Ͼ我们发现很多时候进行二手房的交易时,才会涉及到房屋评估的问题ʦ绰13951899110
我们发现很多时候进行二手房的交易时,才会涉及到房屋评估的问题
λãҳ  »  
 

我们发现很多时候进行二手房的交易时,才会涉及到房屋评估的问题

www.nj48.com Ͼͬʦ

    我们发现很多时候进行二手房的交易时,才会涉及到房屋评估的问题,毕竟此时二手房已经被实际居住使用过了,因此要根据现在的情况对房价作出相应的评估,这样买卖双方在交易的时候才有一个参考的依据。那通常哪些情况下是需要进行房屋评估呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、什么情况下需要做房屋评估?
  
  房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定,一般在以下四种情况下需要进行房产评估:
  
  1、买卖双方认为有必要时。
  
  买房时,买卖双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定房屋的价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,对房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
  
  2、进行房地产保险时。
  
  为了确保房产的安全,避免风险到来时的巨大损失,房屋所有人会选择提前为房地产投保险,在投保之前,需要对房屋的价值进行评估,这就是房地产保险评估,它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
  
  3、申请抵押贷款时。
  
  在向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人一般会以房产作为抵押物,为还款提供担保。这种情况下,银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。借款人为了能比较顺利地贷款,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。
  
  4、发生房地产纠纷时。
  
  例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同,此时,买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
  
  以上是可能进行房产评估的情形,如果房产的相关权利人在进行民事活动,如买卖、抵押时不确定是否需要对房产进行评估,可以向专业的房产律师请教,说明情况,听取律师的合理建议。
  
  二、房产评估应该怎么做?
  
  如果发生了上述情形之一,房屋的所有权人或者其他人决定对房产进行评估,应该怎么做呢?
  
  1、首先是寻找一家合法的评估机构,其程序一般包括以下9个步骤:
  
  (1)接受估价委托;
  
  (2)明确估价基本事项;
  
  (3)拟定估价作业方案;
  
  (4)搜集估价所需资料;
  
  (5)实地查勘估价对象;
  
  (6)选定估价方法进行计算;
  
  (7)确定估价结果;
  
  (8)撰写估价报告。
  
  2、目前市场上应用最为广泛的也是最为精确的房产评估方法是市场比较法,在估算房价时参考的因素如下:
  
  (1)所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;
  
  (2)周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;
  
  (3)所在小区和所在板块的房价走势;
  
  (4)被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
  
  如果在实际操作中对于评估机构的资质或者流程有不确定之处,建议不要盲目做决定,可以先咨询房产律师,请律师陪同选择评估机构,对评估流程进行监督,合理做出决定。
  
  如果生活中房屋的所有权人或者其他权利人不确定是否需要对房产价格进行评估,或者不知如何科学合法地确定房屋价格,可以咨询律师,以决定是否进行房屋评估,然后在律师的指引下操作,只有确定房屋的合理价格,才能给房产所有权人的决策提供合理参考依据。
  
  

一般离婚抚养费是多少钱
    离婚最容易产生的纠纷问题就来自于财产分配和抚养权抚养费的分配,其中抚养权分配后的抚养费给予问题是很多人都非常头疼的,不知道抚养费的给予到底是遵循什么原则进行的,不知道抚养费是按照什么标准进行计算的,那具体来说一般离婚抚养费是多少钱呢? 一般离婚抚养费是多少钱呢? 根据司法解释,夫...

建筑企业分公司可以直接签订施工合同吗?
    建筑企业分公司可以直接签订施工合同吗?建筑企业分公司可以直接签订施工合同,根据现行公司法,建筑企业分公司经登记后,可以合法从事相关的经营活动,包括对外签订施工合同。无论分公司是否以自己的名义从事相关的民事活动,最终总公司都必须“兜底”承担责任。1、《民法典》(2021年1月1日起...

一、代书遗嘱房产过户程序是什么?
    一、代书遗嘱房产过户程序是什么? (一)、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续 (二)、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死...

国家赔偿相关规定有什么?
    法律的不断完善,国家机关与机关人员侵犯到公民们的正常生活时,国家赔偿就起到了作用,也正因为有国家赔偿这个法律的出台,以至于国家机关就不会滥用职权来侵犯老百姓们,国家赔偿相关规定,这是人们不了解的条例,下面讲给您介绍一下国家赔偿的相关规定,让人们更好的了解这个条例的有关问题。 一...

有期徒刑的特征是什么,有期徒刑减刑有哪些规定
    有期徒刑可以说是刑事处罚中比较常见的刑罚了,这属于主刑,同时也是属于人身刑当中的一种。对于有期徒刑来讲也是有自己的特征的,那到底有期徒刑的特征是什么呢?我们一起从下文中进行了解。 一、有期徒刑的特征是什么 有期徒刑与其他刑罚方法相比具有以下特征: 1、它在一定期限内对罪犯实行...

1、用人单位与员工家属签订的工伤、工亡赔偿协议的效力问题?
    民事活动遵循意思自治原则,民事主体之间可以就工伤、工亡赔偿协议进行协商并达成相关协议,如果该协议没有违反法律法规的强制性规定和公序良俗,应当认为有效。但是司法实践中,工伤、工亡事件发生后存在紧迫性,用人单位与员工或员工家属一般会就工伤、工亡事宜达成赔偿协议,用人单位依据协议赔付后...

公民去世后抚恤金能否继承吗?
    公民去世后抚恤金能否继承吗分析死亡抚恤金与遗产的区别,死亡抚恤金是死者所在单位等给予死者近亲属和被扶养人的生活补助费。死亡抚恤金还含有一定精神抚慰的内容。死亡抚恤金发生于死者死亡后,所以不属于遗产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。而抚恤金是职工因工死亡后,所在单位给予死者家属...

交通事故拘留的时间最长为多少天?
    交通事故拘留的时间最长为多少天?交通事故罪刑事拘留最长37天,到审判应当需要五六个月时间。《刑事诉讼法》第一百五十四条 对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。《刑事诉讼法》第一百六十九条规定:人民检...

交通事故哪些情况下能扣留车辆
    在对交通事故的处理过程中,可能交警会出于事故处理的考虑,而会对涉事车辆进行扣留处理。但是不是交警就可以随意的扣留涉事车辆呢?当然不是这样的,法律中对能扣留车辆的情况作出了明确的规定,下面请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故哪些情况下能扣留车辆 交通肇事是指车辆行为...

工作5年的员工辞退赔偿标准是多少
    工作5年的员工辞退赔偿标准是多少?工作5年的员工被违法辞退的补偿金是5个月的工资,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年向劳动者支付一个月工资的标准。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G