Ͼ门面房由于其商业用途出售价格高昂,租赁是大部分人的选择。但是ʦ绰13951899110
门面房由于其商业用途出售价格高昂,租赁是大部分人的选择。但是
λãҳ  »  
 

门面房由于其商业用途出售价格高昂,租赁是大部分人的选择。但是

www.nj48.com Ͼͬʦ

    门面房由于其商业用途出售价格高昂,租赁是大部分人的选择。但是门面房一般都是普通市民在租用,因此在制定租赁合同时难免会有差错,还有可能会因为这些差错而产生纠纷。在制定合同前知道注意事项会减少合同的错误,门面租赁合同注意事项有哪些?
  
  一、门面租赁合同注意事项有哪些?
  
  1、承租之前一定要查证商业用房情况,确认对方为该商铺产权人,如对方不是权利人,取得商铺产权人书面同意;
  
  2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
  
  3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;
  
  4、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,较好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;
  
  5、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理,要提前多久告知;
  
  6、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;
  
  7、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
  
  另外,在承租商铺前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。
  
  二、门面房租赁合同范本
  
  甲方:——————
  
  乙方:——————
  
  为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:
  
  1、甲方将坐落于————————————面积为——平方米的临街门面租赁给乙方,作——使用。
  
  2、租期从二O一四年 月 日起至二O一 年 月 日止(即: 年)。
  
  3、年租金————万元整,乙方于每年 月份向甲方交清 年的租金,(支付时间与金额双方协商)
  
  4、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付——元押金(不计利息),合同期满押金退回。
  
  5、乙方必须依约交付租金。
  
  6、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理。
  
  7、合同期内,甲方应提供水、电供应,产生的水、电、物业费用由乙方承担。
  
  8、租赁期间,甲方应负责房屋主体结构的正常维修,如委托乙方代行维修,费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损,造成乙方损失的由甲方赔偿。
  
  9、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。
  
  10、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途,租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前1个月与甲方协商。
  
  11、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前3个月书面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金——元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。
  
  12、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。
  
  13、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。
  
  14、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。
  
  15、本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生效。
  
  甲方法人代表签字: 乙方法人代表签字:
  
  身份证号: 身份证号:
  
  签订日期:
  
  首先要查证对方确实为商铺产权人,查看门面房的水电容量是否在规定范围内,在合同中关于有租金的规定是否合理,如何续租这些情况都要在签订合同前核实清楚,确认没有问题后才能签订合同。
  
  

离婚财产分割协议公证手续如何办理
    离婚之后双方夫妻最大的问题就是关于财产分割的问题,在离婚之后双方之间会就财产分割签订协议,为了保证这份协议的法律性是可以对协议进行公证的,下面您就跟网站的我们一起来看看离婚财产分割协议公证手续如何办理的吧。 一、离婚财产公证办理 离婚财产公证是指夫妻双方对离婚财产达成协议,到公证...

买房首付不够怎么办?
    褪去青涩,踏入社会,大多数人都梦想拥有一套属于自己的家,但是对于大多数刚刚踏入职场的年轻人,首付无疑是一个难以承受的庞大压力。那么买房首付不够怎么办,有什么解决途径吗?我们这就为您解答。 一、买房首付不够怎么办 1、合理利用公积金 一定要尽可能的使用公积金,很多地方是支持...

2023开车玩手机怎么处罚
    开车玩手机怎么处罚开车玩手机属于违法行为。开车玩手机已经违法,会进行相应的警告并且处两百元以下的罚款,在道路交通安全法中规定了在驾驶过程当中驾驶员的行为规范,如果违反了法律规定的则会处对应的处罚,避免引发交通事故。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条规定驾驶机动车不...

死刑复核案件该如何处理
    除了由最高人民法院依法判处的死刑外,其余法院判处的死刑案件,需要先上报最高人民法院复核之后,才能决定是否真的对罪犯执行死刑。那通常死刑复核案件是如何进行处理的呢?我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。 一、死刑复核的程序 根据《刑事诉讼法》第202条规定,最高人民法院复核死刑...

政府对征收厂房的赔偿和征地流程是什么?
    政府对征收厂房的赔偿和征地流程是什么? 其实现在的大多数的建筑物厂房的征收都是因为国家政府需要用地而采取的行为的,但是当您遇到了自己的厂房要被政府征收了就觉得得不到政府对征收厂房的赔偿了吧,其实是不可能的,而且政府还要按照规定的流程进行征收以及赔偿的。 政府征收厂房赔偿 一...

绑架罪既遂成立要件是什么?
     一、绑架罪既遂成立要件是什么? 《刑法》第二百三十九条:以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。犯前款罪,致使被绑架人死亡或者杀害被绑架人的,处死刑,并处没收...

一、离婚共有财产和个人财产的认定标准是什么?
    一、离婚共有财产和个人财产的认定标准是什么? 一)共同财产的认定标准 1、工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴; 2、生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益; 3、知识产权的收益,指...

欠钱不还说质量不好怎么办?
    欠钱不还说质量不好怎么办?当遇到欠钱不还的情况,作为债权人先不要着急,首先应该与对方进行协商还款的事宜。如果对方拒不还款的,可以找到法律人士,然后搜集证据,最后上诉法院。很多实例中,债务人以种种借口拖着不还,不是说没钱就是避而不见。但债权人如果长期不去追讨债务,其债权就会因过了诉...

劳务和劳动合同的不同发生劳务合同纠纷的管辖地在哪?
    在生活工作中,劳动关系是最平常的合作方式,为了保证相互之间的利益通常会以合同的形式,但是在发生到劳务合同纠纷时,我们应该做些什么,怎么能快速有效的保全自己的利益呢,劳务合同纠纷的管辖范围到底是怎样的呢?下面我们简单为您做个介绍。 一、劳务合同纠纷管辖地 《民事诉讼法》第二十一条...

遗产债务的清偿?
    继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G