Ͼ开发商延期交房是需要承担赔偿责任的,甚至买房的人是可以选择退ʦ绰13951899110
开发商延期交房是需要承担赔偿责任的,甚至买房的人是可以选择退
λãҳ  »  
 

开发商延期交房是需要承担赔偿责任的,甚至买房的人是可以选择退

www.nj48.com Ͼͬʦ

    开发商延期交房是需要承担赔偿责任的,甚至买房的人是可以选择退房。很多买房人都在问延期交房是双倍赔偿吗?这毕竟关系到买房人的切身利益,那么我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。
  一、延期交房双倍赔偿吗
  房屋买卖合同约定违约金又约定了赔偿金,那么只能选择高的一方面承担,不能要求双倍赔偿。
  二、
  延期交房如何处理
  开发商无正当理由延期交房的,购房人的选择如下:
  (一)购房人的合同解除权
  《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。以上法律规定的含义有三点:1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中,两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚,一为购房者催告开发商交房,一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权,一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定,在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下,开发商长期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定,应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。
  (二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失
  按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知,合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。延期交房不能要求双倍赔偿,只能根据给买房人造成的损失进行赔偿,买卖合同约定了违约金,就不能要求承担赔偿损失,两者只能选较高者。若需要法律帮助,我们建议登录网站咨询专业律师,能尽快帮助到您。
  
  
  

吉安交通违章费用是怎么计算的?
    吉安交通违章费用是怎么计算的?吉安交通违章费用需要根据违法行为的不同而不同,在50-2000元以内。对于机动车违章查询方式主要有:1、到各市各区县交通支大队的办公大厅通过触摸查询终端查询。2、登录各市公安局公安交通管理局的对外服务网站:找到车辆违章查询,输入车牌号和车辆发动机号,...

怎么认定强奸罪,强奸罪如何界定
    在对强奸罪进行认定的时候,我们可以先了解一下法律中是如何规定此罪的构成要件的,如果实践中的某个行为满足了强奸罪构成要件的内容,那么就可以做出认定了。接下来,我们就来告诉您怎么认定强奸罪。 强奸罪,是指违背妇女意志,使用暴力、胁迫或者其他手段,强行与妇女发生性交的行为,或者故意与不...

设备安装工程承包劳务合同 不论是什么?
    设备安装工程承包劳务合同 不论是什么工程,在实施工程前必须会有一份关于工程拟定的双方都同意的合同,然后按照合同的相关条例,甲乙双方都会遵守合同的相关规定进行合作与交易,下面是一篇设备安装工程承包劳务合同的模板,可供您参考了解。 设备安装工程承包合同 发包方:(简称甲方) ...

一、工伤伤残与交通事故伤残的赔偿标准一致吗?
    一、工伤伤残与交通事故伤残的赔偿标准一致吗?不一致的,依据《工伤保险条例》第14条、最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第12条规定解答如下:第一,在上班途中因交通事故受伤并负次要责任,应认定为工伤。第二,依据相关法律规定,应取得交通事故和工伤事故的双重...

交通伤残等级鉴定划分
        根据道路交通事故受伤人员的伤残状况,将受伤人员伤残程度划分为10级,从第1级(100%)到第X级(10%),每级相差10%。伤残等级划分依据.
    
  ...

发现是盗窃罪可以判拘役吗?
    一、发现是盗窃罪可以判拘役吗? 1、可以判处有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。 2、依据《刑法》 第二百六十四条 盗窃公私财物,数额较大或者多次盗窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处...

住房公积金贷款怎么办理?
    1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。5、以住房抵押方...

经济往来中什么是试用买卖合同?
    什么是试用买卖合同?试用买卖是特种买卖的一种。试用买卖合同是指双方当事人约定,由买受人对一标的物先行试用或检验,并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效条件的买卖合同。试用买卖合同除具有一般买卖合同的法律特征以外,还具有自己独特的法律特征:1、买受人对标的物先行试用或检验是买卖...

入职不满一个月工资不发工资吗
    一、入职一个月离职的工资会不会发根据相关规定,入职一个月离职的工资,提前告知用人单位且符合离职手续要求的,工资是会发的。1、如公司没有交社保,可以要求补缴社保。社保在入职后一个月要办理,未办理可以社保部门投诉2、如公司一直没有签合同属于违法行为,可要求公司支付未签订书面劳动合同的...

执行判决、裁定失职罪既遂法院怎么量刑
    执行判决、裁定失职罪既遂法院怎么量刑 一、执行判决、裁定失职罪既遂法院怎么量刑? 执行判决、裁定失职罪的量刑标准要根据犯罪情节确定,一般是五年以下有期徒刑或者拘役。 《中华人民共和国刑法》 第三百九十九条 在执行判决、裁定活动中,严重不负责任或者滥用职权,不依法采取诉讼保...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G