市局备案。
  
  受理中心按照工作标准通知、送达。
  
  接到利用中心转来的文件后,要求转让受让方按照转让登记表确定的数额缴纳契税,凭契税收据由转让双方一同领取转让登记表。
  
  对不予批准的,将《服务事项退件通知书》及申办材料退申办人。
  
  申请人凭《服务事项申请材料接收单》和契税缴纳证明领取有关文书、证件和资料。
  
  办理结果通过计算机网络等形式予以公示。
  
  时限:5个工作日
  
  要变更资料需提交包含协议、执照、申请、证件在内的符合要求的材料。会在三日内进行材料审查,在四日内完成审核,出结果是在五日之内。最终办理结果会被公示。若擅自变更姓名和使用权的,属于违法行为,机构拒绝办理变更,可走法律程序。有疑问可以咨询的专业律师。
  
  

二手房抵押后多久放款,放款流程是怎样的
    二手房抵押后多久放款,放款流程是怎样的 1.房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日); 2.银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日; 3.二手房贷款...

一、一方存在婚外情算重婚罪吗?
    一、一方存在婚外情算重婚罪吗?不算,但如果以夫妻名义生活的可以认定为重婚,根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定,重婚罪是有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶,是指男人有妻、女人有夫,而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的,即为有配偶的人;如...

外国人劳动仲裁是否适用于我国的法律
    外国人劳动仲裁是否适用于我国的法律现在我国境内的一些大型优秀的企业,聘请的都有外国高管或者是外国员工。外国员工和我国境内的企业建立了劳动关系以后,可能也会因为各种各样的原因引发劳动仲裁。问题是有一部分在我国工作的外国人员,其实比较担心的一个问题是,外国人劳动仲裁是否适用于我国的法...

一、交通事故中人伤的赔偿认定标准是怎么规定的?
    一、交通事故中人伤的赔偿认定标准是怎么规定的? 1、医疗费:医疗费的赔偿数额,根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据,按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费:器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后...

单位解除劳动合同的情形在现实生活中时有发生
    单位解除劳动合同的情形在现实生活中时有发生,在这种情况下,用人单位需要向劳动者支付一定赔偿金。在法律上被称为经济补偿金。很多人不清楚经济补偿金如何计算,解除劳动合同经济补偿金是税前还是税后?下面我们收集了相关法律知识,供您参考!劳动合同法第四十七条规定,经济补偿按劳动者在本单位工...

交通事故致亲人死亡保险赔偿需要提交哪些手续?
    交通事故死亡赔偿是交通事故中的一种赔偿方式,那么在有购买保险的情况下,交通事故致亲人死亡保险赔偿需要提交哪些手续?赔偿理赔程序是怎样进行的呢?这个问题,我们将在下文中为您简单讲一下。请阅读下文。 发生交通事故造成人身伤残(亡)向保险公司索赔需要提供下列手续: 1、事故证明及赔...

成都龙泉征地补偿标准是什么?
    成都龙泉征地补偿标准是什么? 成都龙泉作为成都市重点主题发展区域以及经济开发区重点试点,面临着不断扩建与大力带动经济发展的重任。国家为了更好的建设对龙岩地区实施了征地政策。那么成都龙泉征地补偿的具体标准是什么呢?下面由我们来为您进行详细解答。 一、成都龙泉征地政策实施细则 ...

组织卖淫罪的追诉标准是什么?
    随着扫黄打非行动的专项开展,我国对于这种严重损害青少年身心健康发展的行为进行了严厉的打击。我国刑法中有关组织卖淫罪的相关量刑也在不断改进。组织卖淫罪是严重有损社会声誉和我国社会健康发展的。对于组织卖淫罪的追诉标准法律有明文规定,下文就是有关规定。 一、组织卖淫罪的特征 1、客...

一、离婚财产需要法院判吗?
    一、离婚财产需要法院判吗? 需要法律的判决。 (一)夫妻关系存续期间所形成的财产和权益属夫妻共同财产,离婚时应对夫妻共同财产予以分割。夫妻共同财产包括但不限于以下几种财产类型:银行存款(包括工资、经营性收入、住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置费)、现金、房地产、机动...

工伤鉴定
    工伤鉴定,员工需要到市政服务中心向劳动能力鉴定委员会申请,由委员会成员安排鉴定时间和鉴定机构地点。申报劳动能力鉴定所需的常规材料及要求 (1)填写《劳动能力鉴定申请表》,表上贴上本人的近期一寸免冠照片,若有单位负责则压照片盖上单位公章;个人申请需提供单位名称、单位详细地址、单位联...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G