Ͼ小产权房买卖合法吗,是否受法律保护?ʦ绰13951899110
小产权房买卖合法吗,是否受法律保护?
λãҳ  »  
 

小产权房买卖合法吗,是否受法律保护?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    如今,小产权房作为农居民的一种致富手段应运而生。我们都知道农村集体土地不得用于非农业建设,那么购买小产权房是否合法呢?对于已经购买了小产权房的人来说,这种买卖形式是否受到法律的保护呢?我们将在下文中为您做详细解答。
  
  一、小产权房买卖合法吗
  
  小产权房的产生是违法的,因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局,也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序,所以它本身是不合法的。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
  
  另外,根据其他相关法规规定,禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
  
  目前,国土资源部已经严厉地指出,小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房,并要求各地坚决制止、依法严肃查处。
  
  小产权房的具体解决途径,应该谋求维持多赢的利益格局。把责任全部推给农民或购房者,是不客观的。在现有的法律体系没有改变之前,一个可行的办法是:下不为例,既往不咎。在技术上可以探讨设计一些务实的模式,比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同,并允许租户转租,或许是一个方方面面都可接受的解决方案。
  
  二、小产权房买卖是否受法律的保护
  
  小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实,而小产权房与商品房巨大的价格落差,造就了其广阔的市场需求,也是一个不争的事实。在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下,小产权房的出现,应该说是具有一定合理性的。那么小产权房买卖是否受法律的保护呢?
  
  对于已购者利益是否受保护,成为民众普遍关心的农村小产权房问题。虽然小产权房违法,绝对不允许再建设,但是对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。很多消费者购买的时候,对国家的法律了解不多,因此糊里糊涂觉得便宜就买了,对这些人的合法利益,政府是要给予保护的。
  
  购买小产权房的城镇居民可以行使房屋的居住使用权,只是不能取得所有权证。《物权法》第一百五十三条虽然规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定,但其却明确了宅基地使用权是一种物权。既然是物权,权利人当然有相应的支配权包括处分权。所以对涉及到宅基地使用权的转让效力的认定,司法实践中认定不尽相同,对该类房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律为无效。如符合规划要求和用地条件,买房自用的,就应认定为有效。且如当事人一方提出无效要求,因其违反了诚实信用的民法原则,具有恶意也不会得到法律支持。
  
  需要提醒的是,如果发生纠纷,因为小产权房交易是不合法的,不合法的交易法院是不会受理的。但当事人可以找个有经验的律师帮助出谋划策,改变诉讼标的或者诉讼请求,不要以小产权房纠纷为诉讼请求,而可以以经济纠纷的请求起诉,这样可以最大程度的保证自己的权益。
  
  

债务的诉讼时效是多久?
    诉讼时效是法律对某项权利追诉的时限限制,一般来说,对于某个案件的追诉应在诉讼时效内进行,债务纠纷案件也不例外。那么,债务的诉讼时效是多久呢?债权人在向债务人追讨债务的过程中,如果发现债务超过诉讼时效的救济方法有哪些呢?对于这些问题的具体内容,本文将详细为您描述。 一、债务的诉讼时...

哪里查撤销股东身份公告?
    哪里查撤销股东身份公告? 一、哪里查撤销股东身份公告? 可以在工商部门查询; 企业联系人正常登录公示系统后,会多出一个“简易注销公告填报”模块,里面包括3个功能: (1)公告填报 内容非常简单,申请简易注销,将《全体投资人承诺书》拍成照片或扫描成图片,以JPG的格式上...

一、东莞市儿童抚养费每月多少钱一个月?
    一、东莞市儿童抚养费每月多少钱一个月? 子女抚育费的数额,考虑以下三个方面: ①子女的实际需要; ② 父母双方的负担能力; ③当地的实际生活水平。 离婚后,不和子女一起生活的父/母一方,根据收入状况分为: ① 有固定收入的,抚育费数目一般可按其月总收入的20%-30%...

94年以前的事实婚姻如何解除如何办理
    94年以前的事实婚姻如何解除如何办理由于我国从1994年期不再承认事实婚姻,所以事实婚姻的双方当事人发生纠纷时,不能按照离婚办理,而是按照解除同居关系处理。根据我国法律规定,通过法院解除同居关系,法院是不受理的,法院只受理因事实婚姻存续期间涉及的财产分割问题和子女抚养问题。因此,...

一、第一次上诉离婚可以申请财产保全吗?
    一、第一次上诉离婚可以申请财产保全吗? 第一次上诉离婚可以申请财产保全,在诉离婚申请财产保全需要满足一方当事人存在恶意转移、隐藏、挥霍或处分夫妻共同财产或个人财产,从而产生危机子女抚养等问题时,在情况紧急、迫在眉睫时,另一方当事人才有必要申请诉前财产保全的决策。 二、如何申请...

离婚案件要提交的证据有哪些
    离婚案件要提交的证据有哪些? 一、离婚案件要提交的证据有哪些 《民事诉讼法》第六十四条的规定“谁主张,谁举证”的原则,原告在起诉之前,一般应当收集以下几个方面的证据: 1、证明夫妻关系已实际消亡的证据,如一方有暴力行为、夫妻分居或分室居住已达二年,一方外出多年无音信或宣告失踪、死...

婚姻诈骗罪要什么证据
    婚姻诈骗需要提供被对方诈骗的证据,例如转账记录,或者索要钱财的聊天记录等等。婚姻诈骗需要提供的证据材料:1、身份证真伪,记住其身份证号码和名字,到公安机关查询有无此号码和人名;2、户籍真伪,记住其户籍所在地,询问当地派出所有无此人;3、结婚记录,查找一下其以前有无登记结婚的记录。...

在我国申请做工伤认定要多少钱?
    在我国申请做工伤认定要多少钱? 不需要费用,向人社局申请工伤认定是不收费的。工伤保险条例第十七条 职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特...

公司债券发行批文要记载哪些事项?
    公司债券发行批文要记载哪些事项? 如今,很多公司出于集资需求,纷纷对外发行债券。公司债券发行需要具备一定条件,并且得到证监会的批文才行,公司会对外公布批文信息,投资者应当在投资债券之前查阅其是否得到证监会的批准,否则有上当受骗的可能。那么公司债券发行批文要记载哪些事项?下面我们...

男女双方的事实婚姻由哪证明
    男女双方的事实婚姻由哪证明?事实婚姻只能自行收集相关的证据证明,事实婚姻的效力:1、事实婚姻只限于l994年2月1日前未经登记而、共同生活,并符合结婚实质条件的男女双方,构成事实婚姻的,可确认其婚姻效力,不必非要补办结婚登记。2、我国法律采用承认补办登记具有溯及力原则,即1994...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G