夫妻离婚时房产分割应注意的问题有哪些

    夫妻离婚时，往往都会对其名下的房产进行分割的，但是不同性质的房产，分割的办法是不一样的，而由于很多夫妻不了解这些规定，因此导致了很多的纠纷。针对这个问题，我们将在下文为您介绍房产分割应注意些什么，希望对您有所帮助。
  
  一、婚后全款购房
  
  1、婚后全款购房，离婚时应按市场价平均分割，得房者可给另一方一半补偿。市场价以评估公司的评估价计算为标准。
  
  2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。
  
  二、婚后贷款购房
  
  1、房屋净值由夫妻双方平均分割，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金。市场价以评估公司的评估价计算为标准。
  
  2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。
  
  三、婚前一方付全款购房
  
  这种情况为婚前个人财产，离婚时不再分割，无论离婚时是否取得房产证。
  
  四、婚前一方贷款购房，并已领房产证
  
  房屋属个人财产。婚后偿还的贷款部分属夫妻共同财产，在离婚时要进行分割。婚后无论是个人偿还贷款还是以共同收入偿还贷款，均不影响认定该部分款项为夫妻共同财产。
  
  五、婚后贷款购房，婚后领取房产证
  
  房屋属共同财产，在离婚时要进行分割。注意：用房屋市场价减去一方以支付的部分款项，剩余部分由夫妻双方共同分割。说明：婚后无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，不影响房屋共同财产的形成。
  
  六、婚前贷款购房，婚后双方共同还款，离婚时尚未领取房产证
  
  此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。
  
  七、父母部分出资购房
  
  父母在婚前出资购房视为对子女的赠与，离婚时将扣除此款，剩余价值进行分割。婚后父母出资购房，视为对双方的赠与，全额进行分割。
  
  八、离婚时，一方提出买房时曾向父母借款，另一方对此借款不予认可。
  
  这种情况下，法院一般不对该债权债务进行实质性审查，通常会告诉主张借钱的一方可以另案起诉
  
  九、房产证上记载有第三人名字(子女、父母的名字)时，婚前共同出资购房，婚后房产本记载一人名字
  
  1、在离婚诉讼案中，不对房本进行判决，有关产权的诉讼应当另案起诉。
  
  2、也可以中止离婚诉讼案，告诉当事人就房屋产权争议另案起诉，待房屋产权争议案作出判决后，离婚诉讼继续审理。
  
  十、婚前共同出资购房，婚前领房产证只记载一人名字
  
  离婚时如果不能证明双方共同出资购房，法院不支持要求分割房产的请求。
  
  夫妻对房产进行分割时，如果房屋是属于婚后的财产，一般情况下都是按照市场价平均分割，但是如果房屋是婚前一方全款购买的，则房屋不属于分割的范围之内。要是你还不清楚，建议你登陆网站咨询在线律师。