购房者在进行房屋交接时，需要仔细对房屋质量做出验收，要是发现

    购房者在进行房屋交接时，需要仔细对房屋质量做出验收，要是发现存在问题也好及时的通知开发商进行处理。实践中，居住有质量问题的房屋可能会危害到购房者的人身及财产安全，所以对于这种情况，法律规定购房者可以根据具体情况向开发商要求赔偿，那房屋质量索赔标准是多少呢?下文中我们为你做详细解答。
  一、房屋质量不合格怎么处理
  1、于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2、合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
  二、房屋质量索赔标准是多少

  1、屋质量赔偿标准
  根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。
  2、5年内：有问题找开发商
  目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。
  3、5年后：具体问题具体解决
  如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。我们发现很多人会因为房屋存在质量问题而要求退房，但其实房屋有质量问题并不构成退房的理由，必须要是质量问题很严重，影响到了房屋的正常居住使用的，这样的情况下才能依法要求开发商退房。在现代社会中，即便法律对房屋的质量作出了明确的要求，但一些开发商为了最大化的盈利，仍然罔顾法律的规定，建造不符合法定标准的房屋。因此，为了避免买到不合格的房屋，建议您在购房前，最好是其咨询一下专业的律师。

·如何解决中小国有建筑企业融资难的问题？
融资是很多企业解决短期资金的途径，但任何经济活动都是有风险的，融资也不例外，投资者的融资行为是存在风险的，所以社会经济生活中，广泛存在着中小国有建筑企业融资难的问题，根据相关法律规定，解决中小国有建筑企业融资难的问题难的办法有哪些呢? 解决中小国有建筑企业融资难的问题难的办法： ...

·违法发放贷款罪起诉后审理的时间是多久
违法发放贷款罪起诉后审理的时间是多久?一审法院的正常审理期限(一般为2个月，至迟不超过3个月，特殊情况例外)《刑事诉讼法》第二百零二条规定：“人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十六...

·非法集资与情人判死刑，量刑标准是什么？
我们现在的社会当中是有P2P模式，P2P的模式当中有很多的网上借贷和网上存钱的情况，对于这两种情况实际上是有一定的风险的，其中对于网上存钱的情况是有非法集资的现象发生的，非法集资最高可以判处死刑。那么非法集资的量刑标准是什么？非法集资，数额较大的，处5年以下有期徒刑或者拘役...

·借款合同中包括的条款都有哪些
借款合同中包括的条款都有哪些我们在生活中难免会遇到些紧急的事务急需用钱，但此时如果资金周转不开时就需要向别人借款，我们写一份借贷协议需要什么条件才能使这份协议成立，换句话说借款合同中包括的条款都有哪些呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、借款合同中包括的条...

·天津工厂高温费规定是怎样的？
天津是我国北部沿海城市，也是离首都北京最近的直辖城市，历史上天津就是我国的工业重镇，近年来，随着天津市滨海新区的建设不断完善扩大，引进了更多的企业、工厂，而众多厂区工人不论是寒天还是酷暑，都坚持以劳动创造价值，为天津市发展做出了贡献，对于高温天气工作的劳动者，当地政府也落实了相应...

·子女上大学抚养费还要不要支付？
对于离婚的夫妻来说，子女抚养权归属以及抚养费的支付是他们比较关心的问题。父母对子女有抚养义务，因此未直接抚养子女的一方应定期支付孩子的抚养费，抚养费的具体数额则可以由父母双方协商。那子女上大学抚养费还要不要支付?我们将在以下文章中为您详细说明。一、子女上大学抚养费还要不要支付...

·劳动争议仲裁裁决类型有哪些
劳动争议仲裁裁决类型有哪些？一、劳动争议仲裁裁决的类型根据《劳动争议调解仲裁法》及相关法律规定，在劳动争议案件中，根据裁决书的效力划分，可将仲裁庭做出的裁决分为以下两种类型： 1、非终局的仲裁裁决所谓非终局的仲裁裁决，是指仲裁庭对所涉劳动争议事项作出裁决后当事人在法...

·法院达成的离婚调解书是否能反悔
法院达成的离婚调解书是否能反悔法院调解是指在人民法院审判组织的主持下，双方当事人自愿平等协商，达成协议，经人民法院认可后，终结诉讼程序的活动。调解书是人民法院根据双方当事人达成的调解协议而制作的法律文书。它既是对双方当事人协商结果的记载，又是对人民法院确认当事人调解协议的证明。我...

·职务作品劳动纠纷申请仲裁的流程是什么
职务作品劳动纠纷申请仲裁的流程是什么?1、申请。首先申诉人应在权利被侵害之日起60日内，向劳动争议仲裁委员会书面提出申请。当事人按仲裁委员会提供的《申诉书》填写一式二份，附劳动合同、身份证复印件及相关的证据材料;申诉人系用人单位的，应附营业执照有效影印件。上述提交的材料系复印件的...

·申请离婚财产保全的条件
申请离婚财产保全的条件在离婚案件中，一方当事人存在恶意转移、隐藏、挥霍或处分夫妻共同财产或个人财产，从而产生危机子女抚养、财产分割、共同债务清偿等一系列问题时，在情况紧急、迫在眉睫时，另一方当事人有必要申请诉前财产保全;受理离婚案件的法院，可能因一方当事人的行为或其他原因，使法...

合同律师