Ͼ土地使用权过户手续主要有什么?ʦ绰13951899110
土地使用权过户手续主要有什么?
λãҳ  »  
 

土地使用权过户手续主要有什么?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    土地使用权过户手续主要有什么?我国实行的是国有土地所有制,因此,再使用土地时,需要办理国有土地使用权证,已确认一定期限内的特定地块土地的使用权。但有时会出现使用权转让的问题。那土地使用权过户手续主要有什么?具体内容在下文将会有讲解。
   土地使用权过户手续主要有什么?
  国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。因此,国有土地使用权具有重大意义。国有土地使用权转让(即过户)流程如下:
   一、单位用地转让
   1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
   2、审查
  接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。
  如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
   3、现场勘察
  现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
   4、地价评估,并提供报告书
  审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
   5、填写转让审批表
  认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
   6、审批
  审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
   7、交纳有关税费
   8、登记编号
  审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
   9、土地使用权变更登记
  经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
   二、个人住宅转让
  个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外,其他个人住宅用地可以按划拨用地对待,在办理过程中应注意以下事项:
  1、须有宗地共有人同意转让意见;
  2、个人转让应以当场签押为准;
  3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。
  我们能够知道:国有土地的使用权需要办理土地使用证确定。如果需要转让相关使用权的,首先要向有关机构提出申请,之后还需按照先审查后登记的原则进行转让过户手续。
  
  
  

离婚案件能上诉吗?
    离婚案件能上诉吗?   根据规定,民事诉讼、刑事诉讼和行政诉讼经过判决后,对判决不服的可以在规定的时间内上诉,继续主张自己的权益。有些人起诉离婚并得到了判决。因为这是离婚案,他们认为第一次审判是最终审判,所以他们无法上诉。一审判决宣判以后离婚案件就不能上诉了吗?   离婚案件...

劳动关系的变更的情形包括哪些
    劳动者和用人单位实质上是属于一种管理和被管理的关系,因此有的时候,如果用人单位因为正常的工作需要,对员工的劳动关系进行变更的话,员工是应该尊从用人单位的安排的。并且我国的劳动合同法当中针对劳动关系的变更的情形包括哪些的这一问题是有着详细的划分的。 一、劳动关系的变更的情形包括哪...

子女抚养权协议书范本怎么写的
    夫妻如果在离婚的时候能够就子女的抚养协商一致的话,那自然是最好的,可以说这种情况下对子女造成的影响是相对较小的。而协商达成一致之后,当事人最好还是签订相应的协议,那这个子女抚养权协议书是怎么写的呢?我们带来子女抚养权协议书范本一份,帮助你了解相关知识。 子女抚养权协议书范本 ...

如何确定土地承包经营权归属?
    如何确定土地承包经营权归属?一、土地承包经营权的概念 土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权利内容由合...

轻伤算故意伤害罪吗
    轻伤算故意伤害罪吗 一、轻伤算故意伤害罪吗 不能,故意伤害罪,是指故意非法伤害他人身体并达到一定的严重程度、应受刑法处罚的犯罪行为,犯故意伤害罪的刑法如下 (一)犯故意伤害罪,处3年以下有期徒刑、拘役或者管制。 (二)犯故意伤害罪,致人重伤的,处3年以上10年以下有期徒...

起诉离婚拿不到结婚证怎么办?
    起诉离婚拿不到结婚证怎么办? 一、起诉离婚拿不到结婚证怎么办 结婚证是用于证实婚姻存续关系最直接的证明。如果起诉要求离婚但又确实没有结婚证,只要还有其他材料能证明婚姻关系存续的,也可以作为证据提交给法院。 二、起诉离婚一方不同意怎么办 作为案件当中主张要离婚的一方当事人,...

设立个人独资企业要哪些条件
    设立个人独资企业要哪些条件 一、设立个人独资企业要什么条件 设立个人独资企业应当具备下列条件: 1、投资人是中国公民 个人独资企业中的“人”只能是自然人,自然人之外的法人、其他组织不能投资设立个人独资企业。 申请设立个人独资企业的投资人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能...

非婚生子女抚养权归属问题
    非婚生子女抚养权归属问题,两周岁以下的子女,一般随母方生活。哺乳期后的子女,一般先由父母协商确定。如果双方对非婚生子女的抚养权归属问题难以达成协议,则可以通过提起诉讼请求法院判决确定。 二、我国婚姻法第二十五条规定,非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何人不得加以危害和歧视。...

有结婚证确认婚姻无效是指:
    有结婚证确认婚姻无效是指:   《民法典》(2021年1月1日起实施) 第一千零五十一条  有下列情形之一的,婚姻无效:   (一)重婚;   (二)有禁止结婚的亲属关系;   (三)未到法定婚龄。 有结婚证确认婚姻无效是指当事人双方不具法定结婚条件或没有履行法定结婚...

起诉离婚可以在异地吗,离婚诉讼的流程是什么
    离婚虽说不是什么好事情,但其实现代社会思想开放我们为了追求自己的高品质生活,夫妻双方性格不合适的话,离婚并不是什么错误的选择,不过当前对于离婚很多人都不了解,不知道离婚起诉的具体流程是什么,不知道异地能不能处理离婚,那起诉离婚可以在异地吗? 起诉离婚可以在异地进行吗? 一般起诉离...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G