Ͼ由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时ʦ绰13951899110
由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时
λãҳ  »  
 

由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时

www.nj48.com Ͼͬʦ

    由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房,其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、二手房验房的注意事项有哪些
  
  (一)了解房屋历史:
  
  首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
  
  (二)查看房屋情况:
  
  这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。
  
  (三)考察市政配套:
  
  最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
  
  (四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
  
  二、二手房验房的注意事项有哪些?
  
  (一)查询档案:
  
  1、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。
  
  2、确定承重墙的位置等,以便重新装修。
  
  (二)房屋外部:
  
  1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;
  
  3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  (三)房屋内部:
  
  1、确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;
  
  2、产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;
  
  3、观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
  
  4、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修;
  
  5、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
  
  6、其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压; 打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。
  
  除此之外,提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由法定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明,购房者可以委托律师查档。
  
  即使是购买二手房,此时也会涉及到验房的问题,不过由于二手房已经实际被居住使用过了,因此在验收的时候,需要当事人注意的事项就与对商品房验收的注意事项不一样。而要是在验收房屋的时候没有注意到这些问题的话,那很有可能给自身利益造成损害。
  
  

什么情况下能解除商品房买卖合同
    什么情况下能解除商品房买卖合同 一、什么情况下能解除商品房买卖合同 商品房买卖合同解除应当符合合同法对合同解除的规定。具体而言,当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括: 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的; ...

怎样变更合同权利与义务
    怎样变更合同权利与义务 一、当事人协商同意,可以变更合同 我国《合同法》第七十七条规定,当事人协商一致,可以变更合同,法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”依此规定,如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下,未遵循这些法...

形式婚姻有哪些注意事项
    通常夫妻结婚肯定是需要有夫妻之实的,但对于一些人而言,可能结婚仅仅是因为其他的需要,这种情况下存在的就只是形式婚姻了。不得不说,由于我国不承认同性婚姻,因此多数同志会选择通过形式婚姻的方式来让家人放心。那要是订立形式婚姻有哪些注意事项呢?我们马上为你做详细解答。 一、形式婚姻有哪...

没打借条对方欠钱不还怎么办
    没打借条对方欠钱不还怎么办?出借人可从间接证据入手,以形成间接证据链。1、借过钱的证据:提供当时把钱借给对方的证据,比如向对方转账的银行凭证;如是现金方式支付,要打从银行取现金的凭条或在场证明人等。2、主张债权的证据:收集曾向借款人要过钱的证据,可以是对方书面形式的还款计划,也可...

一、在我国回迁房有产权吗?
    一、在我国回迁房有产权吗?回迁房也有属于大产权的。若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋,且合同并不存在法律规定的无效情形,则合同的效力应为有效。若回迁房的性质为经济适用房,合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。二、回迁房买卖注意什么事项?1、业主已经持有...

打架致对方轻伤二级最长拘留多久提捕
    打架致对方轻伤二级最长拘留多久提捕?打架至对方轻伤二级最长拘留30天就需要提请批捕。如果打架导致他人受轻伤的话,那么涉嫌构成故意伤害罪。此时就要按照故意伤害轻伤的量刑标准对行为人进行判刑。依据我国《刑事诉讼法》第六十九条规定:“公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的...

合同延期履行的违约金是怎样的
    合同延期履行的违约金是怎样的在我们的生活中,签订合同时基本上所有人都会遇到的事情,不论做什么事,签订合同都是保障双方利益的一个有效途径,而相应的,也会有因为各种各样的不可控因素导致合同无法按时完成,所以,合同延期履行的违约金是怎样的呢?接下来就由我们带您走进:一、“迟延履行”违约...

许昌征地补偿标准依据那些因素进行决定
    许昌征地补偿标准依据那些因素进行决定许昌征地补偿标准依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素决定,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。根据我国《土地管理法》可以得知土地征收是指国家为了公...

非法采矿罪如何处罚 非法采矿罪量刑标准
    一、非法采矿罪如何处罚非法采矿罪,是指违反《中华人民共和国矿产资源法》第三十九条的规定,未取得采矿许可证擅自采矿的,擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿的,擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,经责令停止开采后拒不停止开采,造成矿产资源破坏的行...

刑事上诉状需提交几份,刑事上诉状格式是怎样的?
    实践中,如果被告人对一审刑事案件的判决不服的话,做出的判决可以在15日内提供上述,而要是裁定的话,则可以在10日内提起上诉,此时需要提交刑事上诉状。那么这个刑事上诉状需提交几份呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、刑事上诉状需提交几份 1、正本一份; 2、副本:按被告人...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G