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实践中,许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户
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实践中,许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户

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    实践中,许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户给孩子可以选择的方式包括了赠予、买卖以及继承,这其中,继承房屋的费用最低,但由于条件所限,许多父母会选择以买卖的方式将房屋过户给子女。那房屋买卖给儿子费用有哪些?一起通过以下文章来了解一下吧 。
  
  一、房屋买卖给儿子费用有哪些?
  
  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
  
  买方要缴纳的:
  
  1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
  
  2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
  
  3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
  
  卖方要缴纳的:
  
  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
  
  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
  
  4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
  
  5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
  
  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  
  二、房屋过户流程是怎样的?
  
  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
  
  3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
  
  材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
  
  税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
  
  实践中也有许多父母会采用赠予的方式将房屋过户给子女,但以这种方式过户房屋,今后如果房屋产生交易会缴纳较多的费用。因此,大部分父母仍然会采取交易的方式将房屋过户给子女,而房屋买卖给儿子费用包括了个人所得税、营业税、契税等费用,买卖双方都会有各自需要承担的部分。
  
  

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