Ͼ以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?ʦ绰13951899110
以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?
λãҳ  »  
 

以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?
  
  按照规定,持有国有土地使用权的一方是可以将其抵押的,这样通过向金融机构抵押,来获取一笔贷款。而土地使用权的获取方式包括出让、划拨和转让等。每种方式对应的抵押条件是不同的,那么,以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?下面我们跟随我们了解下。
  
  一、以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?
  
  1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证。
  
  2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权,必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权,可以抵押。
  
  3、土地使用权抵押应当进行地价评估。
  
  (1)以出让方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后,发放确认文件,并批准抵押;
  
  (2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果经土地管理部门确认,发放确认文件并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
  
  4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率,最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明,在贷款,抵押协议签订后,应到国土部门办理抵押登记,未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。
  
  二、土地使用权抵押登记手续是怎样的?
  
  1、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的,不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同,在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。
  
  2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印件或户口簿;委托代理的,需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地,在办理土地使用权抵押登记时,共有人应共同申请或委托代理人申请。
  
  3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明;出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。
  
  4、下列不同的情况,提交不同的材料:
  
  (1)若抵押人与债务人不是同一人的,需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书,合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限,抵押物的名称、数量、座落、用途、权属,抵押的范围、债务偿还的办法等.并由抵押权人见证;
  
  (2)属集体企业抵押的,必须由上级政府或主管部门提出审查意见;属国有企业抵押的,必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的,应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见;
  
  (3)抵押物权属股份(合伙)制企业所有的,须经工商部门确认的董事或股东(需提交公司章程)签名同意抵押的企业董事会书面批准意见,董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行见证:
  
  (4)抵押物权属出让方式或1982年5月以后行政划拨方式取得土地使用权的,需提交补偿地价款的收据凭证或证明文件;
  
  综上所述,土地使用权抵押是比较常见的动产抵押,以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件包括土地使用权必须完成初始登记,要拥有合法的土地使用证。并且,以出让方式获得的土地使用权,在抵押的时候要连同上面建筑物一并处理。双方签署土地使用权抵押合同后,要在规定的期限内完成抵押登记。
  
  

上级拨付的征地补偿的政策规定是什么?
    国家的征收土地补偿的政策一直以来在普通老百姓当中都是一个非常热门的话题,因为普通老百姓,他们的土地补偿就是他们日后的生活来源之一,所以是非常关注的。当然,国家对于这个问题也比较关注,因为毕竟涉及到民生问题,很多人想了解。上级拨付的征地补偿的政策规定是什么?一、上级拨付的征地补偿的...

拆迁补偿中的“重置价”
    拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格,是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说,属于房地产评估方法中的成本法,但重置价实际上还不是成本价,只是成本价的主要组成部分。...

北京市社保补缴买房的详细规定是什么?
    北京市社保补缴买房的详细规定是什么? 1、社保可以补缴 2、买房资格(连续五年纳税(可以断月不能断年)(连续60个缴纳社保(其中最多只能有3个月社保补缴的)咨询住建部) 以社保来进行购房资格审核时,如有中断,需在90天内补缴不超过3个月的社保,否则将被认定为中断。补缴一般需...

亲属之间借钱用写借条吗?
    亲属之间借钱用写借条吗? 一、亲属之间借钱用写借条吗? 亲属之间借钱用写借条,首先,亲戚朋友之间借钱时,不管是出借人还是借款人,从善意的角度,都有必要要求或者主动出具借条。 其次,关于借条,一定要包括出借人和借款人姓名,借款金额等内容,至于借款归还时间可视情况而定,但如有约...

信用卡诈骗罪的主要形式是什么
    在1997年的刑法中新增了一种罪名叫做信用卡诈骗罪。不过现在信用卡诈骗罪已经被纳入了伙国刑法中,并且在司法解释之中做过相关的规定。信用卡诈骗罪在日常生活中经常会遇到,但是在处理这个问题中也常常有争议产生,为了避免大家不小心触碰到了“信用卡诈骗罪”,今天小编就带大家认识一下“信用卡...

强迫卖血罪的四个构成要件是什么
    强迫卖血罪的四个构成要件是什么 一、强迫卖血罪的四个构成要件是什么 (一)客体要件。 本罪侵犯的是复杂客体,其主要客体是国家对血液的管理制度,次要客体是公共卫生以及被强迫人的人身权利。 本罪首先直接侵犯了国家对血液的管理制度。输血工作是社会 主义卫生事业的重要组成部分,必...

超标的保全可以申请国家赔偿吗?
    您都知道根据我国国家赔偿法的规定,在一些诉讼活动当中,如果一些行为导致公民的人身或者财产受到损害的话,可以申请国家赔偿。当然国家赔偿,他是有一定的范围的,并不是所有的都可以申请国家赔偿,因此很多人都想了解一下超标的保全可以申请国家赔偿吗? 一、什么情况下可以向法院申请国家赔偿 ...

不满足公安部关于刑事立案追诉标准的会被立案处理吗?
    不满足公安部关于刑事立案追诉标准的会被立案处理吗? 一、不满足公安部关于刑事立案追诉标准的会被立案处理吗? 不满足公安部关于刑事立案追诉标准的不会被立案处理,这是由于刑事案件立案追诉标准是公安机关、人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人,或者公安机关、人民检察院、人民法院对于报...

赌博一般拘留多久
    赌博一般拘留多久 参与赌博一般拘留5天以下,情节严重的处10日以上15日以下拘留。 《治安管理处罚法》七十条规定,以营利为目的,为赌博提供条件的,或者参与赌博赌资较大的,处5日以下拘留或者500元以下罚款;情节严重的,处10日以上15日以下拘留,并处500元以上3000元以下...

公安机关案件移送管辖的时间是多久?
    公安机关案件移送管辖的时间是多久?《民事诉讼法》第一百二十七条:人民法院受理案件后,当事人对管辖权有异议的,应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议,应当审查。异议成立的,裁定将案件移送有管辖权的人民法院;异议不成立的,裁定驳回。当事人未提出管辖异议,并应诉答辩的,视...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G