Ͼ我国集体土地使用权抵押吗ʦ绰13951899110
我国集体土地使用权抵押吗
λãҳ  »  
 

我国集体土地使用权抵押吗

www.nj48.com Ͼͬʦ

    我国集体土地使用权抵押吗
  
  想要更好的发展农村经济,就要对农村集体成员进行符合法律规定的活动,其中宅基地等集体土地使用的方式就有效的利用了国家土地并多方面的涉及到大多数农民,但他们只拥有土地的使用权,那么我国集体土地使用权抵押吗这个问题是否合法就要通过下文来了解了。
  
  关于集体土地使用权能否抵押的规定
  
  一、《物权法》
  
  第一百八十四条 下列财产不得抵押:
  
  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(指《物权法》第一百八十条第三项以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权)
  
  二、《担保法》
  
  第三十七条 下列财产不得抵押:
  
  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
  
  第三十四条 下列财产可以抵押:(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  
  第三十六条第三款 乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
  
  三、国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》
  
  第一条 抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。
  
  结论:下列集体土地可以抵押:
  
  (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  
  (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
  
  下列集体土地不得抵押:
  
  (一)集体土地所有权;
  
  (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;
  
  (三)耕地、宅基地、自留地、自留山;
  
  (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;
  
  (五)被依法查封的集体土地。
  
  办理抵押登记应当符合下列程序:
  
  1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;
  
  2、对抵押的土地使用权进行地价评估;
  
  3、确认土地估价结果;
  
  4、抵押双方签订抵押合同;
  
  5、申请抵押登记;
  
  6、审核、登记;
  
  7、核发抵押证明书。
  
  集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意,并出具书面证明。
  
  乡村企业集体土地使用权抵押的,集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括:在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等内容。
  
  其中比如耕地和宅基地等用地就不得进行抵押,当然可以得到法律规定的除外,所以在对土地进行一些操作时需要去了解是否合法有效才行。
  
  

法律规定夫妻分居离婚需要多久?
    在当今这个社会,离婚就意味着两个人在法律上没有夫妻关系了,在我们的现实生活中,经常会发生两个人结婚之后感情变淡或者是性格不合,通常这个时候都会协议离婚,但是实际上感情出现问题之后也存在两人分居的情况。很多人想要知道2017年法律规定夫妻分居离婚需要多久?接下来我们将为您详细的解释...

合同怎么签订才有效 合同的效力应该如何约定
    合同怎么签订才有效 合同的效力应该如何约定一、合同怎么签订才有效首先,合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。合同的成立必须具备如下条件:1、存在双方或多方订约当事人。2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。3、合同的成立应当具备要约和承诺二个阶段。其次,对于已经成立的...

如何解决工伤认定争议?
    申请进行工伤认定,可以说是做好事故处理的第一步,其中出现当事人对认定结果不服的情况也是有的,而此时也很容易产生争议。那对于当事人而言,一般该如何解决工伤认定争议?呢?如果你不清楚的话,请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、如何解决工伤认定争议? 现行认定工伤的法律和政策依据是...

一般打人拘役多少天才会被释放?
    一般打人拘役多少天才会被释放?一般打人拘役五至十天才会被释放。根据《治安管理处罚法》第四十三条  殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并...

国家赔偿计算年限怎样确定
    在政府工作人员的执法过程中,由于政府工作人员受到利益诱惑或者是其他方面的原因,也可能会出现给公民带来侵权的行为。当我们遇到这样的问题的时候,国家为了维护公民权益,据国家赔偿法的相关法律规定,赋予了公民追偿和赔偿的权利。那么,关于国家赔偿计算年限是怎样确定呢?我们为您介绍一下。 ...

破产清算股权债权顺序公司破产清算偿还顺序是怎样的
    破产清算股权债权顺序公司破产清算偿还顺序是怎样的? 企业的破产需要财产分配来进行债务偿还,同时还有企业内部例如员工工资、社保等的清算。那么当我们的企业面临破产时破产清算股权债权顺序公司破产清算偿还顺序的顺序是怎样的。在清算偿还时又有什么规则需要我们注意的呢?下面来看一下答案吧。...

在申请工伤鉴定期间工资怎么算?
    在您的日常生活工作期间,难免会生病受伤,虽然您都不希望这个情况的发生,但是当我们遇到此类情况应该怎么办呢?在申请工伤鉴定期间工资怎么算?其实这个问题并不难,法律有明确的规定,相信您看完本文会对自己目前的情况有了一个清楚的定位。 在申请工伤鉴定期间工资怎么算? 下面我们将详细...

离婚后孩子归男方女方有探视权吗
    离婚后孩子归男方女方有探视权的相关规定“对拒不执行有关抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的,由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。”但是须注意的是,这里强制执行的对象只能是拒不履行协助责任的有关个人和单位,而不是子女。因为探望权纠纷案件涉...

合同诈骗罪辩护意见的内容是怎么样的?
    合同诈骗罪辩护意见辩护意见:合同诈骗罪和合同纠纷的构成要件不同1、合同诈骗罪行为人在主观上要有犯罪的故意,即有非法占有他人财物的故意和目的,而合同纠纷行为人则没有非法占有他人财物的目的。这是区别合同诈骗罪与合同违约的主要界线。如果行为人有履行合同的诚意,只是由于某种原因而未能完全...

离婚对方不配合析产房产确权诉讼是无偿的吗
    离婚对方不配合析产房产确权诉讼是无偿的吗 一、离婚对方不配合析产房产确权诉讼是无偿的吗? 离婚对方不配合析产房产确权诉讼不是无偿的,财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳: 1、不超过1万元的,每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分,按照2...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G