Ͼ婚后按揭离婚房产归谁所有?ʦ绰13951899110
婚后按揭离婚房产归谁所有?
λãҳ  »  
 

婚后按揭离婚房产归谁所有?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    在现代社会经济大发展的大环境下,人们的思想也发生了重大的变化在婚姻关系中,以前那种从一而终的观念现在部委人们所认可了,由此使得离婚率上升,由此在离婚的过程中也产生了很多新的问题。在法律环境下,关于离婚的财产分割中就有一个问题很突出:婚后按揭离婚房产归谁?
  
   一、婚后按揭离婚房产归属:
  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方协议不成的,人民法院应当判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
  我国婚姻法司法解释三中有明确规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。这是处理按揭房离婚房产分割的基本原则。
   二、婚后按揭离婚房产归属具体的情况:
  (一)夫妻共同还贷的房子,产权证上只有一方名字,离婚后归谁 如果一方婚前办理按揭手续支付首付款,婚后夫妻共同还贷,婚后取得产权证上只写了办理按揭手续的一方。此种情况下,虽然是婚后夫妻共同还贷,但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于,虽然产权证书是在婚后取得,但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的,属于个人财产具体形态的转化,并不能改变所有权归个人所有的属性。如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象;
  (二)夫妻共同还贷的房子,离婚时未取得产权证,离婚后归谁 如果一方婚前办理按揭手续,支付首付款,婚后以共同财产还贷,离婚诉讼期间未取得产权证的,一般来说有两种解决方案,一种是:如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的,按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产,后者属于婚后夫妻共同财产;另一种解决方案是:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条的规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。
   婚后按揭离婚房产归谁所有?这一问题的出现和我们的现在的一种房屋购买方式有关——按揭,简单来说就是贷款买房。随着社会经济的发展, 人们的生活方式发生了很大的变化,由此而产生了很多新的问题。可是不管怎么样,双方毕竟曾经是夫妻,在这种财产分割中,双方应该相互体谅,这样才能按照法律法规来更高地实现双方的权益,如果相互都不配合,以上的方式都难以实施。
  
  
  

破坏易燃易爆设备罪怎么判
    破坏易燃易爆设备罪怎么判依照《刑法》规定,犯破坏易燃易爆设备罪,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑;造成严重后果的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。[刑法条文]第一百一十八条 破坏电力、燃气或者其他易燃易爆设备,危害公共安全,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以...

非法集资罪的量刑标准是怎样的
    非法集资其实是一种诈骗行为,就是通过欺骗的手段对他人进行资金的收拢。非法集资在我国管控的很严格,如果一旦发现要进行法律判刑的,下面您就跟网站的我们一起来了解一下非法集资罪的量刑标准是怎样的吧。 非法集资罪量刑标准是什么? 1、《刑法》第一百九十二条规定,以非法占有为目的,...

醉驾吊销驾驶证后能否买车?拥有醉酒驾车犯罪记录并被吊销驾驶证
    醉驾吊销驾驶证后能否买车?拥有醉酒驾车犯罪记录并被吊销驾驶证后是可以买车的,也能够摇号上牌照,但是不能上路行驶。法律规定,上路行驶的驾驶者必须携带驾驶证。未携带的按照规定处罚。另外严重的醉酒肇事情形是终生不得再次考取驾驶证的,其他规定也约束了再次考取的时间。 一、醉驾吊销驾驶证...

用人单位不得随意辞退的员工有哪些
    若是单位想要行使法律赋予的辞退权,而将劳动合同尚未到期的员工提前辞退的话,此时需要在法律规定的范围内进行。但同时,我国也规定了一些单位不得随意辞退的员工,这主要是出于对这部分员工利益的保护。那到底用人单位不得随意辞退的员工有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、用人单位不得随意...

一场离婚官司的律师费标准是什么?
     人们常说“好聚好散”,这句话却在现在很多的离婚纠纷中却无法体现,离婚时因为涉及到子女的抚养问题、财产的分割问题等等,常常闹得只有通过打官司才能解决,打官司最好就是聘请律师帮忙维权,但是因为不是经常接触律师市场,很多人对于怎么选律师以及一场离婚官司的律师费不是很清楚。一、离婚官司...

工伤认定公司举证格式是如何规定的?
    工伤认定在司法实践中是一种较为常见的行政行为,这也是由于我国相关法律规定,职员在受伤之后,需要经过工伤认定确认为工伤之后,再进行工伤鉴定确定伤情,之后再按照工伤认定公司举证格式要求,举证与公司存在者劳动关系,并要求其承担一定的法律责任。 1、工伤认定公司举证格式 《工伤保险条例...

签订劳务派遣合同毁约怎么办?
    签订劳务派遣合同毁约怎么办?签订劳务派遣合同毁约可以协商解决,或者是提起劳动仲裁,劳动诉讼。被派遣劳动者在以下情形下可以与劳务派遣单位解除劳动合同:(1)被派遣劳动者与劳务派遣单位协商一致,可以解除劳动合同;(2)劳务派遣单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(3)劳...

单方约束的合同有效吗?
    单方约束的合同有效吗? 一、单方约束的合同有效吗 单方约束的合同是否有效,要看它是否满足合同的生效要件。合同的一般生效要件如下: 第一,合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。其中,无民事行为能力人订立的合同无效;限制民事行为能力人实...

怎么处理农村房屋买卖纠纷
    农村房屋的买卖与城市房屋买卖有所不同,主要是由于农村土地所有权归村集体,因此就很容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者,遇到农村房屋买卖纠纷咋处理呢,这也就是说,怎么处理农村房屋买卖纠纷?下面,就让我们为你做详细解答吧。 一、怎么处理农村房屋买卖纠纷 (一)争议双方直接协商...

犯罪嫌疑人贩毒50克判刑多少年
    犯罪嫌疑人贩毒50克判刑多少年 一、犯罪嫌疑人贩毒50克判刑多少年? 人贩毒50克有可能会判处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,具体要看是什么毒品,不同毒品的立案标准和量刑标准不一样。贩卖鸦片1000克以上、海洛因或者甲基苯丙胺(冰毒)50克以上的,处十五年有期徒刑、无期徒刑...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G