南京离婚房产去名贷款可以吗?律师电话13951899110
离婚房产去名贷款可以吗?
您的位置:首页  »  
 

离婚房产去名贷款可以吗?

www.nj48.com 南京合同律师

    在夫妻度离婚财产进行分割的时候,最主要的就是解决好房产的分割问题。房产也是普通家庭最重要的资产,对于房产的分割,有几种不同的操作模式。而很多时候,房子是由夫妻双方共同还贷的,房产证上面也是写的两个人的名字。那么离婚房产去名贷款可以吗?针对这个热点问题,我们谈谈自己的看法。
  
  
  一、离婚房产去名贷款可以吗?
  
  1、银行不会同意你们变更贷款人的。
  
  2、因为贷款中的房产无法变更产权,也无法变更贷款人,为了日后能过正常过户,以及防止日后纠纷,现行的做法是:你们夫妻带着身份证 户口簿 房产证 结婚证到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理),约定房产归你所有 承担贷款的义务也归你,离婚后男方就此不能再主张任何权利具体经济情况双方协商注明,男方有义务配合女方在贷款还清后办理过户手续。这个协议书可以请求公证处代为拟定,这样你就可以在法律的保护下,以贷款人的名义继续还款(只要能保证还款,银行是不会干涉的),然后贷款还清后,可以凭借公证的协议书去办理过户登记手续。当然为了防止日后房产部门要求男方出面而男方不出面配合,也可同时让男方办理委托书公证,委托你信任的人到时协助你按照协议书内容将房产过户给你。
  
  3、虽然民政局备案的离婚协议也具有法律效力,但相关行政部门不能直接认定,所以还是需要公证的协议书才可以。
  
  二、离婚房产过户手续是怎样的?
  
  1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
  
  2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
  
  析产基本步骤:
  
  (1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
  
  (2)到交易中心办理转绘;
  
  (3)到房管局办理免征契税申请;
  
  (4)办理析产登记手续并缴交登记费;
  
  (5)取证。
  
  三、离婚房产过户需要哪些资料?
  
  夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
  
  2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);
  
  3、申请人的身份证明;
  
  4、房地产登记申请书;
  
  5、委托书。
  
  综上所述,目前银行基本是不支持离婚房产去名贷款的,您在处理此类事情的时候,可以双方签署一个房产分割协议,并取得公证。然后办理房产过户,将产权转移到一个人的名下。这样以后的贷款就由个人偿还,而拿到房产的一方要给另一方适当补偿,具体金额双方可以协商,通常是按照房产市价计算。
  
  

·重庆最新征地补偿标准2023有哪些具体的内容
    重庆最新征地补偿标准有哪些具体的内容 征地补偿是对失地农民失去生活基础的一种补偿措施,国家制定了征地补偿的相关办法主要是为了保障失地农民的日常生活,那么重庆最新征地补偿标准2017在国家规定的基础上依据本地的实际制定的补偿措施,征地拆迁也是为了更好的使用土地,保证土地的利用达到最...

·亲戚欠钱赖着不还怎么办
    亲戚欠钱赖着不还怎么办?可以收集证据向法院起诉,起诉的流程是:1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民...

·担保人承担的责任是怎样的
    担保人承担的责任是怎样的 一、担保人承担的责任是怎样的 无论何时,担保保证人的风险都是非常大的。 首先需要从《中华人民共和国担保法》的相关章节弄清楚何谓保证、保证人;以及保证的方式。 第六条“本法所称保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者...

·小车划痕险一般多少
    小车划痕险一般多少钱 一、小车划痕险一般多少钱 划痕损失险保险责任:出现无明显碰撞痕迹的车身而造成的划痕损失,保险人都会负责一定的赔偿。 车身划痕险的责任:被保险人及其家庭成员、驾驶人及其家庭成员的故意行为而造成的损失进行免除。 汽车划痕险保险金额是多少:保险金额一般主要...

·执行死刑的具体程序
    ①原审人民法院接到执行死刑的命令后,应当在7日内交付执行。超过7日没有执行死刑的,必须报请核准死刑的人民法院的院长重新签发执行死刑命令才能执行死刑。执行死刑前,罪犯提出会见其近亲属或近亲属提出会见被告人申请的,人民法院可以准许。
  ②人民法院将罪犯交付执行的,应当在3日...

·没领结婚证如何离婚?
        如果双方没有领取结婚证,只是办了酒席,按照新婚姻法律的规定,双方不属于婚姻关系,谈不上离婚。属于同居关系,如果起诉请求解除同居关系,法院是不会受理的。但是可以单就同居期间的财产和子女抚养纠纷提起诉讼。
   ...

·什么是缓刑,缓刑是一种附加刑吗?
    我国的刑事处罚具体可以分为主刑和附加刑,其中对于一些犯罪分子在判刑的时候会同时宣告缓刑,但在主刑里面却找不到缓刑的影子,因此有的人就认为缓刑属于附加刑。那缓刑是一种附加刑吗?我们一起通过下文进行了解吧。 一、缓刑是一种附加刑吗 附加刑包括罚金、剥夺政治权利和没收财产三种。1、罚...

·专利申请技术实施许可合同备案的规定是什么?
    专利申请技术实施许可合同备案的规定是什么? 在我的日常生活当中,您都知道专利的话是需要进行申请的申请之后,法律会给予一定的保护。当然,专利申请技术实施许可需要签订相应的专利申请技术实施许可合同。很多人都想要了解一下。专利申请技术实施许可合同备案的规定是什么? 一、专利申请技术...

·离婚走法律程序怎么走
    向法院起诉离婚分三步走:首先,准备诉讼立案材料,其次去有管辖法院的起诉立案,法院受理案件后,经过法院的庭前调解、开庭、庭后调解等诉讼程序,法院出具裁判文书。中华人民共和国民事诉讼法第一百二十四条?人民法院对下列起诉,分别情形,予以处理: (一)依照行政诉讼法的规定,属于行政诉讼受...

·商标侵权处罚程序是怎样的
    商标侵权处罚程序是怎样的 一、商标侵权处罚程序是怎样的 1、责令立即停止销售; 2、收邀并销毁侵权商标标识; 3、消除现在商标上的侵权商标; 4、收邀直接专门用于商标侵权的模具、印板或者其他作案工具; 5、责令并监督销毁物品; 6、根据情节处以非法经营额50%以下或...

合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
扫一扫加微信
专项服务
  • 南京合同律师网
    Copyright © 1995-2015
    电话:025-84110110,13951899110
    地址:南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座