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房屋买卖定金合同违约怎么办?
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房屋买卖定金合同违约怎么办?

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    签订房屋买卖定金合同是为了防止出现违约的情况,但是在实践中还是经常出现违约的情况,不管是买房的还是卖房都出现过,那么,我们就为您简要分析一下房屋买卖定金合同违约怎么办?希望对您有所帮助。
  
  (一)房屋买卖定金合同违约怎么办?
  
  买方违约,卖房的一方不需要退还定金;卖方违约,则需要偿还双倍定金。
  
  (二)房屋买卖定金合同范本
  
  卖方:_______________________________(以下简称甲方)
  
  买方:_______________________________(以下简称乙方)
  
  一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
  
  1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
  
  房 屋 座 落
  
  幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
  
  2.该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让( )、划拨( )。
  
  二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
  
  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
  
  三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
  
  四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
  
  五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
  
  六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
  
  七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
  
  八、双方约定的其它事项:_____________________________________
  
  甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________
  
  代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________
  
  签订日期:___________年____月____日
  
  (三)定金的数额
  
  定金的数额属于合同意思自治的范畴,原则上由当事人自行约定。定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效。
  
  同时,由于定金合同属于实践合同,即除当事人意思表示一致外,尚需实际交付定金才能成立的合同。
  
  实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。
  
  定金合同虽然不是房屋买卖最重要的,但是不是不可或缺的一部分,因为交了定金表示着这房屋已经不能在进行买卖,第一个买房的人具有优先购买权。如还有疑问,我们建议登录网站咨询专业的律师,能尽快帮助到您。
  
  

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法院诉讼文书样式28

  
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