Ͼ婚前房产婚后加名的相关法律规定是怎样的?ʦ绰13951899110
婚前房产婚后加名的相关法律规定是怎样的?
λãҳ  »  
 

婚前房产婚后加名的相关法律规定是怎样的?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    当代社会,在我们的实际生活中经常会出现婚前是一方所有的房产然后另外一方要求再婚后添上自己的名字,那么这种情况应当在法律上如何认定,比如说婚前房产婚后加名的相关法律规定是怎样的?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。
  
  一、婚前房产证上加名字须无按揭按揭加名须变更他项权证
  
  新婚姻法出台后,许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字,以免自己利益蒙受损失,但婚前房产证上加名字要征收3%契税,很多人认为太多了,其实加不加名字要根据自身情况考虑,有时也不需要加名字。
  
  据了解,夫妻房产证加名主要分两类:一是婚前房产证上加名; 二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名字并不简单。
  
  二、房产加名该咋办理婚前婚后各有不同
  
  流程:婚后加名相对简单
  
  既然这样,那么房产加名怎么个加法?对此,烟台市房产交易中心收件窗口的工作人员表示,“房产加名”即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人,主要分为两种情况。
  
  一种是婚前房屋产权增加共有人,这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。
  
  其中,属于赠与的,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;属于买卖的,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  
  另一种是婚后房屋产权增加共有人,这种情况属于更正登记,市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。
  
  在房产证加上配偶的名字,在法律上来说,实质就是增加房屋的共有权人。
  
  据了解,房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况:
  
  第一种情况:有房无贷
  
  所需证件:结婚证、身份证、房产证原件及复印件
  
  所需流程:
  
  1、去房屋所在地地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜
  
  2、窗口工作人员审核提交的材料,若材料齐全就会给一个号码。
  
  3、凭号码去相关窗口办理。
  
  所需费用:80元工本费,25元地籍图费,5元贴花费,共110元。
  
  第二种情况:有房有贷
  
  所需流程:1、先去银行办理抵押变更手续,具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。
  
  其他流程同“有房无贷”
  
  所需费用:除上述所需的110元手续费外,如果贷款是用纯公积金贷款的,还需要另外支付100元;如果是公积金 商业贷款的,还需另外支付200元。
  
  房产证加名离婚后房产如何分配?
  
  1、如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
  
  2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
  
  3、如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
  
  4、如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
  
  5、对于房产增值部分的补偿,可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
  
  (1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财产分割。
  
  (2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半,还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
  
  首先可以明确的告诉您在婚后的婚前的房产添上名字是比较简单的,其次就是如果在婚后添加姓名的话可以视为一种赠与的行为,这在法律上也是会得到承认的。具体的可以咨询一下专业律师。
  
  

盗掘文物判刑多久
    盗掘具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬的,处3年以上10年以下有期徒刑,并处罚金;情节较轻的,处3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;有下列情形之一的,处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:(一)盗掘确定为全国重点文物保护单位和省级文物保护单...

父亲的婚前财产怎么分配
    父亲的婚前财产怎么分配 婚前财产无需公证也是个人的财产,不会作为共同财产认定。但是前提是必须有足够的证据证明。不动产,如房子、汽车等,实行登记制度、产权明确,就不需要公证。而产权随时处于变动的动产,像存款等,为避免离婚时无法说明白,需要公证。如果婚前有存款,根据存款日期可以证...

公司可以辞退怀孕员工吗?
    公司可以辞退怀孕员工吗? 一、公司可以辞退怀孕员工吗? 公司不能辞退怀孕的员工,根据《劳动合同法》第四十二条 劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同: (一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病...

一、单位员工工伤工资怎么计算?
    一、单位员工工伤工资怎么计算?单位员工工伤工资需要按照没有受伤时的薪资进行计算,员工工伤的工资是按照职工停工留薪期原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。根据《工伤保险条例》第三十三条规定,工伤职工停止工作,治疗工伤期间,包括住院期间和出院后休养期间,称为停工留薪期,按遭受事故伤...

随着现在私家车数量的增加
    随着现在私家车数量的增加,很多的家庭都开始购置私家车,从几万元到几十万元,开车出行已经成为时下很多人的一种选择,在这种情况下,很多的问题也正在出现。而在交通方面,因为醉驾导致的交通事故每年都在递增。醉驾根据《道路交通法》吊销驾照,被处罚金。今天我们带您了解一下。 一,醉驾行驶机动...

域名的商业价值和法律性质
    
在网络经济的时代,人们通过互联网获取信息、买卖商品和服务、娱乐和休闲、创业...

销售假冒伪劣产品罪立案标准是什么?
    销售假冒伪劣产品罪立案标准是什么?生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:1、伪劣产品销售金额五万元以上的;2、伪劣产品尚未销售,货值金额十五万元以上的;3、伪劣产品销售金额不满五万元,但将已销售金额乘以...

在进行房屋买卖的时候,可能因为实际购买的房屋类型不同,导致当
    在进行房屋买卖的时候,可能因为实际购买的房屋类型不同,导致当事人实际需要注意的事项不同,但我们总结了一下,其实在买卖房屋的过程中在需要注意的事项上面有一些共通点,那究竟房屋买卖要注意什么事项呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 (一)房屋买卖纠纷一:借他人名义购买经济适用房 房屋...

什么是遗产税 
    什么是遗产税  我国目前并未开征遗产税,也从未发布遗产税相关条例或条例草案。因此并没有遗产税的规定。 根据征收遗产税的国家相关立法可知:遗产税其实是一种以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象征收的税,它和其他税一样有自己的起征点、税率、征收标准等。房产遗产税按课征的方式不同可...

对国际公共组织官员行贿罪既遂一般判多久?
    一、 对国际公共组织官员行贿罪既遂一般判多久?对国际公共组织官员行贿罪既遂的判刑,是根据《刑法》第一百六十四条 【对非国家工作人员行贿罪】为谋取不正当利益,给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G