Ͼ现实中可能出现这样一种情况,就是两家人可能比较喜欢对方的房屋ʦ绰13951899110
现实中可能出现这样一种情况,就是两家人可能比较喜欢对方的房屋
λãҳ  »  
 

现实中可能出现这样一种情况,就是两家人可能比较喜欢对方的房屋

www.nj48.com Ͼͬʦ

    现实中可能出现这样一种情况,就是两家人可能比较喜欢对方的房屋,此时就会萌生互换的念头,那从法律角度分析的话,公民将房产互换是否可以呢?而具体进行房产互换又该怎么来办理?我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。
  
  一、房产互换行不行?
  
  房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
  
  一般情况下,按照有关政策规定,可以互换房屋,但必须满足一定的条件:即房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅,以及自住的私房或所租赁的私房。
  
  但以下房屋不能进行互换:
  
  (1)房产权和使用权不清的房屋;
  
  (2)部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋;
  
  (3)属于违章建筑的房屋;
  
  (4)因城市建设需要,短期即将拆迁改造的房屋,未按规定赔偿的;
  
  (5)未按规定缴纳房屋租金的;
  
  (6)私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。
  
  二、房产互换怎么办?
  
  房产互换的方式包括:
  
  (1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意,如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次,超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。
  
  (2)房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续,正常纳税,使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更,并需经该所有权人同意才能成交。
  
  (3)房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规,交换产权房屋如经评估审定,价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等,根据国家有关契税条例,交换双方房屋价值差额,即价值高房屋价格减去价值低房屋价格,应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换,只有掌握了有关法规,才利于互换双方的谈判,使双方能够真正按需各得其房。
  
  三、去哪儿办理房产互换?
  
  房管部门直管公房之间的房屋互换,要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请,并办理手续;单位自管公房之间的房屋互换,要向各自单位房管部门申请,办理手续,也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理;私房业主与公房住户之间的房屋互换,双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续,然后再办理使用权过户手续。
  
  房产互换提交的材料及程序:
  
  (1)需提交材料:
  
  A、互换双方房屋所有权证;
  
  B、双方本人身份证原件及复印件、私章;
  
  C、当事人因故不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章;
  
  D、双方签订的房屋互换协议书;
  
  (2)办事程序:
  
  A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。
  
  B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口,经工作人员审核后,预约时间到房屋现场勘查评估。
  
  C、工作人员内部作业。
  
  D、到财政局窗口交纳契税。
  
  E、领取房屋所有权证。
  
  通过上述内容的介绍,我们清楚的知道房产互换其实是可行的,但具体还是需要到相关部门办理了手续之后,那么互换才会成功,才能得到法律的认可。另外,在进行房产互换的时候其实也容易产生纠纷,这样的情况下建议先咨询一下专业的律师,在律师的指导下进行处理。
  
  

对方欠钱不还法院怎么办?
    对方欠钱不还法院怎么办?欠钱不还是可以直接的向法院起诉,起诉的流程是:(一)、立案起诉是去具有管辖权的人民法院立案庭立案登记,向法院起诉一般是原告就被告的原则,向被告住所地人民法院提起诉讼;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。去法院起诉立案需要有原告身份证明...

为什么贷款集体土地使用证用不了?
    为什么贷款集体土地使用证用不了?土地使用证是土地使用者拥有该土地使用权的法律依据。我们知道,在广大农村地区,土地是属于集体土地的,那么就是说,使用集体土地拥有的是集体土地使用证。有时候因为某些原因我们要进行贷款,我们会发现集体土地使用证用不了,这是为什么呢?下面就让我们带领您来具...

一、劳动仲裁的判决到一审能得到多少支持?
    一、劳动仲裁的判决到一审能得到多少支持? 劳动仲裁的裁决结果对一审没有影响。 在劳动争议案件中,劳动仲裁只是法院诉讼的前置条件,在劳动仲裁裁决后,如果当事人向法院起诉的,该仲裁裁决就没有法律效力,法院应根据实际审理情况独立进行判决,与原先的劳动仲裁裁决没有关系。 二、劳动仲...

专利知识产权合同注意事项有哪些?
    专利知识产权合同注意事项有哪些? 一、许可的标的 专利权与传统的财产权不同,它的权利不是简单的一项,而是“一束”,也就是说,是权利群。专利权的具体可授权的权利项包括五种:生产、销售、销售展示、进口、使用等。另外,专利还具有地域性。所以,在签订许可合同前,双方必须明确:专利许可...

一、离婚财产如何分割骗婚?
    一、离婚财产如何分割骗婚?有些人为索取财物,假意跟他人结婚,置办彩礼时漫天要价,临近结婚时积极悔婚,或是结婚后不到一段时间,就找各种借口要求离婚等。存在以上种种行为的,若以合法形式掩盖非法目的,即属于法律意义上的骗婚。从中受有损失的一方,可以积极采取法律措施。按规定,借婚姻骗取财...

软件著作权在哪登记才有效?
     软件著作权只有在国家权威机构进行登记后,开发人员和软件著作才能享受到国家的法律保护,在受到他人非法利用和盗用的时候才能拿起法律的武器进行维权,因此办理软件著作登记的机构必须是国家指定的,那么,软件著作权在哪登记才有效? 软件著作权可以在以下相关部门登记: 2017年07月1...

股东如何退股的程序是怎么样的?
    股东如何退股的程序是怎么样的?首先请求公司按照合理的价格收购其股权,如果自股东会会议决议通过之日起六十日内,股东与公司不能达成股权收购协议的,股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼,由人民法院对股权收购事项依法作出裁判。二、公司股东退股的条件第一,公司经营风...

虽然逃逸了,但是造成了第三方受伤,保险公司还是应该赔偿。
    虽然逃逸了,但是造成了第三方受伤,保险公司还是应该赔偿。 根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第三章赔偿的规定 第二十一条 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的,由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。...

违法生育被依法征收社会抚养费的情况有哪些?
    我国实行计划生育的制度,在二胎政策未出台之前,一个家庭只能生育一个孩子,多生的就属于超生;现在二胎政策出台之后,生育三个以上的就属于超生,需要依法缴纳超生的社会抚养费。虽然大体方向如此规定,但相关规定中是划分了不同的情况的,那么,违法生育被依法征收社会抚养费的情况有哪些?详情参考...

未成年工可以签合同吗?
    在我国未成年工是指已满16周所但不满18周岁的未成年人,虽然此时尚不属于完全民事行为能力人,但其也有可能会涉及到签订合同的问题,尤其是与所在单位签订合同。那这个时候未成年工可以签合同吗?请一起在下文中进行了解吧。 一、未成年工可以签合同吗 18周岁以上的公民是成年人,具有完全民...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G