Ͼ现实中可能出现这样一种情况,就是两家人可能比较喜欢对方的房屋ʦ绰13951899110
现实中可能出现这样一种情况,就是两家人可能比较喜欢对方的房屋
λãҳ  »  
 

现实中可能出现这样一种情况,就是两家人可能比较喜欢对方的房屋

www.nj48.com Ͼͬʦ

    现实中可能出现这样一种情况,就是两家人可能比较喜欢对方的房屋,此时就会萌生互换的念头,那从法律角度分析的话,公民将房产互换是否可以呢?而具体进行房产互换又该怎么来办理?我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。
  
  一、房产互换行不行?
  
  房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
  
  一般情况下,按照有关政策规定,可以互换房屋,但必须满足一定的条件:即房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅,以及自住的私房或所租赁的私房。
  
  但以下房屋不能进行互换:
  
  (1)房产权和使用权不清的房屋;
  
  (2)部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋;
  
  (3)属于违章建筑的房屋;
  
  (4)因城市建设需要,短期即将拆迁改造的房屋,未按规定赔偿的;
  
  (5)未按规定缴纳房屋租金的;
  
  (6)私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。
  
  二、房产互换怎么办?
  
  房产互换的方式包括:
  
  (1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意,如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次,超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。
  
  (2)房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续,正常纳税,使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更,并需经该所有权人同意才能成交。
  
  (3)房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规,交换产权房屋如经评估审定,价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等,根据国家有关契税条例,交换双方房屋价值差额,即价值高房屋价格减去价值低房屋价格,应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换,只有掌握了有关法规,才利于互换双方的谈判,使双方能够真正按需各得其房。
  
  三、去哪儿办理房产互换?
  
  房管部门直管公房之间的房屋互换,要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请,并办理手续;单位自管公房之间的房屋互换,要向各自单位房管部门申请,办理手续,也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理;私房业主与公房住户之间的房屋互换,双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续,然后再办理使用权过户手续。
  
  房产互换提交的材料及程序:
  
  (1)需提交材料:
  
  A、互换双方房屋所有权证;
  
  B、双方本人身份证原件及复印件、私章;
  
  C、当事人因故不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章;
  
  D、双方签订的房屋互换协议书;
  
  (2)办事程序:
  
  A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。
  
  B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口,经工作人员审核后,预约时间到房屋现场勘查评估。
  
  C、工作人员内部作业。
  
  D、到财政局窗口交纳契税。
  
  E、领取房屋所有权证。
  
  通过上述内容的介绍,我们清楚的知道房产互换其实是可行的,但具体还是需要到相关部门办理了手续之后,那么互换才会成功,才能得到法律的认可。另外,在进行房产互换的时候其实也容易产生纠纷,这样的情况下建议先咨询一下专业的律师,在律师的指导下进行处理。
  
  

医用耗材购销合同范本是怎样的?
    医用耗材购销合同范本是怎样的? 医用耗材购销合同 合同编号:2014- 甲方: 乙方: 为了进一步加强医用耗材购销管理,严格执行采购程序,规范供销渠道,医院根据临床需要通过公开招标或议价的形式,向乙方采购所需产品。为确保产品质量,保证临床医疗安全,甲、乙双方根据国家相关法律、...

房产已备案和已网签的性质是一样的吗
    房产已备案和已网签的性质是一样的吗 一、房产已备案和已网签的性质是一样的吗? 不一样,房管局备案和网签两者的区别: 1、含义不同: 房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,...

离职后已经不在公司加班费还需要支付吗?
    离职后已经不在公司加班费还需要支付吗?离职后已经不在公司加班费还需要支付,离职后一年内可以向用人单位索要加班费用。劳动争议申请劳动仲裁的时效期间为一年,加班费用属于劳动争议,可在离职后一年内请求用人单位支付。请求加班费用的需要搜集相关的证据材料,比如用人单位的作息时间通知、考勤记...

新婚姻法怎么规定离婚的
    新婚姻法怎么规定离婚的 《婚姻法》已经废止,婚姻相关问题应该依据《民法典》和《民法典》婚姻家庭编中的内容来进行处理。 男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。男女一方要求离婚的,...

职务侵占罪怎么找证据
    在对刑事犯罪行为定罪处罚的时候,需要有足够充足、有效的证据才行,做到以法律为准绳,以事实为依据,而证据恰恰就是可以表现事实的手段。那么您知道对于职务侵占罪该怎么找证据吗?我们为您介绍。 一、职务侵占罪怎么找证据 职务侵占罪的认定应遵循以事实为依据、以法律为准绳的基本原则...

合同到期继续工作未续签应该怎么赔偿
    合同到期继续工作未续签应该怎么赔偿 用人单位提出不续签的,应该支付劳动者经济补偿金,工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话,用人单位拒绝续签违法,应该支付劳动者赔偿金,工作1年支付2个月工资; 二、如果员工不续签,要看...

破产债权申报资料要提供哪些
    破产债权申报资料要提供哪些 一、《债权申报表》 按照《债权申报表》(后附)的要求填写申报的债权金额、有无担保、有无诉讼、裁定或裁决以及债权形成基本情况等事项。 在 债权形成基本情况 一栏中可以详细说明:债权人、债务人、保证人、连带权利人、连带义务人等的具体情况及债权的发生、...

刑事自诉案件可以撤诉么
    刑事自诉案件可以撤诉么依据我国《刑事诉讼法》的规定,刑事自诉案件是由被害人向人民法院直接提起诉讼的,自诉案件的类型有几种,主要是告诉才处理的案件,符合条件的法院会受理自诉案件。法院对自诉案件立案后,可以对自诉案件进行调解,如果双方调解达成协议的,可以签订和解协议书。而在法院作出宣...

联营合同(松散型)
      订立合同单位:
  名称:______。
  地址:______,
  经济性质:______(所有制)。
  (其余单位依次如上所列)
  以上各单位,本着互利互惠、共同发展的原则,在不改变各自所有制性质、财政物资渠道及隶属关系的前提下,相互协...

犯抢夺罪会怎么处罚
    法律虽然规定了各种犯罪行为的处罚情况,但仍有不少人铤而走险,触犯法律。其中,一些人为了能够不劳而获得财产,而去抢夺他人的合法财产,犯下抢夺罪。根据法律的规定,犯抢夺罪会怎么处罚呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、犯抢夺罪会怎么处罚 《刑法》第二百六十七条抢夺公私财物,数额较...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G