Ͼ由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时ʦ绰13951899110
由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时
λãҳ  »  
 

由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时

www.nj48.com Ͼͬʦ

    由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房,其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、二手房验房的注意事项有哪些
  
  (一)了解房屋历史:
  
  首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
  
  (二)查看房屋情况:
  
  这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。
  
  (三)考察市政配套:
  
  最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
  
  (四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
  
  二、二手房验房的注意事项有哪些?
  
  (一)查询档案:
  
  1、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。
  
  2、确定承重墙的位置等,以便重新装修。
  
  (二)房屋外部:
  
  1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;
  
  3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  (三)房屋内部:
  
  1、确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;
  
  2、产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;
  
  3、观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
  
  4、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修;
  
  5、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
  
  6、其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压; 打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。
  
  除此之外,提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由法定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明,购房者可以委托律师查档。
  
  即使是购买二手房,此时也会涉及到验房的问题,不过由于二手房已经实际被居住使用过了,因此在验收的时候,需要当事人注意的事项就与对商品房验收的注意事项不一样。而要是在验收房屋的时候没有注意到这些问题的话,那很有可能给自身利益造成损害。
  
  

楼房拆建补偿标准是什么
    房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如,搬迁费十二元每平方米,按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算,逾期十二个月以内,每月增加百分之五十。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人...

一、劳动合同丢了可以办理退休吗?
    一、劳动合同丢了可以办理退休吗? 劳动合同丢了的情况下,是可以办理退休的。一般劳动合同法一式三份,由你本人、用人单位?和劳动部门各保存一份。如果你保存的一份丢失,可以到用人单位复印他们保存的一份,然后加盖印章,标注复印来源即可。法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第十六条 劳...

婚前财产离婚分割是怎么规定的
    说实话,在结婚以后,其实大多数夫妻对于财产的部分都是共同管理的,婚姻关系存续期间可能夫妻双方不会想那么多。毕竟是在一起过日子,也不会分的那么请。但是一旦离婚的话,对于财产分割就不能想怎样就怎样了,双方都是有权利争取的。下面我们就为您介绍一下婚前财产离婚分割是怎么规定的? 一、婚前...

运输合同为无偿合同吗?
    运输合同为无偿合同吗?签订履行运输合同,首先要了解运输合同的法律特征。在运输实践中,两个人意思表示一致即可以订立一份运输合同。从确定合同的权利义务的角度分析,合同分为双务合同和单务合同。双务合同是双方互负义务的合同。单务合同是一方当事人只尽义务,不享债权的合同。如果从当事人双方取...

上海的是农村的欠钱不还怎么办?
    上海的是农村的欠钱不还怎么办? 一、上海的是农村的欠钱不还怎么办? 1、可以通过向法院起诉要求还款,法院会依法做出判决。 2、胜诉之后,如果对方拒绝履行的,胜诉方可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。 3、法院在受理强制执行后,会依法查询债务人名下的房产、...

离婚再婚登记需要什么资料
    离婚再婚登记需要什么资料《婚姻登记条例》规定:办理再婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:(一)双方的常住户口簿、居民身份证;(二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明;(三)当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照);(四)...

法院判决后多久上失信执行人名单
    法院判决后多久上失信执行人名单?法律没有规定法院判决后多久上失信执行人名单,法院对不积极履行判决义务的人可以纳入失信被执行人黑名单。将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报,被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民...

医疗事故诉讼时效是几年
    医疗事故诉讼时效是几年医疗事故诉讼纠纷根据纠纷案由的不同,有不同的诉讼时效的规定,根据最新的民法总则的相关规定,请求保护民事权利的诉讼时效为三年,法律另有规定的除外。根据民法通则第136条的规定,身体受到伤害要求赔偿的、出售质量不合格的商品未声明的、延付或拒付租金的和寄存财务被丢...

公司辞退员工不用赔偿的条件有哪些
    公司辞退员工不用赔偿的条件有哪些只要符合《劳动法》第十九条规定,辞退员工时,可以不用补偿。第三十九条劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;(...

欺诈离婚承担什么后果?
    欺诈离婚是虚假离婚的一种,虚假离婚虽然履行了离婚的程序,但欠缺离婚的条件。因此,对于虚假离婚被发现的后果应当区分以下两种情形:1.欺诈离婚当事人均未与第三人结婚的,其离婚可以被宣告无效。现行的《民法典》和《婚姻登记条例》,为最大限度保障婚姻自由,尊重当事人人身自由及隐私,在行政程...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G