Ͼ开发商延期交房业主怎么维权?ʦ绰13951899110
开发商延期交房业主怎么维权?
λãҳ  »  
 

开发商延期交房业主怎么维权?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    开发商延期交房是需要承担违约责任,但是很多业主并不能处理好这个问题,最好导致自己的合法权益没有得到很好的保护,那么开发商延期交房业主怎么维权?我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。
  
  一、开发商延期交房业主怎么维权?
  
  1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
  
  2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。
  
  3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
  
  二、延期交房可以退房吗?
  
  房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。
  
  (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:
  
  1、开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。
  
  2、开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。
  
  (二)开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。例如下面几种情况:
  
  1、开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;
  
  2、开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;
  
  3、房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
  
  4、由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
  
  5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
  
  6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
  
  7. 合同约定的其他退房条件出现的。
  
  (三)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
  
  购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,遇到延迟交房,购房者是可以退房的。
  
  开发商延期交房,各位业主及时拿起法律武器维护自己的合法权益,要求开发商承担违约责任。如果购房合同中有关于延期交房的约定,按照约定执行,没有约定就可以选择退房。如还有其他问题,我们建议登录网站咨询在线专业律师。
  
  
  
  
  

一、重婚社会抚养费的标准是什么?
    一、重婚社会抚养费的标准是什么 社会抚养费的征收标准,分别以当地城镇居民年人均可支配收入和农村居民年人均纯收入为计征的参考基本标准,结合当事人的实际收入水平和不符合法律、法规规定生育子女的情节,确定征收数额。社会抚养费的具体征收标准由省、自治区、直辖市规定。因此,重婚生子社会...

在建筑工程的施工过程中,往往会因为意料之外的因素,导致工程的
    在建筑工程的施工过程中,往往会因为意料之外的因素,导致工程的停工,因停工造成的纠纷损失,需要合同双方来协商解决,协商不成的,可以采取法律途径来认定责任归属,那么,建设工程停工损失纠纷要怎么来处理呢?今天我们就来介绍一下建设工程停工损失纠纷处理方法。 一、建设工程停工损失纠纷法律...

在进行贩毒刑拘可以找律师吗
    在进行贩毒刑拘可以找律师吗 一、在进行贩毒刑拘可以找律师吗 毒品犯罪是一个非常严重的犯罪,国家对毒品犯罪的打击力度也很大,所以要想获得一个有利的结果,律师是越早介入越好,这样可以更好的了解案情,更好的沟通。 二、刑事拘留期限 最长期限37日(提请批捕最长时限30日;批捕的...

经济合同的公证的收费标准是多少?
    经济合同的公证的收费标准是多少? 一、经济合同的公证的收费标准是多少? (1)20000元以下的,收取比例为1%,按比例收费不到200元的,按200元收取; (2)20001元至50000元部分,收取0.8%; (3)50001元至100000元部分,收取0.6%; (...

他人拖欠借款货款催款函怎么写?
    虽然所有的借贷行为,在借贷之后的一定期限之内,都是需要偿还的,但是并非是所有的民事主体在借贷之后,都会及时偿还,此时必然借贷方的权益会受到侵害,此时该方主体可以书写催款函,他人拖欠借款货款催款函怎么写? 一、他人拖欠借款货款催款函怎么写? 催款函范文_______公司:截至___...

申请劳动仲裁提交的材料
      (一)申请人是劳动者的,请提交下列材料:   (1)《劳动仲裁申请书》(doc)(详细陈述申诉理由和要求,提交正本一套,并按被申请人数提供副本)。   (2)申请人身份证明复印件一份。   (3)有委...

刑事诉讼法轻伤害鉴定标准怎样?
    刑事诉讼法,这个应该很好理解,就是生活中,有涉及到刑事纠纷的,需要向法院起诉的,法院在审理案件时的进行的诉讼活动所规定的法律。并且调整的对象是公检法机关等在当事人或者是其他诉讼参与人参加下,证实,惩罚罪犯的活动。那么刑事诉讼法轻伤害鉴定标准怎样? 一、刑事诉讼法轻伤害鉴定...

房产纠纷房屋差价如何赔偿?
    在房屋买卖中常会出现房屋价格在短时间内大起大落的情况,这时候就有可能出现差价,而且当房屋大幅涨价的时候更多的卖方会选择毁约,当然卖方毁约还是需要建立在买卖双方还没有进行过户的情况下,如果已经过户那么卖方也是没有办法进行毁约的。卖方毁约就会引起房屋买卖纠纷,那么房产纠纷房屋差价如何...

一、签订房屋交易合同注意事项都?
    一、签订房屋交易合同注意事项都有哪些(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行...

合法的妻子是法定第一继承人?
    合法的妻子是法定第一继承人? 一、合法的妻子是法定第一继承人? 合法的妻子是法定第一继承人,遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G