Ͼ一房二卖是否构成合同诈骗罪ʦ绰13951899110
一房二卖是否构成合同诈骗罪
λãҳ  »  
 

一房二卖是否构成合同诈骗罪

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一房二卖指房屋所有权人将房屋同时卖给两个当事人,这是实践中是存在这样的情况,为了获得高额的财富,采取非法的手段,那么一房二卖是否构成合同诈骗罪?我们在下文简要分析一下,希望对您有所帮助。
  
  一、一房二卖是否构成合同诈骗罪
  
  (1)犯罪主体:大多是二手房买卖中的自然人
  
  涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中,且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质,即使存在一房二卖,一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。
  
  (2)罪名:合同诈骗罪
  
  卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。
  
  刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。
  
  “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。
  
  因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。
  
  (3)构罪形式
  
  A. 出卖者非房屋实际产权人,与他人签订合同,收取购房款的;
  
  B. 出卖人伪造房屋权属凭证,与他人签订合同,收取购房款的;
  
  C. 出卖者已将房屋实际出售过户给他人,又与他人签订合同,收取购房款的;
  
  D. 出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的;
  
  E. 出卖人明知没有还款能力,将房屋重复抵押或出售,获取贷款或者购房款的;
  
  (4)排除情形
  
  下列“一房二卖”应当作为民事纠纷,不应当认定为犯罪:
  
  A. 出卖人作为实际房屋所有人,与他人签订多份合同,将房屋选择过户给一人,对其他人承担违约责任或者退还房款的;
  
  B. 出卖人虽未将房屋过户登记给买受人,但已实际交付买受人,且不影响买受人实际使用的;
  
  C. 名为房屋买卖,实为以房抵债的。
  
  二、如何认定一房二卖的合同效力?
  
  合同一经签订,关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性,开发商又将房屋卖给他人,属于严重的违约行为,购房者在选择签订购买该房屋,事先可能是付出了一定的财力和精力的,如果不能购买该房屋再选择其他房屋,也会给购房者带来一定的市场风险,所以开发商一房二卖的情况下,购房者可以到法院起诉开发商,要求开发商继续履行双方签订的认购协议,同时还有权要求开发商支付违约金。
  
  根据我国《合同法》第130条规定,买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人,买受人支付价款的合同。根据此条规定,买卖合同因出卖人与买受人意思表示一致而成立,除违反《合同法》第52条规定的以外,即使一物存在多重买卖行为也均应认定有效,并不涉及标的物所有权转移的问题。不动产买卖也是如此。从单个合同看,合同是有效的。但是由于“一房二卖”,造成没有交付的买卖合同目的不能实现,其根本原因是出卖人的不诚信行为造成的,对此应当重点惩处。《司法解释》第8条规定:“具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
  
  所以,一房而卖根据实际情况分析不一定构成合同诈骗罪,所以,要具体问题具体分析。虽然房屋所有权人已经违约,但还可以继续履行合同且要求支付违约金。我们建议去网站委托专业律师办理,是非常有帮助的。
  
  

租房交了违约金没签合同怎么办
    现在城市里随处可见外来务工的人员、学校附近也有陪读的父母亲,而他们一般都在当地没有住房,而是通过租住房屋获取暂居地。而租房则需要签订租房合同,约定相应违约金,那么租房交了违约金没签合同怎么办呢?没有合同意味着租房房是没有支付违约金义务的,那违约金可以要回吗?一、需要支付违约金的情...

一、离婚需要分割财产怎么处理?
    一、离婚需要分割财产怎么处理?离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容,该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议...

离婚房子过户需要双方共同去办理吗?
    夫妻在婚姻初始阶段,感情关系最为紧密,可以说是亲切无间、如胶似漆,但在夫妻双方感情破裂决定离婚时,则截然相反,夫妻之间互相厌恶、形同陌人,恨不能马上断绝关系、不再相见,但离婚手续办完并不代表财产分割结束,尤其是房产需要办理过户后才是真正实现了权属转移,那么,离婚房子过户需要双方共...

假冒注册商标罪
    

一、概念及其构成
    假冒注册商标罪,是指未经注册商标所有人许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标,情节严重的行为。
    (一)客体要件
    本罪...

合同违约赔偿金的范围是什么
    合同违约赔偿金的范围是什么合同当事人要是在合同履行过程中有违约行为的话,那么就要对守约方承担相应的违约责任,而一般情况下这个合同违约责任都是支付赔偿金。那么您知道合同违约赔偿金的范围是什么吗?以下是具体介绍。 一、合同违约赔偿金的范围是什么 除法律另有规定外,赔偿范围应当包括...

父母没结婚证抚养权怎么判
    在处理子女抚养权问题的时候,此时并不需要父母实际领取了结婚证或者提供结婚证。因此,现实中有的人问没结婚证抚养权怎么判,其实与一般情况下处理抚养权问题是一样的。接下来,我们将围绕这一问题为您做简要分析,希望可以为您提供一些帮助。 一、父母没结婚证抚养权怎么判 法院判决抚养权的归属一...

随着现在私家车的逐渐普及,越来越多的人出门选择开车,这也导致
    随着现在私家车的逐渐普及,越来越多的人出门选择开车,这也导致了一系列交通问题的出现,我们都知道,现在酒驾醉驾已经入刑,国家为了减少交通事故的发生,严惩酒驾醉驾人员,然而关于酒驾醉驾的规定有不少人还存在着疑问,如何才能算是酒驾醉驾呢,停车场醉驾属于犯罪吗,今天我们就来给您介绍一下关...

对于走私冻品冻鸡爪法院按什么罪名来处罚
    看情况:一、冻品如果来自于国家规定禁止进口动植物及产品的疫区,法院按禁止进出口货物、物品罪来定罪量刑;二、冻品冻鸡爪来自疫区以外的,则按走私普通货物、物品定罪量刑。《刑法》第一百五十三条规定,走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的,根据情节轻...

醉酒驾驶机动车上路会受到怎样的处罚
     确实好像在成年人的生活当中有很多事情自己也是迫不得已,为了工作和生计必须要和客户在酒桌上谈成很多重要的事情,但如果自己喝完酒以后醉酒驾驶发生了车祸,之前做的这些努力看起来也确实是有些讽刺了。应该到现在很少有人会不知道醉酒驾驶机动车上路会受到拘役,罚款,甚至终身限制考取驾驶证的资...

一、劳务合同到期没有续签单位需要支付赔偿金吗?
    一、劳务合同到期没有续签单位需要支付赔偿金吗?劳务合同到期没有续签单位需要支付赔偿金,如果单位不续签,需要进行经济补偿;如果员工不续签,要看具体情况又细分为两种情况:如果单位维持或者提高原来劳动条件,员工仍然不续签的,则不进行经济补偿。如果单位降低原来劳动条件,员工不续签的,则单...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G